لا يزال الإيجار يوفر وفورات شهرية كبيرة مقارنة بالشراء في معظم أنحاء البلاد، لكن أحد الاقتصاديين يقول إن فجوة القدرة على تحمل التكاليف التي طال أمدها بدأت تغلق تدريجياً.
صرح جويل بيرنر، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com، لـ FOX Business أن الإيجار لا يزال أقل تكلفة بكثير من شراء منزل مبتدئ في 49 من أكبر 50 منطقة مترو في جميع أنحاء الولايات المتحدة، مع كون بيتسبرغ هي الاستثناء الوحيد. لم يتغير هذا منذ أن أصدر موقع Realtor.com تقريره في يونيو 2025، والذي أشار إلى أن الإيجار يوفر أكثر من 900 دولار شهريًا مقارنة بشراء منزل مبتدئ.
ومع ذلك، أشار بيرنر إلى أن هذا تحليل بسيط للتكاليف الشهرية التي لا تأخذ في الاعتبار تراكم رأس المال الناتج عن امتلاك منزل مقابل استئجاره.
ولكن من المهم أن ننظر إلى الصورة طويلة المدى عند اتخاذ قرار بشأن شراء منزل.
“على المدى الطويل، امتلاك منزل يعرضك لتقدير قيمة الممتلكات الخاصة بك، لذا فإن دفعاتك الشهرية التي تزيد من حصة ملكيتك في المنزل هي في الواقع عرض لكسب المال وليست نفقات مثل دفع الإيجار”.
ومع ذلك، حتى مع هذه المزايا المالية طويلة الأجل، يظل العديد من المشترين المحتملين مهمشين.
قد تشهد هذه الأسواق العشرة أكبر زيادة في شراء المنازل مع انخفاض أسعار الرهن العقاري
لقد كان من الصعب بشكل خاص اقتحام السوق للمشترين لأول مرة في الاقتصاد الحالي حيث ظلت معدلات الاقتراض وأسعار المنازل مرتفعة. وقد أجبرت هذه المدفوعات السكنية الشهرية المرتفعة المزيد من الأسر التي قد تكون مستعدة للشراء، على البقاء في إيجاراتها لفترة أطول كوسيلة للادخار أو سداد الديون أو تجنب إرهاق ميزانياتها.
بنك الاحتياطي الفيدرالي يخفض أسعار الفائدة للمرة الثالثة على التوالي وسط حالة من عدم اليقين بشأن سوق العمل والتضخم
لكن كبير الاقتصاديين في Redfin داريل فيرويذر قال لـ FOX Business إنه في حين أن مدفوعات الإيجار الشهرية تظل أقل من مدفوعات الرهن العقاري الشهرية، فإن هذه الفجوة تغلق.
يقول ريان سرانت إن ابنته ستضطر إلى “معرفة الأمر” مع إعادة ضبط سوق الإسكان للجيل Z
وقال فيرويذر إن الاقتراض لشراء منزل أصبح في متناول الجميع هذا العام. في حين لم يكن هناك انخفاض كبير، انخفض دفع الرهن العقاري على منزل متوسط السعر بنسبة 0.7٪ منذ العام الماضي كما ارتفعت الإيجارات المطلوبة بنسبة 2.6٪ منذ العام الماضي.
على سبيل المثال، أشار Fairweather إلى شقة في أوستن مدرجة حاليًا بمبلغ 199000 دولار، وهو ما يعادل دفعة رهن عقاري شهرية بقيمة 985 دولارًا على معدل ثابت بنسبة 6.3٪ لمدة 30 عامًا مع خصم 20٪. وهذا لا يشمل رسوم القرن الأفريقي أو التأمين أو الضرائب. وقال فيرويذر إن نفس الشقة تم إدراجها كإيجار في أكتوبر مقابل 800 دولار شهريًا.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
وقالت هانا جونز، كبيرة المحللين في موقع Realtor.com، إنه على الرغم من أن هذه الفجوة تغلق، إلا أنها تقترب من فجوة هائلة حقًا إلى فجوة أقل ضخامة في الكثير من الأماكن.
