يمكن لمشتري المنازل الدخول في عام 2026 مع القليل من الارتياح حيث انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لعام 2025 في التقرير النهائي لهذا العام.
وأظهر أحدث مسح لسوق الرهن العقاري الأولي أجراه فريدي ماك، والذي صدر يوم الأربعاء، متوسط السعر على المؤشر القياسي رهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا انخفض إلى 6.15% من قراءة الأسبوع الماضي البالغة 6.18%.
بدأ متوسط سعر الفائدة على القرض لمدة 30 عامًا بحوالي 7٪ في العام.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “بعد أن بدأ العام بالقرب من 7%، انتقل متوسط الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا إلى أدنى مستوى له في عام 2025 هذا الأسبوع، وهي علامة مشجعة لمشتري المنازل المحتملين مع اقتراب العام الجديد”.
لا تتأثر أسعار الرهن العقاري بشكل مباشر بقرار بنك الاحتياطي الفيدرالي بشأن سعر الفائدة ولكنها تتبع عن كثب عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات. وتراوح العائد على السندات لأجل 10 سنوات حول 4.14% اعتبارًا من بعد ظهر الأربعاء قبل عطلة رأس السنة الجديدة.
وفي وقت سابق من هذا الأسبوع، أفادت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن مبيعات المنازل في نوفمبر ارتفعت بنسبة 3.3% مع مكاسب في جميع مناطق الولايات المتحدة. الشمال الشرقي والغرب الأوسط والجنوب والغرب، علامة على تحسن السوق.
قد يساعد انخفاض تكاليف الاقتراض في القدرة على تحمل تكاليف السكن، وهو ما يمثل مشكلة بالنسبة للاقتصاد، في حين تظهر المقاييس الأخرى المزيد من التحسن في عهد الرئيس دونالد ترامب.
في وقت سابق من هذا الشهر، أصدر مكتب التحليل الاقتصادي تقديراته الأولية للناتج المحلي الإجمالي للربع الثالث، والتي أظهرت أن الاقتصاد نما بمعدل سنوي قدره 4.3٪ في فترة الثلاثة أشهر بما في ذلك يوليو وأغسطس وسبتمبر. وتجاوز هذا الرقم توقعات الاقتصاديين الذين استطلعتهم LSEG، الذين قدروا نمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 3.3٪ في الربع الثالث.
ترتفع عمليات حذف المنازل حيث يكافح البائعون للحصول على أسعارهم
ورغم أن معدل التضخم أعلى من المستوى الذي حدده بنك الاحتياطي الفيدرالي بنسبة 2%، إلا أنه بدأ في الانخفاض.
وقال مكتب إحصاءات العمل يوم الخميس إن مؤشر أسعار المستهلكين ارتفع بنسبة 0.2٪ في نوفمبر مقارنة بالشهر السابق، في حين ارتفع إلى 2.7٪ على أساس سنوي. وكان كلا الرقمين أكثر برودة من توقعات الاقتصاديين الذين استطلعتهم LSEG، الذين توقعوا ارتفاعًا شهريًا بنسبة 0.3٪ ورقمًا بنسبة 3.1٪ على أساس سنوي.
يُظهر محضر اجتماع بنك الاحتياطي الفيدرالي أرباحًا حادة للبنك المركزي
ومع ذلك، لا يزال سوق العمل يمثل سوقًا غير متوقعة مع التوظيف الناعم في معظم القطاعات.
وفي نوفمبر، أضاف أصحاب العمل 64 ألف وظيفة في نوفمبر. وارتفع معدل البطالة إلى 4.6% لشهر نوفمبر، وهو أعلى مستوى منذ سبتمبر 2021.
أظهر محضر اجتماع بنك الاحتياطي الفيدرالي في ديسمبر أن اثنين من الأعضاء المصوتين في اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة اعترضا على ترك أسعار الفائدة دون تغيير، بينما اعترض أحدهما لصالح خفض أكبر بمقدار 50 نقطة أساس. علاوة على ذلك، أصدر ستة مسؤولين توقعات اقتصادية تشير إلى أنهم يعارضون التخفيض.
وصوت “معظم المشاركين” لصالح الخفض، في حين زعم ”البعض” من صناع السياسات أن هذه استراتيجية تطلعية مناسبة من شأنها “المساعدة في استقرار سوق العمل” وسط التباطؤ الأخير في خلق فرص العمل. ومع ذلك، أعرب آخرون “عن قلقهم من توقف التقدم نحو هدف التضخم البالغ 2٪ الذي حددته اللجنة”.
خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس للمرة الثالثة على التوالي في اجتماعه في ديسمبر، مما أدى إلى خفض سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية القياسية إلى نطاق يتراوح بين 3.5٪ إلى 3.75٪. وجاء القرار على خلفية تباطؤ سوق العمل مع ارتفاع التضخم فوق هدف بنك الاحتياطي الفيدرالي البالغ 2٪، وهي ديناميكية تعرض كلا جانبي التفويض المزدوج للبنك المركزي للخطر.
هذا الأسبوع، انتقد ترامب مرة أخرى رئيس البنك باول، ووصفه بأنه “أحمق” لأنه سمح بتجديد مقر البنك المركزي بتجاوز الميزانية. وقال ترامب إنه سيعين رئيسًا جديدًا لبنك الاحتياطي الفيدرالي ليحل محل باول في يناير.
