لسنوات، قيل لمشتري المنازل أن سوق الإسكان سوف “يعود إلى طبيعته” في نهاية المطاف – مما يعني أنه إذا انخفضت معدلات الرهن العقاري أو تحسن المخزون، فإن القدرة على تحمل التكاليف ستعود إلى شيء يشبه مستويات ما قبل الوباء مثل عام 2019.
لكن البيانات الجديدة من موقع Realtor.com تشير إلى أن نسخة السوق قد لا تعود أبدًا، وأن العودة إلى القدرة على تحمل التكاليف قبل الوباء ستتطلب نتائج يقول الاقتصاديون إنها غير مرجحة للغاية.
وتؤكد الأرقام حقيقة أكثر صرامة بالنسبة للمشترين، كما يشير أحد الخبراء: إن مشكلة القدرة على تحمل تكاليف السكن في أمريكا ليست مجرد مشكلة دورية، ولكنها هيكلية إلى حد كبير.
وقال دان كوكلي، مدير شركة PMG بأسعار معقولة، لشبكة فوكس نيوز ديجيتال: “إنه ليس معيارًا واقعيًا. أعتقد أن المشكلة في سوق الإسكان هي مشكلة هيكلية مستمرة منذ عقود”.
يقول بولت إن خطة ترامب للإسكان يمكن أن تحقق “فوزًا كبيرًا” للأمريكيين
وتابع: “على الرغم من أنه قد يبدو أن الأمور كانت ميسورة التكلفة في عام 2019، إلا أن هذا النوع من المسيرة نحو الافتقار إلى القدرة على تحمل التكاليف مستمر منذ فترة طويلة”. “وسيستغرق الأمر وقتًا طويلاً لإحداث تأثير فيه.”
“لا أعتقد أن القدرة على تحمل التكاليف ستعود إلى النقطة التي يشعر فيها الناس أنه يمكن التحكم فيها.”
ولكي تشعر سوق الإسكان في الولايات المتحدة بأنها ميسورة التكلفة مرة أخرى، فقد وجد تقرير حديث لموقع Realtor.com أن هذا يتطلب هبوط أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى نحو 2.65%، أو ارتفاع دخول الأسر المتوسطة بنحو 56%، أو انخفاض أسعار المساكن بنحو 35%. يعرّف موقع Realtor.com “الميسرة” بأنها دفعة رهن عقاري تعادل حوالي 21% من متوسط دخل الأسرة، مقارنة بأكثر من 30% حاليًا.
ورد كوكلي قائلاً: “مدى جذرية هذه التحركات فيما يتعلق بأسعار الفائدة أو انخفاض أسعار المنازل أو زيادة الدخل، فهذا يوضح لك حجم العمل الذي يتعين علينا القيام به”. “يجب أن أهنئ إدارة ترامب الآن لوضعها هذا الأمر في بؤرة التركيز، لأنني أعتقد أنه سيكون ضروريًا حقًا، وتحريك كل هذه الأدوات بقدر ما نستطيع سيكون أمرًا في غاية الأهمية”.
وأضاف كوكلي أنه لا يتوقع انخفاض أسعار الفائدة إلى أقل من 3% أو حتى قريبة من هذا المستوى، مع الإشارة إلى أن الدخل المتوسط لم يواكب ارتفاع الإيجارات وأسعار المنازل.
وأوضح: “لم يتمكن الأشخاص من مستويات الدخل المنخفضة أو مستويات الدخل المتوسط، حتى مستويات الدخل فوق المتوسط، من الوصول والمشاركة في ارتفاع مستوى الأصول الذي كان أساسيًا جدًا للحلم الأمريكي وما دفع صافي ثروات الناس”.
وقال كوكلي: “إن زيادة العرض ربما تكون واحدة من أهم الأشياء التي يمكننا القيام بها والتي يمكن للإدارة أن تعززها للمساعدة في هذه الأزمة”. “إن التحركات المماثلة – الحوافز، (الإعانات) لتحفيز المطور لبناء منتج بأسعار معقولة للبيع – ستكون موضع ترحيب كبير في هذا القطاع.”
ارتفاع مدفوعات الضمان على الصعيد الوطني مع صعوبة الحصول على ملكية المنازل
وقال كوكلي إن محاولات إصلاح جانب واحد من المعادلة غالباً ما تأتي بنتائج عكسية، لأن الإسكان يقع عند تقاطع التمويل والأجور واتجاهات الأسعار طويلة الأجل التي تجاوزت الدخل.
وقال: “إنك تلعب برافعة واحدة وتخفض أسعار الفائدة أكثر من اللازم، وهذا على الأرجح مؤشر على أن الاقتصاد ليس في صحة جيدة – وأن الدخل لن يواكب التضخم الذي قد يسببه ذلك”.
في الأسبوع الماضي، اقترحت إدارة ترامب سياستين فيدراليتين رئيسيتين للإسكان قال كوكلي إنه ينظر إليهما بتفاؤل: توجيه فاني ماي وفريدي ماك لشراء ما يصل إلى 200 مليار دولار من سندات الرهن العقاري واقتراح قيود على المستثمرين المؤسسيين الكبار الذين يشترون منازل الأسرة الواحدة.
وقال صانع المنازل: “يجب أن يكون السياسيون على جانبي الممر قادرين على دعم (هذا)”. “أعتقد أن هذه هي نوع من التحركات الهيكلية الكبيرة التي، في الواقع، إلى جانب أشياء أخرى، يمكن أن تحرك الإبرة … قد يكون من المشجع للناس نفسياً أن لديهم إدارة تفهم ما هو عادل وما هو غير عادل.”
وبالنظر إلى أفق الإسكان، تشير تقديرات موقع Realtor.com إلى أنه إذا ظلت معدلات الرهن العقاري حول نطاق متوسط 6٪ ونمت الأجور والأسعار بوتيرة عام 2025، فقد تتأخر العودة إلى القدرة على تحمل التكاليف قبل الوباء حتى عام 2047 تقريبًا – مما يؤكد عمق التحدي.
يجادل كوكلي في النهاية بأن مطاردة الماضي يعد خطأً وأنه يجب على صناع السياسات والقطاع العقاري الأوسع التركيز على إعادة تنظيم هيكل تكلفة الإسكان من أجل زيادة القدرة على تحمل التكاليف على المدى الطويل.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
وأشار إلى أنه “أعتقد أننا بالتأكيد معرضون لخطر تطبيع هذا المستوى من القدرة على تحمل التكاليف، وهي مشكلة كارثية لدينا”. “من الناحية النفسية، هذا ليس جيدًا لتكوين الأسرة. وليس جيدًا لخلق فرص العمل. إنه ليس جيدًا لمدننا ومجتمعاتنا”.
“يمكنك التخلص منها فيما يتعلق بسياسة أسعار الفائدة، ولكن في الحقيقة، نحن بحاجة إلى العودة إلى الطاولة بطرق لخفض التكلفة إلى الإسكان المعروض للبيع… أعتقد أن البدء في التفكير في طرق لتطوير برامج جديدة تسهل الإسكان الميسور التكلفة المماثل، ولكن يمكن أن يكون للبيع، وحيث يمكن للناس أن يشعروا وكأنهم يشاركون في الاتجاه الصعودي لأهم أصولهم أو ربما أكبرها، أعتقد أنه سيكون حاسمًا في التفكير من خلال الاستراتيجية.”
اقرأ المزيد من فوكس بيزنس
