معدلات الرهن العقاري وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن أسعار الفائدة ارتفعت هذا الأسبوع.
وأظهر أحدث مسح لسوق الرهن العقاري الأولي أجراه فريدي ماك، والذي صدر يوم الخميس، متوسط السعر على المؤشر القياسي رهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا ارتفع إلى 6.11% من قراءة الأسبوع الماضي البالغة 6.10%.
وكان متوسط سعر الفائدة على القرض لمدة 30 عاما 6.89٪ قبل عام.
ترتفع عمليات حذف المنازل حيث يكافح البائعون للحصول على أسعارهم
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “على مدى الأسابيع القليلة الماضية، ظل الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا عند أدنى مستوى له منذ سنوات”. “إن الجمع بين تحسين القدرة على تحمل التكاليف وتوافر المنازل للشراء يعد علامة إيجابية للمشترين والبائعين المتجهين إلى موسم مبيعات المنازل في الربيع.”
وارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عاما إلى 5.5% من قراءة الأسبوع الماضي البالغة 5.49%.
الأسواق التي قد يحصل فيها مشتري المنازل أخيرًا على بعض الراحة في عام 2026، كما يقول موقع Realtor.com
أشار أنتوني سميث، كبير الاقتصاديين في Realtor.com، إلى أن معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا لم يتغير كثيرًا وارتفع بشكل طفيف عن القراءة الأخيرة بعد أن ترك بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة دون تغيير ورشح الرئيس دونالد ترامب محافظ بنك الاحتياطي الفيدرالي السابق كيفن وارش كرئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي المقبل.
“استقر سعر الفائدة الثابت على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا من فريدي ماك هذا الأسبوع عند 6.11٪، بزيادة نقطة أساس واحدة عن القراءة السابقة. وبينما أبقى بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة ثابتة في اجتماعه في يناير، فإن ترشيح كيفن وارش كرئيس جديد للاحتياطي الفيدرالي قد أعاد تركيز الاهتمام على أهمية مصداقية السياسة وتوقعات المستثمرين،” قال سميث.
يقال إن شركات بناء المنازل تعمل على تطوير برنامج “منازل ترامب” لتحسين القدرة على تحمل التكاليف
وقال سميث: “لا يتم تحديد معدلات الرهن العقاري بشكل مباشر من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي ولكنها تعكس بدلاً من ذلك العائدات طويلة الأجل، والتي تستجيب للإشارات الاقتصادية المتغيرة ومعنويات السوق والمخاطر المتصورة. وإذا أصبح المستثمرون غير متأكدين بشأن نوايا بنك الاحتياطي الفيدرالي أو بدأوا في التشكيك في استقلاله، فيمكن أن ترتفع العائدات طويلة الأجل حتى خلال دورة خفض أسعار الفائدة”. “وتؤكد هذه المفارقة خطر الخلط بين الأهداف السياسية والسياسة النقدية.
“بالنسبة للإسكان، فإن هذا يعني أن الدعوات القوية لخفض أسعار الفائدة قد لا تخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري ما لم تظل ثقة السوق في مصداقية بنك الاحتياطي الفيدرالي في مكافحة التضخم سليمة.”
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
وقال سميث أيضًا إن القدرة على تحمل تكاليف المنازل تستفيد من انخفاض التضخم واستقرار سوق العمل، إلى جانب نمو الأجور لتعزيز القوة الشرائية للأسر.
وأضاف: “سواء اشترت منزلًا أول، أو انتقلت إلى مكان آخر، أو انتقلت إلى مكان أعلى، تحتاج الأسر الأمريكية إلى أسعار مستقرة ونمو ثابت في الدخل. إن بنك الاحتياطي الفيدرالي الذي يُنظر إليه على أنه يفي بمصداقية بتفويضه المزدوج المتمثل في استقرار الأسعار والحد الأقصى من فرص العمل هو الطريق الأكثر ديمومة لتحسين القدرة على تحمل تكاليف الإسكان بمرور الوقت”.
