ينتقل “McMansion” رسميًا من رمز الحالة إلى المسؤولية.
بعد مرور عشرين عاماً على طفرة الإسكان في عام 2006، تكشف بيانات جديدة من شركة Zillow عن انعكاس جوهري في الحلم الأميركي: إذ يتخلص المشترون من “الكميات المهدرة” وآثار أقدام الماهوجني الثقيلة لصالح “ملاذات” عالية الكفاءة.
مع ارتفاع أقساط التأمين والضرائب العقارية، يحذر خبراء العقارات من أن العقارات الضخمة وغير المستغلة في منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين أصبحت تعرضًا ماليًا لأصحاب المنازل الذين يفشلون في التكيف.
وقال هاريسون بولسكي، مدير شركة كاتينا هومز، لشبكة فوكس نيوز ديجيتال: “لم تختف الشهية للمساحة، لكن تعريف القيمة تطور. لا يزال المشترون يريدون مساحة للعائلة والترفيه والمرونة. ما لا يريدونه هو الإفراط دون هدف”.
تباطؤ سوق الإسكان مع تسجيل نمو الأسعار أبطأ وتيرة منذ التعافي من الركود الكبير
وأضاف: “مع ارتفاع تكاليف التأمين في تكساس وارتفاع الضرائب العقارية، فإن المنزل الذي تبلغ مساحته أكثر من 5000 قدم مربع والذي لا يتميز بالكفاءة في استخدام الطاقة أو المصمم بشكل مدروس يمكن أن يبدو وكأنه عائق تمامًا. لكن المنزل المبني جيدًا وعالي الأداء بهذا الحجم مع العزل القوي والأنظمة الفعالة والتخطيط الوظيفي لا يزال يمثل الحلم الأمريكي هنا”. “إن التحول ليس بعيدًا عن الحجم تمامًا، بل بعيدًا عن الحجم الضائع.”
“في مقاطعة بالم بيتش، لا يزال الحجم يتمتع بجاذبية قوية، لا سيما في مجتمعات الواجهة البحرية والعقارات. ومع ذلك، فإن تكاليف التأمين المرتفعة في فلوريدا قد غيرت سلوك المشتري،” كما قال روبرت بيرج، مؤسس إدارة البناء في RWB لـ Fox News Digital.
وأشار بيرج إلى أن “المنزل الذي تبلغ مساحته 6000 أو 7000 قدم مربع والذي تم بناؤه في عام 2006 بدون زجاج متصادم أو بناء مرتفع أو أسقف حديثة وأنظمة مولدات يمكن أن يشعر تمامًا وكأنه تعرض مالي”. “المشترون على استعداد للدفع مقابل الحجم، ولكن فقط إذا تم تصميمه من أجل المرونة.”
وبالعودة إلى عام 2006، كانت الفخامة هي الجرانيت والماهوجني. في عام 2026، تقول Zillow إنها ملاعب كرة البيسبول ومحاكيات الجولف (مع ذكر القائمة بنسبة 25٪) إلى بطاريات المنزل بالكامل (بزيادة 40٪) والمنازل الجاهزة للطاقة صفر (بزيادة 70٪).
وقال بيرج: “المرونة ونمط الحياة يسيران جنبًا إلى جنب. ومن المتوقع إنشاء مولدات منزلية كاملة، وتخزين البطاريات، وأنظمة مقاومة للأعاصير، وتكامل المنزل الذكي، والمعيشة الخارجية الواسعة”.
وقال: “إن المنزل الكبير الذي لا يحتوي على هذه الميزات يضيق نطاق المشترين بشكل كبير. وفي الوقت نفسه، غالبًا ما يكون أداء المنزل الأصغر قليلاً ولكنه متقدم تقنيًا والمصمم للحياة الداخلية والخارجية أفضل من حيث الطلب والأسعار”.
واتفق بولسكي مع ذلك قائلاً: “إن المشترين اليوم أكثر تعليماً بشأن تكاليف التشغيل والمتانة على المدى الطويل”. “في هذا السوق، لم تعد البنية التحتية لأسلوب الحياة والاستدامة بمثابة مكافآت. إنها توقعات أساسية.”
كانت نصيحة إعادة البيع هي: “احتفظ باللون البيج”. الآن، تجد Zillow أن المشترين يعرضون المزيد من اللون الأخضر الزيتوني والرمادي الفحمي، مع زيادة ذكر “غمر اللون” بنسبة 149%. وقال الخبراء إن “الصندوق البيج” في منتصف العقد الأول من القرن العشرين أصبح أكثر صعوبة في البيع الآن.
وقال بولسكي: “من المؤكد أن المنزل ذو المواصفات البيج العقيمة الذي يعود إلى منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين يبدو قديمًا. يستجيب المشترون اليوم للعمق والشخصية ولكن يجب تنسيقه”. “نحن نشجع البائعين على التحديث باستخدام ألوان محايدة أكثر دفئًا، وتركيبات ذات طبقات، ولحظات ألوان متعمدة. كانت كلمة “آمن” تعني فارغة. والآن تعني كلمة “آمن” تصميمًا مدروسًا. تميل المنازل التي تفتقر إلى الشخصية إلى التصوير بشكل سيئ وتجلس لفترة أطول.
“يريد المشترون لوحات ألوان عضوية فاتحة اللون ذات ملمس وتباين معماريين”، قال بيرج. “نحن ننصح عملائنا الذين يقومون بالبناء معنا بالحفاظ على التصميمات الداخلية جديدة وخفيفة بشكل استراتيجي. يمكن للتصميم المدروس أن يؤثر بشكل مادي على تصور المشتري وسعر البيع النهائي.”
وبما أن جيل الألفية والجيل X أصبحوا القوة الشرائية الأساسية، فإنهم يرفضون المعايير التي كانت موجودة في السابق. أجاب الخبراء العقاريون بـ “نعم” عندما سئلوا عما إذا كان السوق يشهد تحولًا ثقافيًا دائمًا فيما يعنيه “الفخامة”.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
وقال بيرج: “يجب على جيل الطفرة السكانية الذين يبيعون العقارات القديمة أن يفكروا بقوة في تحديث الأنظمة والجماليات”. “يقوم المشترون بمقارنتها بالمنازل الساحلية المبنية حديثًا والمصممة خصيصًا لتحمل المناخ وتقليل مخاطر التشغيل.”
وأشار بولسكي إلى أن “جيل الطفرة السكانية الذي يبيع عقارات تعود إلى حقبة 2006 يحتاج إلى أن يفهم أن المشترين اليوم يقارنون كل شيء بالبناء الجديد مع البنية التحتية الحديثة. فتحديث الأنظمة الميكانيكية وتحسين أداء الطاقة والديكورات الداخلية المنعشة قبل الإدراج يمكن أن يحسن تحديد المواقع بشكل كبير”. “الحلم الأمريكي لم يختفي، بل أصبح ببساطة أكثر عمداً. فالمشترون يريدون منازل تدعم أسلوب حياتهم، وليس فقط كيف ينظرون إليهم.”
اقرأ المزيد من فوكس بيزنس
