معدلات الرهن العقاري وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن أسعار الفائدة انخفضت هذا الأسبوع.
وأظهر أحدث مسح لسوق الرهن العقاري الأولي أجراه فريدي ماك، والذي صدر يوم الخميس، متوسط السعر على المؤشر القياسي رهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا وانخفض إلى 6.09% من قراءة الأسبوع الماضي البالغة 6.11%.
وكان متوسط سعر الفائدة على القرض لمدة 30 عاما 6.87٪ قبل عام.
ترتفع عمليات حذف المنازل حيث يكافح البائعون للحصول على أسعارهم
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “بدعم من النمو الاقتصادي القوي وسوق العمل القوي ومعدلات الرهن العقاري عند أدنى مستوياتها منذ ثلاث سنوات، تستمر القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في التحسن بشكل ملحوظ”. “لقد لفتت هذه العوامل انتباه العديد من مشتري المنازل المحتملين، مما أدى إلى زيادة نشاط طلبات الشراء مقارنة بالعام الماضي.”
وانخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا إلى 5.44% من قراءة الأسبوع الماضي البالغة 5.5%.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك الاحتياطي الفيدرالي والجغرافيا السياسية. على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري لا تتأثر بشكل مباشر بقرارات سعر الفائدة التي يتخذها بنك الاحتياطي الفيدرالي، إلا أنها تتبع عن كثب عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات. وتراوح العائد على السندات لأجل 10 سنوات حول 4.1٪ اعتبارًا من بعد ظهر الخميس.
“لقد ظلت معدلات الرهن العقاري في نطاق منخفض 6٪ لأسابيع، مما سمح للمشترين والبائعين الذين كانوا مستعدين بالفعل باتخاذ الإجراءات، ولكن من المحتمل ألا تكون منخفضة بما يكفي لإغراء الموجة التالية،” قال الخبير الاقتصادي في Realtor.com جياي شو. “بينما استمرت الإدراجات النشطة في الارتفاع على أساس سنوي في يناير، تباطأ نمو المخزون للشهر التاسع على التوالي، مما ترك إجمالي العرض أقل بحوالي 17.2٪ من مستويات ما قبل الوباء”.
الأسواق التي قد يحصل فيها مشتري المنازل أخيرًا على بعض الراحة في عام 2026، كما يقول موقع Realtor.COM
وأضاف شو: “باختصار، بينما يظل السوق مستقرًا، ستكون هناك حاجة إلى انخفاض أكبر في أسعار الفائدة لجذب مشترين وبائعين جدد وإعادة تنشيط سوق الإسكان حقًا”.
يقال إن شركات بناء المنازل تعمل على تطوير برنامج “منازل ترامب” لتحسين القدرة على تحمل التكاليف
تراجعت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوى لها منذ أكثر من عامين في يناير/كانون الثاني، حيث أدى انخفاض المخزون إلى ارتفاع أسعار المنازل.
وقالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الخميس إن مبيعات المنازل انخفضت 8.4% الشهر الماضي إلى معدل سنوي معدل في ضوء العوامل الموسمية قدره 3.91 مليون وحدة، وهو أدنى مستوى منذ ديسمبر 2023. وكان اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم توقعوا انخفاض مبيعات المنازل إلى معدل 4.18 مليون وحدة.
من المحتمل أن تعكس مبيعات الشهر الماضي العقود التي تم توقيعها في نوفمبر وديسمبر، ولم تكن لتتأثر بالعواصف الشتوية التي ضربت أجزاء كبيرة من البلاد في يناير. وانخفضت مبيعات المنازل بنسبة 4.4% على أساس سنوي.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
ساهمت رويترز في هذا التقرير.
