ومن المتوقع أن يشهد المستأجرون بعض الراحة من ارتفاع الأسعار هذا العام، بوتيرة نمو الإيجار ومن المتوقع أن يتباطأ مع استقرار السوق ووصول مقياس القدرة على تحمل التكاليف إلى أعلى مستوى له منذ أربع سنوات.
يتوقع تحليل أجرته Zillow أنه من المتوقع أن تظل أسعار الإيجارات متعددة الأسر ثابتة نسبيًا حتى نهاية عام 2026، وتنخفض قليلاً بنسبة 0.2٪.
إيجارات الأسرة الواحدة من المتوقع أن يرتفع معدل الإيجار بمعدل سنوي قدره 1.1% في ديسمبر 2026، وهو ما يقول التقرير إنه سيمثل “تباطؤًا حادًا من الزيادات السريعة في السنوات الأخيرة” حيث تساعد معدلات الشواغر المرتفعة والمزيد من الشقق المبنية حديثًا في الحفاظ على نمو الإيجارات ضعيفًا مع تحسن مواقف المستأجرين التفاوضية. وارتفعت إيجارات الأسرة الواحدة بنسبة 2.7% الشهر الماضي مقارنة بالعام الماضي.
وجدت Zillow أن الإيجار النموذجي المطلوب في يناير كان 1895 دولارًا، بزيادة 0.1٪ فقط عن ديسمبر و2٪ على أساس سنوي. ويمثل ذلك أبطأ نمو سنوي للإيجارات منذ ديسمبر 2020، حيث استقر السوق بعد أن شهدت الأسعار زيادات سريعة خلال الوباء.
طفرات نمو الأسر المعيشية في تكساس كابيتال، متجاوزة المعدل الوطني بكثير
ونمت إيجارات المنازل متعددة الأسر بوتيرة أبطأ، حيث ارتفعت بنسبة 1.4% فقط عن العام الماضي. تشير توقعات Zillow بأن الإيجارات متعددة الأسر ستنخفض قليلاً وتظل ثابتة بشكل أساسي هذا العام، إلى أن المزيد من الراحة قد تكون في الطريق.
وقد عزز تباطؤ نمو الإيجارات إجراء القدرة على تحمل التكاليف الذي يأخذ في الاعتبار مستويات دخل المستأجرين. ستنفق الأسرة ذات الدخل المتوسط الآن 24.3% من دخلها على إيجار شقة نموذجية، وهو ما يقل قليلاً عن 25% في فبراير 2020.
ومن ناحية أخرى، تنفق الأسرة النموذجية 26.4% من دخلها على الإيجار، وهي أدنى حصة منذ أغسطس 2021.
أسعار المنازل في الولايات المتحدة آخذة في الارتفاع – ولكن هذه الأسواق سريعة النمو لا تزال في متناول الجميع
مناطق المترو التي يكون فيها هذا الرقم أعلى بكثير من المعدل الوطني تشمل ميامي (37.2%)، مدينة نيويورك (36.9%) ولوس أنجلوس (34%).
تشمل خطوط المترو البارزة ذات القدرة على تحمل التكاليف بشكل أفضل سانت لويس (19.7%)، مينيابوليس (19.4%)، دنفر (19.4%)، أوستن (17.9%) وسولت ليك سيتي (17.9%).
وقال أورفي دفيونجوي، كبير الاقتصاديين في Zillow: “يعمل المستأجرون في بيئة مختلفة تمامًا عما كانوا عليه قبل بضع سنوات فقط”. “عندما يتوسع العرض وترتفع الوظائف الشاغرة، يتعين على مديري العقارات التكيف مع كل من الأسعار والشروط. وتقترب الامتيازات من مستويات قياسية، مما يبقي نمو الإيجارات متواضعا ويخلق فرصا ذات معنى للمستأجرين.”
تباطؤ سوق الإسكان مع تسجيل نمو الأسعار أبطأ وتيرة منذ التعافي من الركود الكبير
أشارت Zillow أيضًا إلى أن المستأجرين يحصلون على المزيد من الامتيازات فيما يتعلق بشروط الإيجار حيث يستخدمون نفوذهم التفاوضي التجديدات وعقود الإيجار الجديدة.
وجدت أن ما يقرب من 40٪ من قوائم الإيجار على منصة Zillow في يناير حصلت على امتياز واحد على الأقل، مثل شهر إيجار مجاني أو وديعة مخفضة.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
وهذا أقل بقليل من المستوى القياسي الذي تم تسجيله في يناير الماضي، عندما حصلت 41.1% من القوائم على امتيازات، ولا يزال الرقم مرتفعًا مقارنة بالمعايير التاريخية.
