معدلات الرهن العقاري قال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن أسعار الفائدة انخفضت هذا الأسبوع إلى أدنى مستوى منذ سبتمبر 2022.
وأظهر أحدث مسح لسوق الرهن العقاري الأولي أجراه فريدي ماك، والذي صدر يوم الخميس، متوسط السعر على المؤشر القياسي رهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا انخفض إلى 6.01% من قراءة الأسبوع الماضي البالغة 6.09%.
وكان متوسط سعر الفائدة على القرض لمدة 30 عاما 6.85٪ قبل عام.
أصبح الإيجار أكثر بأسعار معقولة للعديد من الأمريكيين مع استقرار السوق
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “إن بيئة المعدلات المنخفضة هذه لا تعمل فقط على تحسين القدرة على تحمل التكاليف لمشتري المنازل المحتملين، بل إنها تعزز أيضًا الوضع المالي لأصحاب المنازل”. “على مدى العام الماضي، تضاعف نشاط طلبات إعادة التمويل، مما مكن العديد من المشترين الجدد من خفض أقساط الرهن العقاري السنوية بآلاف الدولارات.”
وانخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا إلى 5.35% من قراءة الأسبوع الماضي البالغة 5.44%.
طفرات نمو الأسر المعيشية في تكساس كابيتال، متجاوزة المعدل الوطني بكثير
أسعار المنازل في الولايات المتحدة آخذة في الارتفاع – ولكن هذه الأسواق سريعة النمو لا تزال في متناول الجميع
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك الاحتياطي الفيدرالي والجغرافيا السياسية. على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري لا تتأثر بشكل مباشر بقرارات سعر الفائدة التي يتخذها بنك الاحتياطي الفيدرالي، إلا أنها تتبع عن كثب عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات. وتراوح العائد على السندات لأجل 10 سنوات حول 4.08% اعتبارًا من بعد ظهر الخميس.
قال جيك كريمل، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com: “يتبع هذا الانخفاض من 6.09% الأسبوع الماضي انخفاضًا ملحوظًا في عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والذي وصل إلى أدنى مستوى له منذ أواخر نوفمبر 2025 بعد قراءة مؤشر أسعار المستهلكين الأضعف من المتوقع الأسبوع الماضي وتقرير الوظائف المتفائل نسبيًا”.
وقال كريمل أيضًا أن المعدلات المنخفضة تمهد الطريق لموسم شراء المنازل في الربيع.
وقال: “هناك فرصة لأن تكون الأسعار أقل بنحو نقطة مئوية كاملة عن ذلك الربيع هذا العام، وهو ما من شأنه أن يعزز القوة الشرائية بشكل ملموس”. “ومع ذلك، لا يزال جانب العرض مختلطًا: حيث انتهى البناء الجديد في عام 2025 بعد عام 2024، ومن الواضح أن نمو المخزون قد فقد قوته.”
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
ومع ذلك، أشار كريمل إلى أنه إذا لم يتم تخفيف “تأثير قفل” الرهن العقاري، فإن انخفاض أسعار الفائدة يمكن أن يشعل المنافسة في السوق ويؤدي إلى ارتفاع الأسعار.
