قد يأتي الإعفاء الكبير من الضرائب العقارية في فلوريدا في وقت أقرب بكثير مما كان يعتقده السكان والمشرعون وخبراء العقارات في السابق.
في الأسبوع الماضي، قدم مجلس النواب في الولاية مشروع قانون HJR 203 معدّلًا من شأنه أن يوقف بشكل فعال التبديل الضريبي للعقارات المنزلية بدءًا من 1 يناير 2027.
وقالت بيجي أولين، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة OneWorld Properties، لشبكة Fox News Digital: “لقد تم بناء نجاح فلوريدا على السياسة المالية الذكية والفرص الاقتصادية والهوية الواضحة للغاية. وينبغي للإصلاح الضريبي الكبير أن يعزز هذه الركائز، وليس تعقيدها”.
وتابعت قائلة: “من حيث أجلس، من خلال العمل مع المشترين في جميع أنحاء البلاد وفي جميع أنحاء العالم، فإن الثقة في استقرار الولاية على المدى الطويل مهمة تمامًا مثل أي مدخرات قصيرة الأجل. وإذا تمكنت فلوريدا من تقديم إغاثة ذات مغزى مع الحفاظ على البنية التحتية والخدمات القوية، فسوف تستمر في الريادة. واستنادًا إلى ما رأيته على مدى السنوات الخمس والعشرين الماضية، عندما تحقق فلوريدا التوازن الصحيح، فإن النمو يتبعها”.
يقول الرئيس التنفيذي لغرفة فلوريدا إن الولايات ذات الضرائب المرتفعة في “دوامة الموت” مع تسارع هجرة الثروة بقيمة 4 ملايين دولار في الساعة
بدعم من الحاكم رون ديسانتيس، يعمل مشروع القانون – الذي تم اقتراحه أصلاً في أكتوبر – على تحقيق هدف “الضريبة الصفرية” الذي نوقشت منذ فترة طويلة في الولاية. تشرح لغة HJR 203 كيف ستتوقف العقارات السكنية عن دفع ضرائب العقارات في المدينة والمقاطعة بالكامل، ولكن لا يزال بإمكانها دفع ما يقرب من 35٪ إلى 50٪ من إجمالي فاتورتها كضرائب مدرسية. لذلك، على الرغم من أن فواتير الضرائب العقارية لن تصل إلى الصفر، إلا أنها يمكن تخفيضها إلى النصف أو أكثر.
أزال التعديل الذي تم إقراره حديثًا خطة تدريجية مدتها 10 سنوات، وبدلاً من ذلك يقدم جدولًا زمنيًا سريعًا لأصحاب المنازل لرؤية الحد الأقصى من المدخرات في مشروع قانون الضرائب الأول لعام 2027 إذا وافق عليه 60٪ من الناخبين في اقتراع التجديد النصفي لعام 2026.
وقال أولين: “أنا أؤيد بشكل عام التخفيف الضريبي المدروس، لأنه جزء مما جعل فلوريدا قصة نمو قوية على مدى العقد الماضي”. “تعد حماية المنازل أمرًا أساسيًا لهوية الولاية، كما أن منح المقيمين بدوام كامل مساحة للتنفس أمر جذاب دائمًا.”
وأضافت: “البنية التحتية والسلامة العامة والخدمات لا تختفي لمجرد اختفاء خط الإيرادات. النية قوية لحماية أصحاب المنازل، لكن التنفيذ يجب أن يكون منضبطا”. “إن الميزة التنافسية لفلوريدا لا تكمن في الضرائب المنخفضة فحسب، بل في نوعية الحياة. وعلينا أن نحافظ على كليهما.”
وحذر الاقتصاديون بالولاية من أن الخطة يمكن أن تحفر فجوة بقيمة 14.8 مليار دولار سنويًا للحكومات المحلية، ويشعر المنتقدون بالقلق من أنه إذا خسرت المدن المليارات من عائدات الضرائب، فقد يفقد ضباط الشرطة أو مراكز الإطفاء الموظفين.
ومع ذلك، فإن بندًا في مشروع القانون يوفر ضمانًا للسلامة العامة بأن المدن ستكون ملزمة قانونًا بتمويل أقسام الشرطة بمستويات التمويل 2024-2025 حتى لو لم يكن لديها أموال قادمة من أصحاب المنازل.
ورد أولين قائلاً: “المدن مبدعة للغاية عندما يتعلق الأمر بالإيرادات. نادراً ما تمر فجوة بهذا الحجم دون معالجة”. “في الواقع، إذا اختفى التمويل في منطقة ما، فإنه غالبا ما يعود إلى الظهور في مكان آخر، سواء من خلال الرسوم أو التقييمات أو المرافق أو ضرائب الاستهلاك الأوسع. لذا فإن السؤال يصبح ما إذا كان أصحاب المساكن يرون انفراجا صافيا حقيقيا أو مجرد إعادة هيكلة التكاليف”.
كما رد أولين على ما إذا كان إلغاء الضرائب سيؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن إذا كان المشترون قادرين على تحمل قروض الرهن العقاري الأكبر، وما إذا كان هناك خطر يتمثل في أن هذا التخفيض الضريبي سيجعل من الصعب على الجيل القادم من سكان فلوريدا شراء منزل.
وقالت: “أسواق العقارات تتسم بالكفاءة. وإذا أصبح لدى المشترين فجأة قوة شرائية أكبر، يمكن للأسعار أن تتكيف، خاصة في المناطق التي تعاني من قيود العرض مثل جنوب فلوريدا. ولكن من خلال تجربتي، فإن قيمة العقارات هنا مدفوعة باتجاهات الهجرة ورأس المال العالمي والمخزون المحدود أكثر بكثير من تعديل ضريبي واحد”.
وأشار أولين إلى أن “المشترين لا ينتقلون إلى فلوريدا بسبب الضرائب العقارية فقط. إنهم يأتون من أجل نمط الحياة والفرص الاقتصادية والقدرة على التنبؤ بالضرائب بشكل عام. ومع ذلك، فإن القدرة على تحمل التكاليف عند مستوى الدخول حساسة بالفعل. وإذا تم استيعاب الراحة ببساطة في الأسعار المرتفعة، فقد يشعر المشترون لأول مرة بالضغط، مما يعني أن المحادثة الأكبر لا تقتصر على السياسة الضريبية فحسب، بل تتعلق بالعرض والتنمية الذكية وإنشاء خيارات إسكان يمكن تحقيقها”.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
عندما يتعلق الأمر بمن قد يستفيد أكثر من HJR 203، قدم أولين نظرة مستقبلية متفائلة لأصحاب المنازل الفاخرة في فلوريدا من ذوي الثروات العالية وتغييرًا مؤثرًا للمشترين المتوسطين.
“من حيث القيمة الدولارية البحتة، يرى أصحاب المنازل ذات القيمة الأعلى مدخرات أكبر لأن الضرائب العقارية تتناسب مع قيمة العقار. ومع ذلك، قد يكون التأثير العاطفي أكبر بالنسبة للمتقاعدين وأسر الطبقة المتوسطة ذات الدخل المستقر أو الثابت. بالنسبة لشخص اشترى منذ سنوات وشهد ارتفاع قيمته المقدرة، يمكن أن يكون للإغاثة معنى – حتى لو لم يكن أكبر مبلغ بالدولار في السوق”.
اقرأ المزيد من فوكس بيزنس
