رئيس دونالد ترامب وقال إن إدارته تخطط لجعل السكن في متناول مشتري المنازل الجدد مع الحفاظ على قيمة المنازل مرتفعة لأصحاب المنازل الحاليين.
سلم ترامب له حالة الاتحاد خطاب أمام جلسة مشتركة للكونغرس ليلة الثلاثاء وتحدث عن انخفاض تكلفة القروض العقارية الجديدة منذ توليه منصبه في يناير 2025.
وقال ترامب: “معدلات الرهن العقاري هي الأدنى منذ أربع سنوات وتتراجع بسرعة، والتكلفة السنوية للرهن العقاري النموذجي الجديد انخفضت بنحو 5000 دولار منذ توليت منصبي في عام واحد”.
وأضاف الرئيس: “أسعار الفائدة المنخفضة ستحل مشكلة الإسكان التي خلقها بايدن بينما تحمي في الوقت نفسه قيم هؤلاء الأشخاص الذين يمتلكون بالفعل منزلًا يشعرون حقًا بالثراء لأول مرة في حياتهم. نريد حماية تلك القيم؛ نريد الحفاظ على هذه القيم. سنفعل كلا الأمرين. وسنحافظ على الأمر على هذا النحو”.
يقول رئيس FHFA إن ترامب خصص 200 مليار دولار لخفض أسعار الرهن العقاري، وكان تأثير المطالبات فوريًا
وتُظهِر بيانات فريدي ماك أن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما انخفض من 7.04% في يناير/كانون الثاني 2025، عندما بدأ ترامب ولايته الثانية، إلى 6.01% حاليا.
في حين أن انخفاض أسعار الفائدة يمكن أن يساعد في القدرة على تحمل تكاليف الرهون العقارية التي يتم الحصول عليها أصحاب المنازل الجددلديهم علاقة عكسية مع أسعار المساكن، حيث أن انخفاض أسعار الفائدة يحفز الطلب بين المشترين المحتملين، مما يدفع قيم المساكن إلى الارتفاع.
يمكن لهذه الديناميكية أن تتصدى للتحسينات في القدرة على تحمل التكاليف الناجمة عن انخفاض معدلات الرهن العقاري عن طريق زيادة حجم الرهن العقاري، حيث أن كلا العنصرين يؤثران في الدفعات الشهرية للمالك.
وقد لاحظ المستثمرون أن الطريقة الأكثر فعالية لخفض أسعار المساكن تتلخص في توسيع المعروض من المساكن، رغم أنهم حذروا من أن أغلب القوانين واللوائح التنظيمية تخضع على مستوى الولايات والمستوى المحلي، وهو ما لا يمنح الحكومة الفيدرالية سوى خيارات قليلة.
يقول المستثمرون إن الجهود المبذولة لكبح جماح مالكي العقارات في وول ستريت قد تؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل في الولايات المتحدة
وناقش ترامب أيضًا خطته لمنع المستثمرين المؤسسيين من شراء أعداد كبيرة من المنازل، مستشهدًا بتجربة ضيفة حالة الاتحاد التي قال إنها قامت بالمزايدة على 20 منزلًا من قبل “شركات استثمار عملاقة تجاوزت التفتيش. ودفعت كل الأموال النقدية وحولت تلك المنازل إلى إيجارات، وسرقت حلمها الأمريكي”.
وقال الرئيس إن مثل هذه القصص دفعت إلى إصدار أمر تنفيذي بمنع شركات الاستثمار الكبرى من شراء المنازل، ودعا الكونجرس إلى جعل الحظر دائمًا، مضيفًا: “نريد منازل للناس، وليس للشركات”.
يوجه أمر ترامب المنظمين الفيدراليين لترويج مبيعات المنازل للأفراد وإصدار توجيهات تمنع البرامج الفيدرالية من تسهيل مبيعات منازل الأسرة الواحدة لمستثمري وول ستريت. وينص الأمر أيضًا على فحص مكافحة الاحتكار لمشتريات المنازل المؤسسية ويدعو الكونجرس إلى تدوين التغييرات في القانون.
ترامب يتحرك لمنع وول ستريت من شراء منازل لأسرة واحدة في أمر تنفيذي جديد شامل
جيك كريمل، كبير خبير اقتصادي في Realtor.comقال عن هذه الخطوة: “على وجه الخصوص، يمثل المستثمرون المؤسسيون الكبار حصة صغيرة نسبيًا من مخزون المساكن الوطني، ولأن نشاطهم غالبًا ما يكون محليًا للغاية، يظل السؤال مفتوحًا ما إذا كان حظر المشتريات الجديدة من شأنه أن يغير الأسواق على مستوى المترو بشكل هادف”.
وقال جيم توبين، الرئيس التنفيذي للرابطة الوطنية لبناة المنازل، إن منظمته انخرطت مع الإدارة لدفع السياسات التي يمكن أن تساعد في خفض تكلفة المنازل. بناء منازل جديدةمضيفًا أن “استثمار الشركات في الإسكان كان محركًا لبناء المنازل الجديدة”.
وقد قامت شركات وول ستريت بما في ذلك بلاكستون، وأمريكان هومز 4 رينت، وبروجرس سكنيال بذلك اشترى آلاف المنازل منذ أن أدت الأزمة المالية عام 2008 إلى موجة من حبس الرهن العقاري. وأظهرت البيانات الحكومية أن الشركات تمتلك حوالي 3% من جميع المنازل المستأجرة لعائلة واحدة بحلول يونيو 2022.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
وتجادل هذه الشركات في أن استثماراتها أدت إلى زيادة التضخم في أسعار المساكن، حيث أشارت بلاكستون إلى أنها كانت بائعا صافيا للمنازل على مدى العقد الماضي.
ساهمت رويترز في هذا التقرير.
