على الرغم من انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى أقل من 6%، إلا أن مشتري المنازل الأمريكيين لم يتراجعوا بعد.
وفي حين كانت أسعار الفائدة المرتفعة على الرهن العقاري سبباً في تثبيط الطلب تاريخياً، فإن أحدث البيانات تكشف عن قاعدة مستهلكة متحدية: فلا تزال مبيعات المساكن الجديدة أعلى من مستويات العام الماضي، وتشير الزيادة الهائلة في إعادة التمويل إلى أن أصحاب المساكن يستفيدون من أي انخفاض طفيف في تكاليف الاقتراض.
وتكشف البيانات الأخيرة الصادرة عن مكتب الإحصاء أنه على الرغم من انخفاض مبيعات المنازل الجديدة بشكل طفيف بنسبة 1.7% في ديسمبر/كانون الأول، إلا أن السوق لا تزال مرنة بشكل مدهش، مع تجاوز المبيعات السنوية مستويات عام 2024 بنحو 4%.
بالإضافة إلى ذلك، أفادت جمعية المصرفيين للرهن العقاري يوم الأربعاء أن طلبات إعادة التمويل أعلى بنسبة 150٪ عن نفس الأسبوع من العام الماضي، وبزيادة 4٪ عن الأسبوع السابق، مما يشير على الأرجح إلى أن أصحاب المنازل الذين اشتروا بنسبة 7٪ أو 8٪ يتسابقون لخفض نفقاتهم الشهرية.
ترامب يتعهد بجعل الإسكان ميسور التكلفة مع الحفاظ على القيم المرتفعة
وقال جوناثان ميلر، المحلل العقاري في StreetMatrix، لشبكة Fox News Digital: “يعكس نمو الطلب على الرهن العقاري التآكل التدريجي لتأثير القفل، والذي بدأ في أوائل عام 2022 مع تحول بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى أسعار فائدة أعلى. وقد أدى ارتفاع المخزون في العديد من الأسواق إلى توفير المزيد من الخيارات للمستهلكين وتباطؤ نمو أسعار المنازل”.
وتابع: “بينما لا يزال العديد من مشتري المنازل المحتملين يأملون في انخفاض معدلات الرهن العقاري بشكل حاد، هناك اعتراف متزايد بأنهم لن يعودوا إلى المستويات المتدنية التي خرجت من الوباء وأن أسعار المنازل آخذة في الارتفاع”.
إنها علامة محتملة على أن المشترين ما زالوا يتأقلمون مع الوضع الطبيعي الجديد لتكاليف الاقتراض، حتى مع ارتفاع متوسط السعر للبناء الجديد إلى 414.400 دولار في الشهر الماضي.
وقال روبرت بيرج، من شركة RWB Construction Management ومقرها بالم بيتش: “لا يزال سوق المنازل الحالي مقيدًا بتأثير الإغلاق، حيث لا يرغب العديد من المالكين في مقايضة الرهن العقاري بنسبة 3٪ مقابل 6٪”. “لذلك، في حين أن العرض محدود في كلا السوقين، فإن البناء الجديد كان أكثر مرونة في تحفيز الطلب”.
ويبلغ المعروض من المساكن حاليا 7.6 أشهر. أي شيء يزيد عن ستة أشهر عادة ما يشير إلى سوق المشتري، مما يمنح المتسوقين المزيد من النفوذ للتفاوض للحصول على تنازلات.
وأشار بيرج إلى أنه “نظرًا لأننا نبني حصريًا للمستخدمين النهائيين، وليس كمطور للمواصفات، فإن خط أنابيبنا يبدو مختلفًا تمامًا عما تراه في بيانات مبيعات المنازل الجديدة على المستوى الوطني”.
وأضاف: “عندما يبدأ إنشاء منزل مخصص، فإنه عادةً ما يكون مرتبطًا بعميل ملتزم حصل بالفعل على التمويل أو يدفع نقدًا. وهذا يزيل الكثير من مخاطر المضاربة من المعادلة”. “لذلك، حتى لو انخفضت مبيعات المنازل الجديدة على المستوى الوطني، فإن ذلك لا يترجم بالضرورة إلى مخزون زائد في القطاع المخصص الحقيقي. هذه المنازل لا تجلس في السوق في انتظار المشتري، بل يتم تسليمها إلى واحد.”
“تكلفة الفرصة البديلة لا تتعلق فقط بالمعدل، بل تتعلق بمسار السعر والمنافسة. يحصل المشترون والبائعون على نفس المذكرة عندما تنخفض الأسعار. إن تصور تحسن القدرة على تحمل التكاليف للمشترين ذوي الأسعار المنخفضة يقابله البائعون الذين يعتقدون أن بإمكانهم الحصول على سعر أعلى لأن المشترين لديهم قوة مالية أكبر للشراء. وأضاف ميلر: “إذا تعلمنا أي شيء خلال طفرة الإسكان قبل خمس سنوات، فهو أن انخفاض أسعار الفائدة يدفع أسعار المساكن إلى الارتفاع”.
وأشار محلل StreetMatrix أيضًا إلى أنه تحت السطح الوطني، تشهد فلوريدا انخفاضًا في الأسعار بنسبة 2.7٪ على أساس سنوي مع بقاء المتوسطات الوطنية مرنة. ويمكن ربط هذا الانخفاض بارتفاع تكاليف التأمين والصيانة.
وقال ميلر: “عبر حزام الشمس، تشهد ولايات مثل فلوريدا إعادة ضبط سوق الإسكان بعد فترة طويلة من نمو الأسعار، وتتضاءل الهجرة الداخلية. توقع فترة من المبيعات الأكثر تواضعًا ونمو الأسعار في المستقبل”.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
وعلى المستوى الوطني، ينصح ميلر بمراقبة الوظائف والأجور في الولايات المتحدة عن كثب طوال عام 2026.
وقال: “لقد كنا في فترة نمو سريع للإسكان حيث لا تزال القدرة على تحمل التكاليف متوترة، لكن المبيعات المتعثرة لا تزال محدودة حتى الآن”. “من حسن الحظ أن مقرضي الرهن العقاري لم يفقدوا عقولهم كما فعلوا خلال الأزمة المالية الكبرى. فإذا ظلت الوظائف والأجور ثابتة، فمن المرجح أن تتحرك السوق في اتجاه جانبي وليس في الاتجاه الصحيح”.
اقرأ المزيد من فوكس بيزنس
