ولا تزال أسعار المساكن في ارتفاع، حتى مع تراجع معدلات الرهن العقاري قليلاً وإظهار المخزون علامات مبكرة على التحسن، الأمر الذي يسلط الضوء على مدى ضيق سوق الإسكان في الولايات المتحدة.
بلغ متوسط سعر البيع لجميع المنازل القائمة الشهر الماضي أقل بقليل من 400 ألف دولار، وهو ما يمثل الشهر الثاني والثلاثين على التوالي من الزيادات في الأسعار على أساس سنوي، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
ويؤدي هذا الضغط المستمر على القدرة على تحمل التكاليف إلى فرض ضغوط متجددة على شركات بناء المنازل للمساعدة في إعادة الحلم الأمريكي إلى المسار الصحيح.
ترامب يتعهد بجعل الإسكان ميسور التكلفة مع الحفاظ على القيم المرتفعة
على الرغم من تراجع معنويات المستهلكين وارتفاع تكاليف الاقتراض، فإن صناعة بناء المنازل تشير إلى تفاؤل حذر مع دخول العام.
وقال جيم توبين، الرئيس التنفيذي للرابطة الوطنية لبناة المنازل، لـ FOX Business: “الكثير من شركات البناء، والعديد من هذه الشركات الصغيرة، والرجال والنساء الذين يقومون ببناء المنازل في جميع أنحاء هذا البلد، حظوا ببعض من أفضل شهر يناير منذ فترة”.
ويقول قادة الصناعة إن جزءا من هذا الزخم ينبع من القبول المتزايد بأن أسعار الفائدة من المرجح أن تستقر بدلا من أن ترتفع إلى أعلى. كما ساعد سوق الأوراق المالية المرن والنمو المطرد في الوظائف على دعم ثقة المشتري على الهوامش.
وفي الوقت نفسه، فإن التحول الهيكلي في السوق يمنح البناء الجديد ميزة تنافسية.
ولأول مرة في دورات الإسكان الحديثة، أصبحت المنازل المبنية حديثا في بعض الأسواق الآن أرخص من المنازل القائمة. يقول المطورون إن ديناميكيات “قفل السعر” هي عامل رئيسي. ويتردد الملايين من أصحاب المنازل في التخلي عن القروض العقارية المنخفضة للغاية بنسبة 3% أو 4% مقابل معدلات فائدة أقرب إلى 6% أو أعلى، مما يحد من مخزون إعادة البيع ويدفع المزيد من المشترين نحو المباني الجديدة.
وأضاف توبين: “الكثير من الناس لديهم ثقة أكبر في تكلفة منازلهم، وما نراه الآن هو أن المنازل الجديدة هي الخيار الوحيد المتاح”.
مشتري المنازل يرفضون التراجع مع استمرار معدلات الرهن العقاري في التحليق بعناد بالقرب من علامة 6٪
ولا يزال اختلال التوازن في العرض حادا. تشير التقديرات إلى أن الولايات المتحدة تعاني من نقص في المنازل بنحو أربعة ملايين منزل، وفقاً لتقديرات الصناعة، مما يفرض ضغوطاً تصاعدية على الأسعار حتى مع تقلب أنشطة البناء.
ومع ذلك، يواجه عمال البناء رياحًا معاكسة كبيرة خاصة بهم، بما في ذلك ارتفاع تكاليف الأراضي، وارتفاع تكاليف العمالة، وأسعار المواد، والعقبات التنظيمية على المستوى المحلي ومستوى الولايات والمستوى الفيدرالي.
في معرض NAHB الدولي للبنائين لهذا العام، وهو أكبر حدث سنوي للبناء الخفيف في العالم، تسلط الصناعة الضوء على استراتيجيات جديدة تهدف إلى تحسين القدرة على تحمل التكاليف. وتشمل هذه استخدام مواد البناء البديلة، والذكاء الاصطناعي في التصميم والتخطيط، والتوسع في نماذج الإسكان الأصغر والأكثر كفاءة مثل المنازل الذكية والصغيرة.
أحد أبرز التحولات هو التقليص المستمر للمنازل الجديدة.
مشتري المنازل الأمريكيين يكتسبون أكبر قوة شرائية منذ عام 2022
بعد الركود الكبير، بلغ متوسط حجم المنزل الجديد حوالي 2700 قدم مربع، وفقا لبيانات التعداد وتحليل NAHB. وانخفض ذلك إلى حوالي 2565 قدمًا مربعًا خلال طفرة الإسكان الوبائية ومن المتوقع أن ينخفض إلى حوالي 2400 قدم مربع بحلول نهاية عام 2025، وفقًا لأحدث البيانات المتاحة.
تعمل شركات البناء أيضًا على خفض التكاليف من خلال تبسيط التصميمات وتقليل فرق التصميم أو تبسيطها والاستفادة بشكل متزايد من أدوات التخطيط المعتمدة على الذكاء الاصطناعي لتحسين الكفاءة.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
ونتيجة لهذا فإن متوسط سعر المسكن المبني حديثا يقدر الآن بنحو 30 ألف دولار أقل من متوسط المسكن القائم في بعض الأسواق، وهو انعكاس لم يكن من الممكن تصوره تقريبا في دورات الإسكان السابقة.
ومع تقييد مخزون إعادة البيع واستمرار ضغوط القدرة على تحمل التكاليف، فإن شركات البناء تضع بشكل متزايد الابتكار والكفاءة والبصمة الأصغر كمخطط لتخفيف النقص في المساكن في أمريكا.
