أزمة الإسكان في أوروبا: من الذي يدفع الثمن حقاً؟

ولم يعد الملايين في جميع أنحاء أوروبا قادرين على شراء منازل آمنة ومستقرة. أصبحت أزمة الإسكان الآن في المقدمة والوسط. فهو يغير حياة الناس، ويؤخر إنجازات مهمة، ويشكل ضغطا على الميزانيات العامة. ويقع العبء الأكبر على عاتق أولئك الذين لديهم أقل الموارد.

إعلان

إعلان

ومن يتحمل التكلفة؟

الأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و34 عامًا هم الأكثر معاناة. وينفق أكثر من ربعهم أكثر من 40% من دخلهم المتاح على السكن، وهو مستوى يعتبره الاقتصاديون عبئاً ثقيلاً. يعيش ما يقرب من واحد من كل أربعة في ظروف مكتظة، ويعانون من ضغوط السكن بمعدل ضعفين إلى ثلاثة أضعاف معدل أولئك الذين تزيد أعمارهم عن 65 عامًا.

يؤخر الشباب الاستقلال وتكوين الأسرة والاستقرار المالي. الصحة العقلية تتأثر أيضًا.

ويؤكد المفوض الأوروبي للإسكان دان يورجنسن على الآثار الكبيرة المترتبة على الأفراد والديمقراطية الأوروبية.

“سقف فوق رأسك يوفر قاعدة في حياتك، وإذا لم يكن لديك ذلك، فلن يكون هناك الكثير من الأشياء الأخرى ممكنة. إنها مشكلة للأفراد المتضررين من الأزمة، ولكنها أيضًا مشكلة لمجتمعاتنا. إنه يضر باقتصاداتنا. إنه ليس جيدًا لسوق العمل، وليس جيدًا للتنقل، كما أنه ليس جيدًا لتعليم شعبنا”، قال خلال مقابلة مع SolidRock.tv وأندرياس روجال من يورونيوز.

ويذهب إلى أبعد من ذلك، محذرا من أن التقاعس عن العمل ينطوي على تكلفة سياسية: “إذا لم نأخذ هذا الأمر على محمل الجد، كصناع السياسات، فهناك خطر يتمثل في احتمال صعود الشعبوية في أوروبا بشكل أكبر مما هي عليه بالفعل. وسوف يستغل الشعبويون أزمة اجتماعية كهذه”.

وفي اليونان، تنفق 30% من الأسر الشابة أكثر من 40% من دخلها على السكن، وهو أعلى معدل في الاتحاد الأوروبي. وتسجل الدنمارك ولوكسمبورج أرقامًا مرتفعة مماثلة. ويتأثر الشباب من ذوي الدخل المتوسط ​​أيضا، حيث انخفضت معدلات ملكية المنازل للفئة العمرية 45-54 بشكل حاد في جميع أنحاء أوروبا.

الأجور مقابل الإيجارات: فجوة آخذة في الاتساع

تشير البيانات إلى اتجاه مثير للقلق. ارتفعت تكاليف السكن بشكل أسرع بكثير من الأجور في جميع أنحاء أوروبا، خاصة منذ الوباء. يشرح عضو البرلمان الأوروبي بورخا جيمينيز لاراز، الذي يقود اللجنة الخاصة المعنية بأزمة الإسكان في البرلمان الأوروبي، مدى حجم المشكلة.

“خلال السنوات الخمس عشرة الماضية، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 60 في المائة والإيجارات بنسبة 30 في المائة. نحن بحاجة إلى بناء 10 ملايين منزل لتلبية الطلب الحالي. وما نلاحظه هو أن عدد تراخيص البناء قد انخفض بنسبة 20 في المائة “، قال ليورونيوز، عضو البرلمان الأوروبي جيمينيز لاراز.

ويشعر المستأجرون من القطاع الخاص بهذه الفجوة أكثر من غيرهم. وينفق حوالي 20% من دخلهم قدراً كبيراً من المال على السكن، في حين أن 5% فقط من الأشخاص الذين لديهم قروض عقارية يفعلون ذلك. بالنسبة للأسر ذات الدخل المنخفض، ينفق حوالي واحد من كل ثلاثة أكثر من 40% مما لديهم على مكان للعيش فيه، ولا يتركون سوى القليل لتلبية الاحتياجات الأخرى. وفي الوقت الحالي، يعاني الاتحاد الأوروبي من نقص في نحو 2.25 مليون منزل، والبناء الجديد لا يواكب ذلك.

يقول عضو البرلمان الأوروبي جيمينيز لاراز إن جزءًا من المشكلة هو أن المنازل التي لدينا لا تذهب إلى الأشخاص الذين هم في أمس الحاجة إليها. يتم ترك العمال الأساسيين في الخلف.

وقال ليورونيوز: “يوجد اليوم الكثير من رجال الشرطة ورجال الإطفاء والمدرسين الذين لا يستطيعون تحمل إيجار العيش في المكان الذي يعملون فيه. لذلك ربما يتعين علينا أن نضع حلاً لهؤلاء الأشخاص أيضًا”.

فعندما تنفق الأسر الكثير على السكن، يكون لديها مبلغ أقل لإنفاقه في أماكن أخرى. تقل احتمالية انتقال الناس بحثًا عن وظائف أفضل، ويتباطأ الاقتصاد. في كل عام، تتسع الفجوة بين أولئك الذين يمتلكون العقارات وأولئك الذين يستأجرونها.

لا يعاني الجميع على قدم المساواة

وتؤثر الأزمة بشدة على الفئات الأكثر ضعفا. ويزيد احتمال إنفاق المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي أكثر من اللازم على السكن بأكثر من الضعف مقارنة بالمواطنين المحليين، ويعيش أكثر من الثلث في منازل مزدحمة. من المرجح أن تعيش الأقليات العرقية والأشخاص ذوو الإعاقة في ظروف سيئة. يواجه الآباء الوحيدون أيضًا بعضًا من أعلى تكاليف السكن في الاتحاد الأوروبي.

تقول عضوة البرلمان الأوروبي إيرين تينالي، رئيسة اللجنة الخاصة، إن الأزمة ليست مجرد حادث؛ إنه نتيجة عقود من التعامل مع الإسكان باعتباره أصلاً مالياً وليس أصلاً اجتماعياً.

وقالت: “إذا كان الهدف هو ضمان الوصول إلى السكن اللائق وبأسعار معقولة للجميع، فقد فشل هذا الهدف. لقد توقفنا عن التفكير والعمل بشأن الإسكان من خلال السياسات العامة”.

وهي صريحة بنفس القدر بشأن مصدر اللوم: “لقد أصبح كثير من الناس مقتنعين بأنه إذا كنت لا تستطيع تحمل ذلك، فهذا خطأك. ولكن عندما ترتفع الرواتب إلى الحد الأدنى المطلوب فقط للحاق بالتضخم، وعندما تدفع سوق العقارات الأسعار إلى الارتفاع بنسبة 60 في المائة في غضون عشر سنوات، فهذا ليس خطأك. وهذا هو الافتقار إلى السياسة العامة”.

وتواجه الأسر ذات الدخل المتوسط ​​على نحو متزايد معضلة “جيل الإيجار”. إنهم يكسبون الكثير مقابل السكن الاجتماعي ولكنهم لا يستطيعون تحمل تكاليف ملكية المنازل. وتمتص الميزانيات العامة التكاليف المتزايدة من خلال علاوات السكن، التي يستفيد منها في المقام الأول أصحاب العقارات من القطاع الخاص. وعلى هذا فإن دافعي الضرائب يتحملون تكاليف إضافية من دون أي تحسن بنيوي في القدرة على تحمل التكاليف.

ما الذي يجري عمله؟

وتحاول الحكومات في أوروبا الاستجابة، لكن التقدم متفاوت. تقول خطة عمل الاتحاد الأوروبي للإسكان الميسر لعام 2025 أن هناك فجوة استثمارية بقيمة 275 مليار يورو كل عام. وتدعو الخطة إلى توفير المزيد من الأموال العامة والخاصة، وتغييرات في قواعد التخطيط، وتوفير أدوات أفضل للسلطات المحلية لإدارة الإيجارات قصيرة الأجل.

يريد المفوض يورجنسن من الدول أن تتعامل مع المنازل الفارغة والمضاربة. ويشير إلى الدنمارك، حيث يجب العيش في المنازل، كنموذج محتمل. والتحدي الرئيسي الآن هو وضع هذه الأفكار موضع التنفيذ. ومع اقتراب ميزانية الاتحاد الأوروبي الجديدة، تحتاج الحكومات الوطنية إلى التأكد من أن الخطط المقدمة من بروكسل تؤدي بالفعل إلى إنشاء المزيد من المنازل.