كاليفورنيا تشهد البلاد تدفقًا للاهتمام من مشتري العقارات الأجانب، حيث أدت ضريبة الثروة المقترحة من قبل الدولة إلى هجرة المليارديرات.
أدت حرائق الغابات التي دمرت جنوب كاليفورنيا في يناير 2025 إلى زيادة الطلب الدولي على المنازل الفاخرة في منطقة لوس أنجلوس، والذي ارتفع بنسبة 18.2٪ بحلول نهاية العام الماضي قبل أن يتراجع مع بداية عام 2026، وفقًا لتحليل أجراه موقع Realtor.com.
“في ذروته، كان ما يقرب من 1 من كل 5 متسوقين للمنازل الفاخرة في مترو لوس أنجلوس يتطلعون من الخارج، مما يعكس جذب المترو للأفراد ذوي الثروات العالية الذين ينظرون إلى جنوب كاليفورنيا كوجهة للإقامة والمنازل الثانية والعقارات الاستثمارية، وأولئك الذين يبحثون عن شكل من أشكال الحفاظ على الثروة،” قال أنتوني سميث، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com.
ووجد التحليل أن المشترين المحتملين من كندا يمثلون الحصة الأكبر من متسوقي الإسكان الدوليين في سوق لوس أنجلوس بنسبة 29%. وجاءت أكبر الحصص الأخرى من مشاهدات الإدراج من الخارج من المملكة المتحدة (10%) وأستراليا (8%) وألمانيا (6%) والمكسيك (3%).
“ضريبة المليارديرات” في كاليفورنيا ستكون “كارثية” وتتسبب في فرار الأثرياء، كما يتوقع الاقتصاديون
وجد تحليل أجراه موقع Realtor.com في شهر مارس أن لوس أنجلوس كانت منطقة المترو ثاني أغلى سوق للمساكن الفاخرة في البلاد، بعد منطقة المترو التي تشمل بريدجبورت، كونيتيكت فقط.
بدأت أعلى 10٪ من القوائم في سوق لوس أنجلوس بمبلغ 4.255 مليون دولار في مارس، أي أقل بقليل من 4.299 مليون دولار في سوق بريدجبورت وقبل ثالث أغلى سوق فاخر، كاهولوي، هاواي، الذي بلغ 4.192 مليون دولار.
قادة التكنولوجيا في كاليفورنيا يتحدون السياسات التقدمية مع فرار المليارديرات والشركات: تقرير
المليارديرات والشركات يغذون الهجرة المتزايدة من الولايات الزرقاء
نقطة السعر لمستوى الدخول منازل فاخرة في سوق لوس أنجلوس يزيد عن ثلاثة أضعاف المتوسط الوطني بأكثر من 4.25 مليون دولار، مع المعيار الوطني عند 1.25 مليون دولار. وانخفضت هذه العتبة بنسبة 8.9٪ عن العام الماضي.
على الرغم من عدم وجود بيانات متاحة على الفور لتحديد ما إذا كان المشترون الأجانب يقومون بعمليات شراء نقدية في سوق لوس أنجلوس، فقد ذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في يوليو أن ما يقرب من نصف المشترين الأجانب الذين حصلوا على أصول عقارية في الولايات المتحدة دفعوا أموالهم بالكامل نقدًا لتجنب ارتفاع أسعار الفائدة.
وهذا أعلى بكثير من نسبة 28% من المشترين المحليين الذين قاموا بشراء المساكن نقدًا بالكامل.
تم الكشف عن أغلى 10 رموز بريدية في أمريكا
صرح فيكتور كوري، الوكيل العقاري في شركة دوغلاس إليمان العقارية، لموقع Realtor.com أن “لوس أنجلوس تظل سوقًا آمنة للمستثمرين العالميين”، قائلًا إنه على الرغم من أنها “تبدو باهظة الثمن وفقًا لمعايير الإسكان المتوسطة، إلا أنه يمكن اعتبارنا صفقة نسبية مقارنة بالمدن الكبرى الأخرى مثل لندن أو سيدني أو هونج كونج”.
وأضاف كوري أن سوق لوس أنجلوس يجذب المشترين الأمريكيين والدوليين الأثرياء يظل “مزيجًا من أسلوب الحياة والطقس والثقافة والقوة المالية العالمية، كل ذلك في مكان واحد”.
شهدت ولاية كاليفورنيا تدفقًا للمليارديرات إلى الخارج في العام الماضي، قبل أن تنفذ الولاية خطة جديدة ضريبة الثروة. الرئيس التنفيذي لشركة Meta Mark Zuckerberg، والمؤسسان المشاركان لشركة Google Larry Page وSergey Brin، ومؤسس Oracle Larry Ellison والمؤسس المشارك PayPal Peter Thiel هم من بين أولئك الذين نقلوا أصولهم أو انتقلوا من كاليفورنيا.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
إن ضريبة الثروة المقترحة، والتي من شأنها أن تصل إلى ضريبة لمرة واحدة بنسبة 5٪ على المليارديرات الذين كانوا مقيمين في كاليفورنيا في بداية العام، هي حاليا في مرحلة جمع التوقيع حيث يتطلع المؤيدون إلى تأهيل المبادرة للاقتراع في نوفمبر.
