مناخ الولايات المتحدة سوق الإسكان يختلف عدد المشترين في جميع أنحاء البلاد، ويشير تقرير جديد إلى أنه لا يوجد حاليًا سوى ثماني مناطق مترو تمثل أسواقًا حقيقية للمشترين.
أصدر فريق البحث الاقتصادي في Realtor.com أداة تشخيصية تسمى ساعة السوق يتتبع سوق الإسكان على المستوى الوطني والمترو بناءً على أشهر العرض والوقت في السوق وتغيرات الأسعار ونسبة القائمة إلى البيع لتعكس الظروف المحلية.
وهو يتتبع أكبر 50 منطقة مترو في الولايات المتحدة، ووجد في تقريره ربع السنوي الأول أن حوالي نصف الأسواق الكبرى، أو 46% منها، متوازنة مع عدم وجود أي ميزة للمشترين أو البائعين؛ في حين أن 26% منها هي أسواق البائع و16% فقط هي أسواق المشتري.
وتقع أسواق المشترين الثمانية في الغالب في الجنوب، على الرغم من وجود سوق شاذة واحدة في الغرب. ولم تكن أي من أسواق المشترين تقع في الشمال الشرقي أو الغرب الأوسط، حيث أدى الطلب القوي والعرض المحدود إلى إبقاء سوق الإسكان متوازنة أو منح البائعين الأفضلية.
عبء الضرائب العقارية على الأميركيين يتصاعد مع تراجع قيمة المساكن، وتظهر البيانات الجديدة
بالنسبة لجميع أسواق المشترين الثمانية، تكون ساعة السوق عند الساعة الخامسة، مما يشير إلى أن لديهم ما يكفي من المال توريد منازل للبيع مع تزايد عدد القوائم والبائعين الذين يخفضون الأسعار.
نصف أسواق المشتري تقع في فلوريدا – جاكسونفيل وميامي وأورلاندو وتامبا. والآخرون هم أتلانتا، جورجيا. أوستن، تكساس؛ ناشفيل، تينيسي؛ وريفرسايد، كاليفورنيا.
سوق الإسكان تكتسب زخماً مع بداية موسم الربيع
وقال جيك كريمل، كبير الاقتصاديين في Realtor.com، إنه على الرغم من أن القوائم النشطة ربما لم ترتفع على أساس سنوي في كل من أسواق المشترين الثمانية،
” ريفرسايد و ناشفيلعلى سبيل المثال، شهدت عمليات الإدراج النشطة زيادة بنسبة 222% و330% على التوالي، منذ أن أعادت أسعار الفائدة المرتفعة ضبط السوق في عام 2022 – وهي نسبة أكبر بكثير من المتوسط الوطني البالغ 172% منذ مارس 2022″.
تمنح أسواق الإسكان العشرة هذه للمشترين لأول مرة أفضل فرصة لتملك المنزل في عام 2026
وأشار التقرير إلى أنه بالمقارنة مع يونيو 2025، فإن أتلانتا وأوستن وناشفيل و ريفرسايد وشهد الجميع أن مراكزهم على مدار الساعة في السوق تخفف بمقدار “ساعة” واحدة في سوق المشتري المبكر من سوق متوازن متأخر. اتبعت جاكسونفيل نمطًا مشابهًا، حيث انتقلت من كونها متوازنة إلى سوق المشتري.
على النقيض من ذلك، مياميوكانت أورلاندو وتامبا بالفعل أسواقًا للمشتري المبكر في يونيو وظلت ثابتة عند هذا المستوى حتى نهاية العام الماضي.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
وقال كريمل إن المشترين المحتملين في جميع محطات المترو الثمانية لديهم الوقت والخيارات إلى جانبهم هذا الربيع، مما يمنحهم الفرصة لممارسة النفوذ إلى حد ما عند التفاوض على الأسعار والامتيازات مع البائعين.
