متميز مدفوعات الرهن العقاري وصلت إلى مستوى مرتفع جديد في نهاية العام الماضي عندما تجاوزت الدفعة الشهرية لصاحب الرهن العقاري 2000 دولار للمرة الأولى.
في حين تجاوز متوسط الدفع الشهري لمشتري المنازل الجدد عتبة 2000 دولار في سبتمبر 2022، فإن الارتفاع في متوسط الدفع الشهري لجميع الرهون العقارية المستحقة إلى 2005 دولارات في الربع الرابع من عام 2025 للمرة الأولى يؤكد تحديات القدرة على تحمل التكاليف التي تواجه المشترين، وفقًا لبيانات Realtor.com.
يغطي هذا الارتفاع المحفظة الكاملة للقروض العقارية في الولايات المتحدة، بما في ذلك مجموعة كبيرة من المقترضين الذين حصلوا على قروض قبل عام 2022 ولديهم معدلات الرهن العقاري 4% أو أقل – في حين يواجه المشترون الجدد دفعات أعلى بكثير نظراً لارتفاع معدلات الرهن العقاري.
وكتبت هانا جونز، كبيرة محللي الأبحاث الاقتصادية في موقع Realtor.com: “يواجه المقترضون الجدد الذين يدخلون السوق اليوم مدفوعات أعلى بكثير مما يوحي به متوسط المحفظة الحالية، مما يبقي العديد من البائعين المحتملين في أماكنهم”.
أسواق الإسكان الثمانية هذه تفضل المشترين
وأشار التقرير إلى أن متوسط المدفوعات بلغ 1255 دولارًا في أوائل عام 2013 وارتفع تدريجياً إلى 1456 دولارًا بحلول أوائل عام 2020، قبل أن يتسارع بشكل حاد وسط ارتفاع الأسعار. أسعار المنازل وإبداعات الرهن العقاري الجديدة.
ال متوسط دفع الرهن العقاري زادت بأكثر من 600 دولار في السنوات القليلة الماضية فقط، حيث ارتفعت من 1390 دولارًا في أوائل عام 2021 إلى 2005 دولارات في نهاية عام 2025 – وهو ما يمثل زيادة بنسبة 44٪ في أربع سنوات تقريبًا.
نيوجيرسي تتفوق على سوق الإسكان في الولايات المتحدة وتتصدر الولايات المتحدة من حيث نمو الأسعار
ووجد التقرير أن ما يزيد قليلاً عن نصف جميع القروض العقارية القائمة، أو 50.6%، لا تزال تحمل أسعار فائدة تبلغ 4% أو أقل. فأكثر من ثلاثة أرباع جميع القروض العقارية، أو حوالي 78%، لديها معدل فائدة أقل من 6%.
تبلغ حصة القروض العقارية التي تبلغ 6٪ أو أعلى الآن 21.9٪، بزيادة قدرها 3.9 نقطة مئوية عن قراءة 18٪ في نهاية عام 2024، مما يظهر تسارعًا ملموسًا على أساس سنوي كان مدفوعًا بنشاط المشتري المستمر حتى وسط ارتفاع تكاليف الاقتراض.
سوق الإسكان تكتسب زخماً مع بداية موسم الربيع
وكتب جونز: “حتى في ظل السوق المرتفعة الأسعار اليوم، فإن نشاط شراء المنازل حول أحداث الحياة الكبرى، مثل إنجاب الأطفال، أو تغيير الوظيفة، أو الطلاق، يبقي السوق في حالة حركة”.
“تخفيف التضخم وأضافت أن أسعار الفائدة والرهن العقاري ستكون محركات رئيسية لنشاط البائع أيضًا، مما سيخفف بعض ضغوط الأسعار والمنافسة في سوق اليوم الذي يعاني من نقص المعروض.
وأشار تقرير Realtor.com أيضًا إلى أنه في حين أن معدل التثبيت “لا يزال كبيرًا” حيث أن حوالي 78٪ من القروض العقارية تحمل أسعار فائدة أقل من 6٪، فإن التآكل المطرد لمجموعة حاملي الرهن العقاري بمعدلات أقل من 4٪ وتسارع نمو السكان مع معدلات الرهن العقاري عند أو أكثر من 6٪ يشير إلى أن “مركز ثقل السوق يتحول تدريجيًا”.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
وقال جونز: “السؤال بالنسبة لعام 2026، والذي أصبح معقدًا الآن بسبب تجدد تقلبات الأسعار المرتبطة بعدم اليقين الجيوسياسي، هو ما إذا كانت الإغاثة تصل بسرعة كافية لإطلاق العنان للبائعين المترددين قبل مرور ربيع آخر”.
