اعتقدت أماندا كروز أنها تتصرف بطريقة آمنة، حيث قدمت وكيلة العقارات في نيوجيرسي مؤخرًا عرضًا لأحد العملاء بقيمة 150 ألف دولار فوق السعر المطلوب – وهو رقم كانت تخشى أن يكون “مرتفعًا قليلاً بالنسبة للسوق”.
اتضح أنها لم تكن قريبة حتى.
وأوضح كروز في منشور على وسائل التواصل الاجتماعي أصبح الآن سريع الانتشار ويحصد حاليًا مئات الآلاف من المشاهدات: “جاء شخص آخر في مرتبة أعلى منا بكثير. لم نكن حتى في الملعب”. “لم يحصل المشترون على المنزل.”
متوسط دفعات الرهن العقاري الشهرية يصل إلى مستوى مرتفع جديد، متجاوزًا 2 ألف دولار لأول مرة على الإطلاق
وتابعت: “ثم لدي قائمة في ميدلتاون”. “لا توجد عروض لمدة أسبوعين ونصف. بالأمس، في نفس اليوم، أربعة عروض، كلها عروض رائعة. وهذا يحدث في أجزاء أخرى من مقاطعة مونماوث بينما أتحدث إلى وكلاء آخرين أيضًا.”
تجربتها ليست لمرة واحدة. إنه الخط الأمامي للزيادة على مستوى الولاية. وفي حين سجلت بقية سوق الإسكان في الولايات المتحدة نموًا بنسبة 0.5% في أوائل عام 2026، وفقًا للبيانات الأخيرة من شركة Cotality، فقد شهدت ولاية نيوجيرسي ارتفاعًا بنسبة 6% تقريبًا.
وبشكل أكثر تحديدًا، سجلت نيوارك قفزة في الأسعار بنسبة 6.7% على أساس سنوي، وهو ما يمثل أعلى ارتفاع بين أكبر 100 مترو في جميع أنحاء أمريكا. يقال إن المعروض من المساكن في نيوجيرسي لا يزال أقل بكثير من مستويات ما قبل الوباء، حيث يتم بيع ما يقرب من 40٪ من المنازل فوق الأسعار المطلوبة.
وأوضحت كروز في منشورها أن “الهجرة الجماعية” من مدينة نيويورك وهوبوكين تغمر أسواق الضواحي مثل مقاطعة مونماوث، مما يجعل من المستحيل تقريبًا على “الشخص العادي” تأمين منزل.
وقال كروز: “هناك بالتأكيد نزوح جماعي من نيويورك، الناس الذين يشعرون بالقلق في هوبوكين من انتشار ذلك، يقفزون إلى مقاطعة مونماوث مع سهولة النقل إلى المدينة”.
“لذا، إذا كنت لا تعيش في هذه المنطقة بالفعل، فلا أعتقد أن الشخص العادي سيكون قادرًا على الانتقال إلى مقاطعة مونماوث، منطقة مونماوث الشرقية، قريبًا جدًا.”
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
كما ربطت أحدث النتائج التي توصلت إليها Cotality بين طفرة نيوجيرسي وخروج العمال من المدينة الذين يختارون جارتهم الفخمة لتجنب التضحية برواتبهم الكاملة مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى وسائل النقل. ويعمل العديد من هؤلاء المسافرين الجدد في قطاعات التمويل أو الأدوية أو التكنولوجيا الحيوية.
وقالت سلمى هيب، كبيرة الاقتصاديين في شركة Cotality: “تشير هذه الاتجاهات المتنوعة إلى عملية مستمرة لاكتشاف الأسعار – حيث تظل المبيعات والمقارنات محدودة – وتؤكد على سوق يعيد التوازن محليًا بدلاً من التصحيح على المستوى الوطني”.
اقرأ المزيد من فوكس بيزنس
