تقوم فاني ماي وفريدي ماك بإجراء تغيير كبير في كيفية تأهل الأمريكيين للحصول على قرض عقاري.
قال عمالقة الرهن العقاري المدعومين من الحكومة يوم الأربعاء إنهم سيبدأون في السماح بتقييم القروض باستخدام VantageScore 4.0، وهو نموذج أحدث لتسجيل الائتمان يمكنه دمج بيانات مثل تاريخ دفع الإيجار والمرافق.
سيتم تطبيق التغيير في البداية على أساس محدود، بدءًا بمجموعة من المقرضين المعتمدين، كجزء من جهد أوسع لتحديث درجة الائتمان بقيادة الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA).
وقال مدير FHFA، ويليام بولتي، في مؤتمر صحفي يوم الأربعاء: “فقط بفضل الفوز الساحق للرئيس ترامب وقيادته، تمكنا أخيرًا من كسر الجمود للقيام بذلك – ما هو مناسب للشعب الأمريكي على حساب مصلحة واشنطن الخاصة”. “فاني وفريدي، كما قلت، على استعداد للبدء فورًا في العمل مع المقرضين المعتمدين لقبول قروض VantageScore.”
أزمة الإسكان تضرب جميع الأعمار مع تراجع ملكية المنازل على الصعيد الوطني
وأضاف بولت أن فريدي ماك قد بدأ بالفعل في اختبار النموذج، حيث حصل على حوالي 10 ملايين دولار من القروض التي تم تقييمها باستخدام VantageScore، والتي من المتوقع أن يتم توريقها.
وقال بولتي: “إذا دفعت إيجارك لمدة 10 سنوات، فيجب أن يؤخذ ذلك في الاعتبار في درجة الائتمان الخاصة بك”. “لذا، أعتقد أنه سيوفر الكثير من المال. وهذا هو حقًا العصر الذهبي لشراء المنازل.”
كما قدر أن التغيير قد يؤثر على “عشرات الملايين” من الأمريكيين.
أثناء الطرح المحدود، يمكن للمقرضين المعتمدين الاختيار بين VantageScore 4.0 ودرجات FICO التقليدية.
متوسط دفعات الرهن العقاري الشهرية يصل إلى مستوى مرتفع جديد، متجاوزًا 2 ألف دولار لأول مرة على الإطلاق
ومن المتوقع أيضًا تقديم نموذج محدث ثانٍ، FICO Score 10T، كجزء من مبادرة التحديث.
يأخذ FICO 10T أيضًا في الاعتبار تاريخ دفع الإيجار الإيجابي والسلبي عند إبلاغ مكاتب الائتمان.
وقال جيك ويليامسون، نائب الرئيس التنفيذي ورئيس الأسرة الواحدة في فاني ماي، في بيان: “من خلال دمج نماذج أحدث ذات قوة تنبؤية أكبر، يمكننا دعم الوصول المستدام إلى ملكية المنازل والحفاظ على السلامة والسلامة والاستعداد التشغيلي في المركز”.
سوق الإسكان تكتسب زخماً مع بداية موسم الربيع
إن الجهود المبذولة لتحديث التصنيف الائتماني جارية منذ سنوات. وفي عام 2022، وافقت الهيئات التنظيمية الفيدرالية على كل من VantageScore 4.0 وFICO 10T بعد اختبارات مكثفة، وفقًا لفريدي ماك.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
وأشار بولتي أيضًا إلى هذا التحول في العام الماضي، مشيرًا في منشور على موقع X إلى أن “التاريخ الائتماني لن يشمل بعد الآن بطاقات الائتمان والقروض فقط”.
ساهمت دانييلا جينوفيز من FOX Business في إعداد هذا التقرير.
