وارتفعت عمليات حبس الرهن إلى أعلى مستوى في ست سنوات في الربع الأول من هذا العام يتم ضغط أصحاب المنازل من خلال ارتفاع التكاليف المتعلقة بفواتير التأمين والضرائب العقارية.
صحيفة وول ستريت جورنال ذكرت أن بيانات من Attom تظهر أن عدد العقارات الأمريكية التي تم طلب حبس الرهن قد ارتفع إلى ما يقرب من 119000 في الربع الأول، بزيادة قدرها 26٪ عن نفس الفترة من العام الماضي.
وهذا الرقم هو الأعلى منذ الربع الأول من عام 2020، عندما أدت إجراءات تخفيف الرهن العقاري المطبقة للتخفيف من التأثير الاقتصادي لعمليات الإغلاق بسبب فيروس كورونا إلى انخفاض حاد في عمليات حبس الرهن العقاري.
لاحظ المحللون أن معدل حبس الرهن الحالي يمثل عودة إلى ما كانت عليه المستويات الطبيعية قبل جائحة كوفيد-19، على عكس علامة على أن المقترضين أصبحوا يعانون من ضائقة مالية متزايدة.
متوسط دفعات الرهن العقاري الشهرية يصل إلى مستوى مرتفع جديد، متجاوزًا 2 ألف دولار لأول مرة على الإطلاق
ومع ذلك، قال تقرير الصحيفة إنه على الرغم من أن العديد من أصحاب المنازل لديهم معدلات فائدة منخفضة على الرهن العقاري، فإن تكاليف أشياء مثل التأمين على المنازل ترتفع، الضرائب العقارية وتعمل المستحقات المستحقة على جمعيات أصحاب المنازل على زيادة الإنفاق على الفواتير.
وجد تقرير صادر عن Insurify أن متوسط الفاتورة السنوية لـ تأمين أصحاب المنازل ارتفع 2948 دولارًا في عام 2025، بزيادة 12٪ عن عام 2024، بينما أظهرت بيانات أتوم أن متوسط أعباء الضرائب العقارية ارتفع بنسبة 3٪ ليصل إلى 4427 دولارًا.
قامت كاليفورنيا ببناء منازل أكثر من عدد الأشخاص على مدار ست سنوات – فلماذا لا تزال المساكن ضيقة جدًا؟
أولئك الذين اشتروا منازل خلال السنوات القليلة الماضية قد يكونون في حالة أسوأ بعد الشراء بسعر أعلى معدلات الرهن العقاريحيث شهدت بعض المناطق انخفاضًا في قيمة المنازل مما قد يترك بعض المالكين تحت الماء.
أصحاب المنازل الذين يواجهون ضائقة مالية وخطر الانزلاق إلى الانحراف أو حبس الرهن لديهم خيارات أقل للإغاثة مما كان متاحًا قبل بضع سنوات برامج عصر الوباء كانت غروب الشمس.
على سبيل المثال، أعلنت إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) في أكتوبر أن أصحاب المساكن يقتصرون على اللجوء إلى تدابير مثل تعديل القروض لتجنب حبس الرهن مرة واحدة كل 24 شهرا.
عبء الضرائب العقارية على الأميركيين يتصاعد مع انخفاض قيمة المساكن، وتظهر البيانات الجديدة
تأتي البيانات كما تظهر البيانات متوسط الدفع الشهري وصلت جميع القروض العقارية المستحقة إلى مستوى مرتفع جديد في نهاية العام الماضي، حيث ارتفعت إلى 2005 دولارات في الربع الرابع، وفقًا لبيانات Realtor.com.
يغطي هذا الارتفاع المحفظة الكاملة للقروض العقارية في الولايات المتحدة، بما في ذلك مجموعة كبيرة من المقترضين الذين حصلوا على قروض قبل عام 2022 ولديهم معدلات رهن عقاري تبلغ 4٪ أو أقل – في حين يواجه المشترون الجدد مدفوعات أعلى بكثير نظرًا لارتفاع معدلات الرهن العقاري.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
تجاوز متوسط الدفعة الشهرية لمشتري المنازل الجدد عتبة 2000 دولار لأول مرة في سبتمبر 2022.
