معدلات الرهن العقاري وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن أسعار الفائدة انخفضت هذا الأسبوع إلى أدنى مستوى لها منذ أكثر من شهر.
وأظهر أحدث مسح لسوق الرهن العقاري الأولي أجراه فريدي ماك، والذي صدر يوم الخميس، متوسط السعر على المؤشر القياسي رهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا انخفض إلى 6.47% من قراءة الأسبوع الماضي البالغة 6.52%.
وكان متوسط سعر الفائدة على القرض لمدة 30 عاما 6.81٪ قبل عام.
تقرير: الدخل اللازم لشراء منزل متوسط السعر قد تضاعف تقريبًا منذ عام 2020
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “لا تزال البيانات الواردة تعكس مرونة المستهلك، مع تحسن مبيعات التجزئة وتعزيز مبيعات المنازل المعلقة، مما يشير إلى أن الطلب على الشراء مستمر في التحسن بشكل متواضع”.
وانخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا إلى 5.81% من قراءة الأسبوع الماضي البالغة 5.84%.
وقد تم رفع أسعار الفائدة في الآونة الأخيرة بسبب المخاوف بشأن الحرب الإيرانية التي أثرت على الأسواق. وفي 17 يونيو/حزيران، وقع الرئيس دونالد ترامب مذكرة تفاهم أثناء حضوره اجتماعات في فرنسا، في حين وقعت إيران عن بعد. ويدعو الإطار المؤقت إلى وقف فوري للأعمال العدائية، وإعادة فتح مضيق هرمز، وفرض قيود على مخزون إيران من اليورانيوم المخصب، وإتاحة نافذة مدتها 60 يوما للتفاوض على اتفاق دائم يتناول برنامج طهران النووي.
من المتوقع أن يصل متوسط سعر المنازل في الولايات المتحدة إلى مليون دولار بحلول عام 2050 – مع تقاعد جيل الألفية
ويتضمن الاتفاق أيضًا أحكامًا لتخفيف الضغط الاقتصادي على إيران، بما في ذلك الوصول إلى بعض الأصول المجمدة ورفع بعض القيود، بينما أثار انتقادات من بعض المحافظين الذين يقولون إن الاتفاق يقدم الكثير من التنازلات دون مطالبة إيران بتفكيك بنيتها التحتية النووية على الفور.
وقال أنتوني سميث، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com: “كانت الأسابيع الماضية مليئة بالتقلبات المستمرة، مما أظهر تقدمًا نحو التوصل إلى حل، ليتبعه عمل عسكري مكثف”. “ومع ذلك، فقد أثبتت الجولات الأخيرة أنها واعدة أكثر من فترات التأجيل السابقة، حيث تمت الآن صياغة اتفاق مبدئي ووقعه الرئيس ترامب الآن”.
تهيمن ولايات الغرب الأوسط والجنوب على بطاقات تقرير الإسكان: انظر كيف حصلت على نتائجك
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك الاحتياطي الفيدرالي والجغرافيا السياسية. على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري لا تتأثر بشكل مباشر بقرارات سعر الفائدة التي يتخذها بنك الاحتياطي الفيدرالي، إلا أنها تتبع عن كثب عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات. وتراوح العائد على السندات لأجل 10 سنوات حول 4.45% اعتبارًا من بعد ظهر يوم الجمعة.
أعلن البنك المركزي الأمريكي يوم الأربعاء أنه سيبقي أسعار الفائدة ثابتة بسبب المخاوف بشأن ارتفاع التضخم وسط الحرب في إيران، مع بدء ولاية رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي الجديد كيفن وارش لقيادة البنك المركزي بشكل جدي.
صوت صناع القرار في بنك الاحتياطي الفيدرالي بأغلبية 12 صوتًا مقابل صفر لصالح ترك سعر الفائدة القياسي على الأموال الفيدرالية دون تغيير عند نطاقه الحالي الذي يتراوح بين 3.5% إلى 3.75%. وتأتي هذه الخطوة في أعقاب قرار البنك المركزي بإبقاء أسعار الفائدة ثابتة في يناير ومارس وأبريل بعد ثلاثة تخفيضات متتالية في أسعار الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس في سبتمبر وأكتوبر وديسمبر لإغلاقها في العام الماضي.
أشارت اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة (FOMC)، وهي لجنة البنك المركزي المسؤولة عن تحركات السياسة النقدية، في بيانها إلى أن تضخم اقتصادي لا يزال مرتفعا فوق هدف البنك المركزي البالغ 2٪، والذي قال إنه “يعكس جزئيا صدمات العرض التي أدت إلى ارتفاع الأسعار في بعض القطاعات، بما في ذلك الطاقة”.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
وقال سميث: “استخدم وارش قراره الأول كرئيس للإشارة إلى تغيير أوسع في النظام: لقد انتهى التحيز التيسيري، وتم وضع التوجيهات المستقبلية على الرف، وأعيدت كتابة بيان اللجنة حول التزام واحد غير محمي بتحقيق استقرار الأسعار”. “استجابت الأسواق بقفزة في سندات الخزانة لأجل 10 سنوات وزيادة احتمالات رفع أسعار الفائدة قبل نهاية العام. إن منطق نهج وارش، الذي يكتسب المصداقية من خلال المتابعة بدلاً من إرسال البرقيات، هو منطق سليم وهو في نهاية المطاف الطريق إلى خفض أسعار الفائدة طويلة الأجل. لكن السوق دون توجيه واضح قد تتطلب علاوة على المدى القريب، الأمر الذي يمكن أن يمنع أسعار الرهن العقاري من الانخفاض بالسرعة التي قد يوحي بها وقف إطلاق النار مع إيران وحده”.
ساهم برادفورد بيتز وإريك ريفيل من FOX Business في إعداد هذا التقرير
