معدلات الرهن العقاري وقال فريدي ماك مشتري الرهن العقاري يوم الخميس إن أسعار الفائدة ارتفعت قليلا هذا الأسبوع لكنها لم تتغير كثيرا.
فريدي ماك أظهر أحدث استطلاع لسوق الرهن العقاري الأولي، والذي صدر يوم الخميس، أن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ارتفع إلى 6.49% من قراءة الأسبوع الماضي البالغة 6.47% و6.52% في الأسبوع السابق.
وكان متوسط سعر الفائدة على القرض لمدة 30 عاما 6.77٪ في هذا الوقت من العام الماضي.
يقول خبير اقتصادي: من غير المرجح أن تعود القدرة على تحمل تكاليف الإسكان إلى مستويات أفضل من الماضي
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “لم يتغير متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا هذا الأسبوع عند 6.49٪”.
وأضاف خاطر: “ظلت أسعار الفائدة مستقرة نسبيًا خلال الأسابيع الستة الماضية. وفي الوقت نفسه، تراجع نشاط الشراء بشكل متواضع وتراجع بشكل متواضع، واستمر نشاط إعادة التمويل في الارتفاع مؤخرًا، مما يعكس استجابة المقترضين لمستويات أسعار الفائدة الحالية”.
متوسط المعدل على رهن عقاري ثابت لمدة 15 عامًا وارتفع أيضًا بشكل طفيف، حيث ارتفع إلى 5.84% اعتبارًا من يوم الخميس. وهذه زيادة عن قراءة الأسبوع الماضي البالغة 5.81%، على الرغم من أنها لا تزال أقل من متوسط المعدل البالغ 5.89% عن العام الماضي.
تقرير: الدخل اللازم لشراء منزل متوسط السعر قد تضاعف تقريبًا منذ عام 2020
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك الاحتياطي الفيدرالي والجغرافيا السياسية. على الرغم من أن أسعار الرهن العقاري لا تتأثر بشكل مباشر بقرارات سعر الفائدة التي يتخذها بنك الاحتياطي الفيدرالي، إلا أنها تتتبع عن كثب عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات. وتراوح العائد على السندات لأجل 10 سنوات حول 4.4% اعتبارًا من بعد ظهر الخميس.
وتأتي أحدث بيانات الرهن العقاري بعد ما يزيد قليلاً عن أسبوع من تصويت مجلس الاحتياطي الفيدرالي على إبقاء سعر الفائدة القياسي ثابتًا عند نطاق يتراوح بين 3.5٪ إلى 3.75٪ وسط مخاوف بشأن التضخم المرتفع العنيد الذي اتجه نحو الارتفاع بسبب الركود الاقتصادي. حرب إيران تقييد إمدادات النفط.
صوت صناع السياسة في بنك الاحتياطي الفيدرالي بالإجماع على إبقاء أسعار الفائدة ثابتة بسبب الارتفاع تضخم اقتصادي بعد الاجتماع الأول للسياسة لرئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي المعين حديثًا كيفن وارش كرئيس للبنك المركزي. وأظهرت توقعاتهم الاقتصادية على ما يسمى “مخطط النقاط” أن تسعة أعضاء من لجنة السوق المفتوحة الفيدرالية المكونة من 17 عضوًا يتوقعون رفع سعر الفائدة قبل نهاية هذا العام.
الاحتياطي الفيدرالي يترك أسعار الفائدة دون تغيير مع بداية حقبة الحرب
أصدرت وزارة التجارة يوم الخميس مؤشر نفقات الاستهلاك الشخصي (PCE) – مقياس التضخم المفضل لدى بنك الاحتياطي الفيدرالي – والذي أظهر أن العنوان الرئيسي تضخم نفقات الاستهلاك الشخصي ارتفع بنسبة 4.1% عن العام الماضي، في حين ارتفع معدل نفقات الاستهلاك الشخصي الأساسي بنسبة 3.4%.
كلا المقياسين أعلى بكثير من هدف بنك الاحتياطي الفيدرالي على المدى الطويل للتضخم بنسبة 2٪، مما قلل من توقعات السوق بأن يقوم البنك المركزي بخفض أسعار الفائدة هذا العام.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
يظهر مؤشر CME FedWatch اعتبارًا من يوم الخميس أن بقاء أسعار الفائدة عند مستوياتها الحالية حتى نهاية العام هو النتيجة الأكثر ترجيحًا، في حين يظهر أيضًا احتمالًا أكبر لرفع أسعار الفائدة مرة واحدة أو أكثر هذا العام مقارنة بخفض أسعار الفائدة.
