وضع الملياردير الرأسمالي بيتر ثيل علامة قياسية في المركز المالي لميامي، حيث وقع عقد إيجار مكتبي تاريخي بقيمة 250 دولارًا للقدم المربع، والذي يقول الخبراء إنه يمثل تحولًا في هجرة التكنولوجيا في الساحل الغربي من ما بدأ كاتجاه سكني إلى استحواذ أوسع على الشركات.
مع اقتراب أحداث سيولة بمليارات الدولارات لشركات مثل SpaceX وOpenAI وAnthropic، لم يعد المبدعون والمؤسسون في مجال التكنولوجيا يشترون المنازل المطلة على الشاطئ فحسب – بل إنهم يقومون بترسيخ عمليات الشركة في النظام البيئي التجاري المزدهر في جنوب فلوريدا والذي يصفه المطلعون بأنه “مشتعل”.
وقال جو داجروسا، مؤسس ورئيس شركة داجروسا كابيتال بارتنرز، لشبكة فوكس نيوز ديجيتال: “توقيع بيتر ثيل على عقد الإيجار هذا، يمثل علامة فارقة تبلغ 250 دولارًا أمريكيًا للقدم المربع، وهو أمر لا يصدق على الإطلاق”. “مع توقيع عقد الإيجار هذا، من المحتمل أن يستغرق البناء عامًا أو عامين. وبمجرد حدوث هذا البناء، لن يأتي بيتر فقط، بل فريقه بأكمله إلى ميامي، وسيكون هذا الفريق بأكمله مشتريًا للمنازل أو مستأجري المنازل. لذلك يمكنك أن ترى كيف يكون لذلك تأثير دورة حميدة للانتقال من التجاري إلى السكني.”
وقال تيري بلانكا، مؤسس ورئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة بلانكا للعقارات التجارية، لـ Fox Digital: “المنطقة بأكملها تشتعل فيها النيران”. “مع المليارديرات مثل لاري بيج وبيتر ثيل وسيرجي برين وغيرهم ممن أقاموا هنا، ما نتوقعه هو أنهم سيستمرون في تنمية بصماتهم في المنطقة، كما كان الحال دائمًا، عندما يهاجر الناس إلى ميامي”.
نزوح كاليفورنيا 2.0: كيف يمكن أن تؤدي الاكتتابات العامة الأولية لشركة SpaceX وTech إلى إطلاق رحلة الثروة الضخمة التالية إلى فلوريدا
جاءت هجرة شركات كاليفورنيا إلى جنوب فلوريدا في أعقاب هجرة الثروات السكنية، وفقًا لداجروسا وبلانكا. برج المكاتب 830 بريكل المكون من 55 طابقًا في ميامي، والذي سيرحب بمكتب عائلة ثيل، يضم شركات بما في ذلك Citadel وMicrosoft وThoma Bravo.
وأشار داجروسا إلى أنه قبل طفرة ما بعد الوباء، كانت المساحات المكتبية من الفئة أ في بريكل تؤجر عادةً مقابل حوالي 40 إلى 60 دولارًا للقدم المربع. سجل إيجار Thiel’s الذي تبلغ قيمته 250 دولارًا للقدم المربع رقمًا قياسيًا محليًا، حيث تنافس بشكل مباشر مع أسعار الدرجة الأولى في أسواق مثل مانهاتن وسان فرانسيسكو.
وقالت بلانكا: “المساحات المكتبية مثل أي شيء آخر. وسيتم تسعيرها على أساس مقدار العرض وحجم الطلب الموجود”. “وبالتالي، مع التوجه نحو الجودة الذي شهدناه في المكاتب، حتى قبل الوباء، هناك الكثير من المنافسة للحصول على أفضل المساحات المكتبية في فئتها، وأفضل المباني موقعًا في المناطق التي تبدو مألوفة جدًا لهذه الشركات ومديريها التنفيذيين الذين ينتقلون هنا من المدن الكبرى في جميع أنحاء البلاد.”
ومع طرح كاليفورنيا رسميا لضريبة ثروة المليارديرات على صناديق الاقتراع، يتطلع مؤسسو التكنولوجيا وقادة المؤسسات إلى الأرقام الكمية، حيث توفر فلوريدا ملاذا دفاعيا حيث يمكن نشر رأس المال دون تدخل عدواني من الدولة.
وقال داجروسا: “إنها مناقشة كمية ونوعية، وهاتان النقطتان تسيران جنبًا إلى جنب. ومن وجهة نظر كمية، هناك فرصة كبيرة لتوفير الضرائب على مستوى الولاية من خلال الانتقال إلى ميامي”.
وتابع: “القلق، بالتأكيد من جانب الكثير من سكان كاليفورنيا، هو أسلوب حياة رائع هناك. هل سيضحون بأسلوب الحياة، والجانب النوعي من الأشياء، من أجل فوائد الجانب الكمي؟ أعتقد أنهم أدركوا أنه يمكنهم الحصول على أفضل ما في الاثنين، وفورات ضريبية ونوعية حياة رائعة هنا تنافس، وأعتقد أنها تتفوق، على أجزاء كثيرة من كاليفورنيا”.
وأضافت بلانكا: “شركات مثل Palantir التي أعلنت عن نقل مقرها الرئيسي إلى ميامي، ووجود Peter Thiel هنا، هو … بيان للولايات الأخرى حول الممارسات التجارية التي تجعل فلوريدا جذابة للغاية لدرجة أنهم لا يرونها في الأماكن التي كانوا يقيمون فيها”.
“مع هذا التدفق في رأس المال، يمكن للولايات أن تفعل المزيد، ويمكن للمقاطعة والمدينة أن تفعل المزيد لمساعدة ناخبيها. لذلك أعتبره أمرًا إيجابيًا كبيرًا. إنه مجرد المزيد من المال لتحسين نوعية الحياة لكل من يعيش هنا.”
ويقول النقاد إن فلوريدا تفتقر إلى الموهبة الهندسية العميقة التي يتمتع بها وادي السيليكون. ومع ذلك، يعتقد الخبراء أن مراكز التكنولوجيا المحلية تتحول بشكل نشط. أفاد مجلس Miami-Dade Beacon Council أن التوظيف في مجال التكنولوجيا في جميع أنحاء المقاطعة قد زاد بنسبة 25٪ تقريبًا خلال السنوات القليلة الماضية، مما يجعلها واحدة من أفضل المناطق الحضرية لنمو الوظائف التقنية في أمريكا.
بيتر ثيل يتبرع بمبلغ 3 ملايين دولار لمحاربة ضريبة ملياردير كاليفورنيا المقترحة
هناك أيضًا دراسات حالة بارزة مثل Iru – شركة إدارة تكنولوجيا المعلومات والأمن التي تعمل بالذكاء الاصطناعي والمعروفة سابقًا باسم Kandji – وهي شركة تكنولوجيا ولدت في سان فرانسيسكو وضاعفت بصمتها المادية في ميامي ثلاث مرات بعد الوباء.
وقالت بلانكا: “أعتقد أن أعمال التكنولوجيا في ميامي لا ينبغي مقارنتها بـ “أوه، هذا هو وادي السيليكون التالي؟”. تتمتع ميامي بديناميكيتها الخاصة وفرصتها الخاصة لتصبح مكانًا يحقق فيه المؤسسون ورجال الأعمال النجاح… ولحماية الشركات التي تحاول إعادة بناء تلك الثقافة الشخصية، فإن ميامي هي المكان المناسب لتحقيق ذلك، أليس كذلك؟ لدينا أعلى عائد للمناصب في البلاد، وأعتقد أنها تأتي في المرتبة الثانية بعد مانهاتن. لذلك يبدو الأمر وكأنه مجتمع حيوي وديناميكي بالنسبة لهم لجذب المواهب المناسبة وتنمية المواهب المناسبة هنا.”
وقال داجروسا: “أعتقد أن الموظفين العاديين يجب أن يتبعوا المديرين التنفيذيين، في نهاية المطاف. وإذا لم يكن هناك أي سبب آخر، فأنت بحاجة إلى قضاء وقت وجهاً لوجه مع رئيسك في العمل لإثبات أهميتك”. “لذلك أعتقد أنك سترى الكثير من الأشخاص يتابعون عمالقة التكنولوجيا هؤلاء. وكما يتضح من زيادة التكاليف في الفضاء التجاري، فإن ذلك مدفوع بحقيقة أن هؤلاء الأشخاص يريدون جلب فرقهم.”
ويجلب النمو السريع تحديات محلية، بما في ذلك ارتفاع تكاليف الإسكان واختناقات العرض وكثافة حركة المرور. ومع ذلك، يقول القادة في القطاعين العام والخاص في فلوريدا إنهم يعملون معًا لمواجهة تلك التحديات مع استمرار استثمار الشركات.
وأشاد داجروسا بأن “المدينة تقوم بعمل جيد في تسريع إصدار التصاريح”. “لقد كانت هذه مشكلة كبيرة لفترة طويلة، ولكن هذا تغير قليلاً في عهد العمدة السابق فرانسيس سواريز والمفوضين من مقاطعة ميامي ديد… لقد تكيفت ميامي مع احتياجات الأشخاص الذين يأتون إلى هنا.”
وقالت بلانكا: “إن (قانون العيش المحلي) الذي أقرته الهيئة التشريعية منذ حوالي ثلاث أو أربع سنوات مستمر في التطور لتوفير الراحة التي نحتاجها فيما يتعلق بتيسير تطوير المشاريع التي تعالج إسكان القوى العاملة”. “ولكن الأهم من ذلك، أعتقد أن لدينا مجتمعًا يدرك تمامًا التحديات التي يمكن أن نواجهها وهو استباقي للغاية في التوصل إلى حلول بدعم حكومي لمواجهة هذه التحديات.”
وتابعت: “عندما يتم تسليم هذه المشاريع، سنرى أننا سنكون في مكان أفضل بكثير كمكان، نعم، لدينا مليارديرات، ولدينا شركات عالمية كبيرة تتحرك هنا؛ ونعم، يمكنك أيضًا إحضار موظفيك ومديريك التنفيذيين إلى هنا لأن هناك حلًا لاستيعابهم جميعًا بنقاط أسعار مختلفة”.
وبما أن المناطق التقليدية مثل بريكل تواجه قيوداً هائلة على أقساط التأمين، فإن ثروات الشركات تتجه نحو اللامركزية في الشمال والجنوب. ومع وجود مشاريع من الدرجة الأولى تبلغ مساحتها عدة ملايين من الأقدام المربعة يتم تسليمها عبر ممر جولد كوست الثلاثي المقاطعات، يقول المصدران المطلعان إن فلوريدا في طريقها نحو الهيمنة على السوق العالمية.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
“مع هذا التدفق في رأس المال، يمكن للولايات أن تفعل المزيد، ويمكن للمقاطعة والمدينة أن تفعل المزيد لمساعدة ناخبيها. لذلك أعتبره أمرًا إيجابيًا كبيرًا. إنه مجرد المزيد من الأموال التي يمكن تخصيصها لتحسين نوعية الحياة لكل من يعيش هنا،” قال داجروسا.
وأضافت بلانكا: “إنه تطور طبيعي لما رأيناه، حتى قبل كوفيد-19، حيث يشهد حزام الشمس بشكل عام هجرة غير عادية”. “وهناك فرصة لجميع المدن في حزام الشمس، والمدن الكبرى عبر حزام الشمس، وللمدن في جميع أنحاء البلاد لمواصلة الازدهار بغض النظر عما يحدث هنا.”
اقرأ المزيد من فوكس بيزنس
