تنخفض أسعار إدراج المنازل بأسرع وتيرة منذ تسع سنوات على الأقل، حيث يتكيف البائعون مع سوق أبطأ ويتطلعون إلى جذب المشترين.
انخفض متوسط سعر الطلب الوطني بنسبة 2.5٪ في يونيو مقارنة بالعام الماضي، وانخفض إلى 430 ألف دولار بناءً على أحدث البيانات من تقرير اتجاهات سوق الإسكان الشهري Realtor.com.
شهد شهر يونيو الشهر الثامن على التوالي من انخفاض الأسعار، وكان انخفاض الأسعار المطلوبة بنسبة 2.5٪ هو أعمق انخفاض سنوي في تاريخ مجموعة البيانات، والذي يعود تاريخه إلى عام 2017.
وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com: “يقرأ البائعون ظروف السوق ويقومون بالتسعير وفقًا لذلك منذ البداية بدلاً من الإدراج بسعر مرتفع ثم التخفيض لاحقًا، ويلاحظ المشترون الملاحظات ويقدمون العطاءات”.
يقول خبير اقتصادي: من غير المرجح أن تعود القدرة على تحمل تكاليف الإسكان إلى مستويات أفضل من الماضي
ووجد التقرير أنه بالنسبة للمشتري الذي اشترى منزلاً بقيمة 430 ألف دولار في يونيو/حزيران مع دفعة مقدمة بنسبة 20% ومتوسط معدل رهن عقاري يبلغ 6.49%، فإن الدفعة الشهرية النموذجية كانت 2172 دولارًا.
وهذا الرقم أقل بحوالي 132 دولارًا شهريًا، وأكثر من 1500 دولارًا سنويًا، مما كان عليه المشتري النموذجي المستحق في يونيو 2025، والذي كان متوسط سعره 440.950 دولارًا ومتوسط سعر الرهن العقاري 6.82٪.
مقياس آخر ملحوظ يشير إلى تراجع ضغوط القدرة على تحمل التكاليف في سوق الإسكان هو أن المنزل النموذجي المعروض للبيع يقضي نفس القدر من الوقت في السوق كما فعل قبل عام، وظل ثابتًا عند 53 يومًا.
تقرير: الدخل اللازم لشراء منزل متوسط السعر قد تضاعف تقريبًا منذ عام 2020
كما ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 3.7% على أساس سنوي حتى يونيو، وهو الشهر السابع على التوالي من النمو على الرغم من تقلص حصة القوائم مع انخفاض الأسعار بنسبة 1.9 نقطة مئوية إلى 18.8%.
ولم تتغير المؤشرات الاقتصادية الأخرى إلا قليلاً في يونيو، حيث استقرت أسعار الفائدة على الرهن العقاري عند حوالي 6.5% وأبقى صناع السياسة في بنك الاحتياطي الفيدرالي بالإجماع سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية ثابتًا عند نطاقه الحالي الذي يتراوح بين 3.5% إلى 3.75% وسط قراءات تضخم مرتفعة.
تظهر البيانات أن واحداً من كل ثلاثة بالغين تحت سن 35 عاماً يعيش مع والديه مع ارتفاع تكاليف السكن
وقال جيك كريمل، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com: “لقد كان شهر يونيو خاليًا من الأخبار، فهو خبر جيد”. “على الرغم من أن الأمر قد يبدو واضحًا الآن، إلا أن هذا لم يكن نتيجة متوقعة قبل بضعة أشهر فقط.”
كما ابتعد البائعون بشكل متزايد عن الخطوط الجانبية وسط انخفاض الأسعار في علامة على الثقة بأنهم سيجدون مشتريًا راغبًا، حيث زادت القوائم الجديدة بنسبة 2.4٪ عن العام الماضي.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
وقال كريمل: “على عكس العام الماضي، فإن البائعين على استعداد لأخذ تخفيض طفيف للتحرك، ويحصل المشترون على القليل من الراحة بشأن الأسعار لتعويض المعدلات التي استقرت أعلى من المتوقع”.
