من المتوقع أن تتحسن القدرة على تحمل تكاليف السكن مع تباطؤ وتيرة نمو أسعار المنازل إلى معدل أقل من التضخم، حسبما جاء في تقرير جديد.
أصدر موقع Realtor.com يوم الأربعاء تحديثًا منتصف العام لتوقعاته لسوق الإسكان لعام 2026 والتي تشير إلى أن نمو أسعار المنازل سيتباطأ إلى 1.2٪ هذا العام، وهو معدل أبطأ من التوقعات الأصلية لهذا العام وأبطأ من وتيرة التضخم. وهذا يعني أن أسعار المساكن ستنخفض فعلياً بالقيمة الحقيقية المعدلة وفقاً للتضخم.
وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com: “على خلفية التحديات المألوفة والجديدة، أثبت الاقتصاد مرونته. ونتيجة لذلك، حقق النصف الأول من عام 2026 استقرارًا أكثر من الزخم في سوق الإسكان”.
وقال هيل: “إن سوق الإسكان يتقدم ببطء إلى الأمام مع قيام البائعين بإعادة ضبط توقعاتهم، وتباطؤ نمو الأسعار، واكتساب المشترين المزيد من القوة التفاوضية”. “بالنظر إلى المستقبل، نتوقع أن يتزايد الزخم خلال النصف الثاني من العام حيث يجد المزيد من المشترين والبائعين المهمشين شروطًا تناسب كلا الجانبين.”
لماذا يتدفق الأمريكيون على هذه النقطة الساخنة للتقاعد في فلوريدا
من المتوقع أن تظل أسعار الفائدة على الرهن العقاري ثابتة عند 6.3%، وهو نفس المستوى الذي كانت عليه عند نهاية عام 2025، حيث أدى عودة التضخم الناجم عن حرب إيران إلى تقويض احتمالات تخفيض الفائدة في الأول من العام والذي كان من الممكن أن يساعد في انخفاض أسعار الرهن العقاري.
ومن المتوقع أن يساعد تباطؤ وتيرة نمو أسعار المنازل في خفض أقساط الرهن العقاري الشهرية على أساس سنوي، والتي تشير التوقعات المحدثة إلى أنها ستنخفض بنسبة 1.9% هذا العام – أكثر من التوقعات الأولية بانخفاض قدره 1.3%.
يقول عمال البناء إن اللوائح الحكومية تضيف ما يقرب من 132 ألف دولار إلى تكلفة المنزل الجديد
وعلى النقيض من ذلك، ارتفع متوسط دفعات الرهن العقاري الشهرية بنسبة 1.9% في عام 2025، وارتفع بنسبة 7% في المتوسط من عام 2013 إلى عام 2019.
ومن المتوقع أن تشهد مبيعات المنازل القائمة تحسنا متواضعا مقارنة بالعام الماضي، لترتفع من 4.06 مليون في عام 2025 إلى ما يقدر بـ 4.1 مليون هذا العام – على الرغم من أنه من المتوقع أن يكون النمو أقل من التوقعات الأصلية البالغة 4.13 مليون منزل تم بيعها في عام 2026.
وقال هيل: “لقد أظهر المشترون والبائعون قدرًا كبيرًا من القدرة على البقاء هذا العام”. “هذا هو السوق الذي يتكيف فيه الناس ويظهرون بدلاً من الاستسلام. يقابل البائعون السوق بأسعار طلب أكثر واقعية، مما يساعد على إتمام الصفقات.”
انخفاض قياسي في أسعار الطلب على المنازل يوفر للمشترين دفعة من القدرة على تحمل التكاليف
ومن المتوقع أيضًا أن ينمو مخزون المنازل الحالية المعروضة للبيع بمعدل أبطأ مما كان متوقعًا في السابق، حيث ارتفع بنسبة 3.6% على أساس سنوي بدلاً من المكاسب البالغة 8.9% المتوقعة بموجب التوقعات الأولية لموقع Realtor.com لهذا العام.
تراجعت مبيعات المنازل الجديدة حيث فقدت عمليات شراء أسعار الرهن العقاري وتخفيضات الأسعار التي ساعدت المشترين على الاقتراب من شركات البناء جاذبيتها وسط استقرار الأسعار.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
تراجعت شركات البناء عن التصاريح وبدء بناء المنازل الجديدة بشكل حاد في الجنوب والغرب، الأمر الذي دفع الكثير من أعمال البناء الوطنية وانتعشت بشكل كامل من نقص العرض.
وفي جميع أنحاء البلاد، لا يزال العجز في بناء المنازل يقدر بنحو 4 ملايين منزل، مع وجود أكبر فرصة في شمال شرق البلاد وغربها الأوسط، حيث تواجه النقص الأكبر.
