يرى الأمريكيون المتواجدون في سوق شراء منزل جديد أن الأسواق في بعض أجزاء البلاد تتحول لصالحهم بعد سنوات من سيطرة أسواق البائعين.
أصدر موقع Realtor.com يوم الثلاثاء نسخة الربع الثاني من تقرير ساعة السوق، الذي يحلل ظروف الإسكان على المستوى الوطني وعلى مستوى المترو بناءً على عوامل مثل أشهر العرض، والوقت في السوق، وتقلبات الأسعار ونسبة القائمة إلى البيع.
من بين 100 منطقة حضرية مدرجة في التحليل، وجدت أن هناك 19 منطقة مترو تقع في منطقة سوق المشتري وتسع مناطق تتجه نحو ذلك قد تنضم إلى تلك التصنيفات بحلول نهاية الربع الثالث.
تنتشر مناطق المترو التسعة التي تظهر كأسواق للمشتري في جميع أنحاء البلاد وتشمل أتلانتا؛ بيكرسفيلد، كاليفورنيا؛ برمنغهام، ألاباما؛ هونولولو؛ هيوستن؛ ممفيس؛ ريفرسايد، كاليفورنيا؛ سان أنطونيو؛ و سيراكيوز، نيويورك.
الفرصة غير المستغلة التي يمكن أن تساعد في سد النقص في الإسكان في أمريكا
ويتناقض هذا التنوع الجغرافي بشكل صارخ مع قائمة مناطق المترو الـ 19 الموجودة حاليًا في سوق المشتري، 18 منها تقع في الجنوب، مع استثناء كولورادو سبرينغز، كولورادو، الوحيد.
وفيما يلي نظرة على ما يدفع الظروف المحسنة لمشتري المنازل المحتملين في خمسة من أسواق المشترين الناشئة التسعة المحددة في تقرير Realtor.com:
أتلانتا، جورجيا
وقالت LeAnne Weathers، الوكيل العقاري لدى eXp في أتلانتا: “لقد بدأ مخزوننا في التزايد، والمنازل معروضة في السوق لفترة أطول، وأصبح البائعون أكثر استعدادًا للتفاوض على الأسعار وتكلفة الإغلاق وخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري”، مضيفة أن المشترين لديهم “خيارات أكثر وضغط أقل” في هذه البيئة.
“إن أكبر العوامل المحلية التي تدفع هذا التحول هي زيادة المعروض من المساكن، وارتفاع معدلات الرهن العقاري – مما يبقي بعض المشترين على الهامش – وسوق أكثر توازنا بشكل عام.”
القدرة على تحمل تكاليف المنزل المبتدئ تعود إلى الوراء. هذه المناطق هي الأفضل للمشترين لأول مرة
ريفرسايد، كاليفورنيا
قال دانييل بير، وكيل عقارات eXp في ريفرسايد، في أسواق مجتمع جنوب كاليفورنيا، “يتمتع المشترون بأكبر قدر من النفوذ في الشقق. مستويات المخزون للشقق أعلى بكثير من منازل الأسرة الواحدة وتستمر في النمو.”
وأضاف بير أن “رسوم القرن الأفريقي المرتفعة بسبب اللوائح الحكومية والعوامل الأخرى التي تساهم في زيادة تكاليف التشغيل تدفع المزيد من المالكين إلى البيع، مما يمنح المشترين الكثير من الخيارات”.
سيراكيوز، نيويورك
وقال بن جراي، وكيل عقارات eXp في سيراكيوز: “لقد واجه المشترون في سوقنا منافسة أقل في الأشهر الستة الماضية، مما سمح بقبول المزيد من العقود مع حالات فحص المنازل الطارئة”.
وقال جراي: “يقوم العديد من المشترين بتوسيع معايير البحث الخاصة بهم لتشمل المنازل البعيدة عن منطقة المترو، حيث يستغرق الأمر ما يصل إلى 45 إلى 50 دقيقة للحصول على العروض المقبولة”.
العائق المهمل الذي يمنع أمريكا من بناء المنازل التي تحتاج إليها
هيوستن، تكساس
وقال ثاو نجوين، وكيل العقارات في شركة eXp في هيوستن، إن “المشترين لديهم أخيرًا خيارات مرة أخرى” في متروبلكس، مشيرًا إلى بيانات من جمعية هيوستن للوسطاء العقاريين أظهرت أن مخزون الأسرة الواحدة ارتفع إلى 5.2 شهرًا.
“وهذا يعني أن المشترين لديهم المزيد من الوقت لمقارنة المنازل وإجراء عمليات التفتيش والتفاوض بدلاً من الشعور بالضغط في حروب العطاءات. وباعتباري وكيل إدراج، أرى أيضًا المزيد من البائعين المستعدين للمساهمة في تكاليف الإغلاق أو تخفيضات أسعار الرهن العقاري للحصول على صفقات عبر خط النهاية”، أضاف نغوين.
سان أنطونيو، تكساس
قال رومي دييس، وكيل عقارات eXp في سان أنطونيو: “البناء الجديد هو المكان الذي يتمتع فيه المشترون بأقوى موقف تفاوضي. يعرض عمال البناء بقوة عمليات الشراء بأسعار الفائدة، ويغطيون تكاليف الإغلاق ويقدمون حوافز إضافية لا يستطيع العديد من بائعي إعادة البيع مضاهاتها”.
وقال ماريو فيكتوريكا، وهو أيضًا وكيل عقاري لدى eXp في سان أنطونيو، إن المنطقة “تشهد بالفعل أيامًا أطول في السوق، والمزيد من التخفيضات في الأسعار وزيادة مرونة البائع”.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
وأضافت فيكتوريكا: “ما لم تنخفض معدلات الرهن العقاري بشكل كبير وتؤدي إلى عودة عدد كبير من المشترين إلى السوق، فإن هذه الظروف يجب أن تستمر في صالح المشترين خلال الأشهر القليلة المقبلة”.
