مساكن الغرب الحادي عشر, يعد المبنى الفاخر في وسط مدينة ميامي المقرر افتتاحه هذا الصيف بـ “تساهلات لا نهاية لها”. وسيحتوي على مركز ترفيهي وقاعة طعام ومسبح منتجع مع صالات خاصة – لا يتم توفير أي وسائل راحة. لكن هذه الشقق مصممة لجذب أكثر من مجرد سكان ميامي. يعد البرج جزءًا من اتجاه جديد يقوم فيه المطورون ببناء شقق مصممة لشركة Airbnb، مما يسمح بتأجيرها 365 يومًا في السنة. كما يتميز المشروع بمنصة التأجير قصيرة المدى كشريك للعلامة التجارية.
يبدو أن فكرة إنشاء مجمع سكني لصالح شركة Airbnb قد حازت على إعجاب المستثمرين: فقد بيعت وحدات West Eleventh البالغ عددها 659 وحدة تقريبًا، بمتوسط سعر يبلغ حوالي 800 ألف دولار، كما يقول ريان شير، الشريك الإداري في مجموعة Property Markets Group، مطور البرج. يمكن للمشترين اختيار العيش هناك بدوام كامل، لكن رسوم الشقة الخاصة بهم تدفع مقابل الكونسيرج الذي يتولى الخدمات اللوجستية لتأجير وحداتهم للإقامة قصيرة المدى على Airbnb، بدءًا من تسجيل الوصول وحتى التنظيف.
ميامي هي نقطة الصفر لتجربة جديدة في التنمية الحضرية بتحفيز من Airbnb. هناك أكثر من 10 مباني سكنية قيد التطوير أو مفتوحة بالفعل في المدينة، مثل West Eleventh، ستوفر شققًا أنيقة مصممة ليسهل على المالكين استئجارها للإقامات قصيرة الأجل إما من حين لآخر أو بدوام كامل. أظهر تقرير صدر في شهر يناير من شركة ISG World، وهي شركة عقارية فاخرة مقرها فلوريدا، ما يقرب من 8000 وحدة يمكن أن تصبح إيجارات قصيرة الأجل من المقرر بناؤها في أحياء وسط المدينة في ميامي. يهدف المطورون إلى تمكين الاستضافة دون الحاجة إلى العمل الشاق — ودخل الإيجار السلبي الذي لا يتطلب حقًا من مالك العقار أن يحرك ساكنًا.
بالنسبة للمسافرين، قد تبدو الحزمة الناتجة وكأنها مفهوم مألوف: الفندق. لكنه يمثل دفعة نحو نوع جديد من الإقامة لشركة Airbnb. بدأت المنصة كوسيلة ميسورة التكلفة للمسافرين للبقاء في غرف نوم احتياطية، لكنها تطورت لتصبح عملاقًا يحول الحي ومليء بتأجير المنازل بالكامل الأنيقة والمُصممة لجذب المسافرين الفاخرين وعطلات الربيع وحفلات توديع العزوبية.
كان هذا أمرًا رائعًا بالنسبة إلى النتيجة النهائية لشركة Airbnb، لكنه أثار غضب العديد من السكان المحليين، الذين يشكون من ارتفاع أسعار المنازل والإيجارات بالإضافة إلى القمامة والضوضاء والحفلات الخطيرة التي يمكن للضيوف إحضارها أحيانًا. هذه المباني في وسط مدينة ميامي – وهي تجربة لنوع جديد من الفنادق تقريبًا – جارية حاليًا حيث تتطلع المدن في جميع أنحاء العالم إلى تقييد الإيجارات قصيرة الأجل لمكافحة ارتفاع تكاليف الإسكان. وربما كان بوسعهم أن يقدموا طريقة للالتفاف حول القواعد التنظيمية التي منعت الإيجارات قصيرة الأجل ومضيفيها في بعض الأماكن، وإنشاء أنواع جديدة من العقارات للضيوف، بدلاً من تآكل المعروض الحالي من المساكن. لكن في هذه التجربة غير المختبرة، يقول بعض خبراء الإسكان إنه من الممكن أن تؤدي مشاريع التطوير المبنية من أجل Airbnb أيضًا إلى تقليل المعروض من المساكن الجديدة للمقيمين على المدى الطويل.
يقول جيسي ستاين، رئيس قسم العقارات العالمي في Airbnb، إن الشركة لا ترى هذه التطورات بمثابة عكس لنوع الإقامات الفريدة التي تأتي من تسجيل الوصول مع مضيف بدلاً من الكونسيرج. يقول شتاين: “لا تزال تقيم مع مضيف”. “نحن لا ننظر إليه كفندق. ما زلنا ننظر إليه كمنزل فردي.
يقول ستاين إن حقيقة بيع شقق Airbnb المخصصة لهذا الغرض بسرعة تظهر عدد الأشخاص الذين يرغبون في الحصول على فرصة ليصبحوا مضيفين مستأجرين على المدى القصير. وتقول: “لقد أثبت هذا المفهوم القائل بأن هناك طلبًا هائلاً على أسلوب حياة مرن”. المزيد من المضيفين يعني المزيد من الحجوزات والرسوم لشركة Airbnb، التي تحاول الحفاظ على نموها، وأفادت أن إيراداتها لعام 2023 ارتفعت بنسبة 17 بالمائة مقارنة بالعام السابق.
الإيجار قصير الأجل تزدهر الأعمال بالفعل في ميامي، مما يساعد على جعل المدينة ساحة اختبار للأفكار الجديدة مثل أبراج Airbnb. إنها موطن لرابع أسرع الأسواق نموًا لشركة Airbnb في الولايات المتحدة، وفقًا لـ AirDNA، التي تتتبع منصة التأجير على المدى القصير. توفر فصول الشتاء ذات الطقس الصيفي المثالي والمشاهد الفنية والتقنية المزدهرة الكثير من الأسباب للزيارة. لقد كان العيش بدوام جزئي في ميامي أمرًا شائعًا دائمًا بالنسبة لعشاق الثلج، كما تضم المدينة أيضًا الكثير من المستثمرين العقاريين من أمريكا اللاتينية وأوروبا.
