دبي: كيف تجذب الرقمنة مشتري العقارات الأجانب – أخبار

مع ازدهار سوق العقارات في دبي، يعمل دمج التكنولوجيا الرقمية على إعادة تشكيل المشهد للمشترين والبائعين على حد سواء. ووفقًا لخبراء الصناعة، يستفيد المستثمرون الأجانب من المنصات المبتكرة لشراء العقارات الراقية بسهولة.

أكد أرتاتشيس جريجوريان، أحد كبار الوسطاء في شركة وايت ويل دبي، على تأثير التحول الرقمي على قطاع العقارات. وقال: “إن التحول إلى المنصات الرقمية يحدث ثورة في معاملات العقارات في دبي”. صحيفة الخليج تايمزيعمل هذا التحول على تبسيط عمليات البيع والشراء، مما يجعلها أكثر كفاءة وإمكانية للوصول.

وتسمح التقنيات المتقدمة، مثل قوائم العقارات عبر الإنترنت مع صور عالية الدقة وجولات الواقع الافتراضي، للمشترين باستكشاف العقارات على مستوى العالم. وأكد غريغوريان أن “التواصل الفوري بين المشترين والبائعين والوكلاء يقلل من التأخير ويعزز الشفافية”، في حين تعمل الوثائق الإلكترونية على تسريع العمليات القانونية، مما يضمن معاملات أسرع وأكثر أمانًا.

ابق على اطلاع بأحدث الأخبار. تابع KT على قنوات WhatsApp.

يستخدم المستثمرون الدوليون بشكل متزايد الأدوات الرقمية للتنقل في سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة. ولاحظ جريجوريان أن “الجولات الافتراضية للعقارات والأحياء تمكن المشترين الأجانب من اتخاذ قرارات مستنيرة دون الحاجة إلى الزيارة شخصيًا”. وقد أدى هذا التوافر إلى توسيع سوق الاستثمار الأجنبي، وسد الفجوات الزمنية من خلال الاتصالات والمفاوضات في الوقت الفعلي.

تحديات الملاحة

وعلى الرغم من مزايا التحول الرقمي، يواجه المشترون الدوليون تحديات، وخاصة فيما يتعلق بديناميكيات السوق المحلية والإجراءات القانونية. وأوضح جريجوريان أن “فهم قضايا صرف العملات والحواجز اللغوية قد يكون أمرًا شاقًا”. وينصح المشترين بإجراء بحث شامل عن اتجاهات السوق واستشارة خبراء العقارات ذوي الخبرة.

وأضاف أن “الشراكة مع الخبراء القانونيين الملمين بقوانين العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة أمر بالغ الأهمية لإتمام معاملة سلسة”، مؤكداً على أهمية فهم اللوائح، بما في ذلك قوانين ملكية العقارات ومتطلبات التأشيرة المرتبطة بالاستثمار.

المشهد التنظيمي

وسلط جريجوريان الضوء على القواعد الأساسية للمستثمرين الأجانب: “لا يجوز للمواطنين غير الخليجيين شراء العقارات بنظام التملك الحر إلا في مناطق محددة، في حين تتوفر خيارات الإيجار في أماكن أخرى”. وشدد على ضرورة أن يتعرف المشترون على أنواع الملكية المختلفة والتكاليف المرتبطة بها مثل رسوم التسجيل وعمولات الوكلاء. وأضاف: “إن الوعي بهذه العوامل ضروري لفهم الاستثمار الإجمالي”.

وتعمل العديد من المنصات على تبسيط عملية الشراء. ويستشهد غريغوريان بتطبيقات شهيرة مثل Bayut وProperty Finder وDubizzle باعتبارها مصادر لا تقدر بثمن للوصول إلى القوائم وبيانات السوق. وقال: “توفر جولات الواقع الافتراضي تجربة غامرة، مما يسمح للمشترين بالتجول عبر العقارات افتراضيًا”.

كما سلط الضوء على كيفية تعزيز تقنية البلوك تشين لأمن المعاملات وضمان الشفافية. وعلاوة على ذلك، تتيح المبادرات الحكومية مثل تطبيق دبي ريست للمستخدمين إجراء المعاملات وإكمال عمليات نقل الملكية عن بُعد، مما يبسط التعاملات العقارية.

اتجاهات السوق