افتح النشرة الإخبارية لـ White House Watch مجانًا
دليلك لما تعنيه الانتخابات الأمريكية لعام 2024 لواشنطن والعالم
تراجعت أسهم شركات بناء المنازل في الولايات المتحدة، حيث أدت المخاوف من أن أسعار الفائدة ستظل مرتفعة لفترة أطول إلى زيادة المخاوف من أن الرسوم الجمركية المحتملة للرئيس المنتخب دونالد ترامب وعمليات الترحيل الجماعي ستؤدي إلى رفع تكاليف البناء.
ومنذ فوز ترامب في الانتخابات الرئاسية في تشرين الثاني (نوفمبر) الماضي، انخفض مؤشر ستاندرد آند بورز 500 لبناء المنازل بنسبة 17.3 في المائة إلى أدنى مستوى له منذ تموز (يوليو). كما عانت شركات تصنيع الصلب ومجموعات تأثيث المنازل في الولايات المتحدة من عمليات بيع بعد طفرة استمرت عامين بعد الوباء.
انخفضت أسهم شركة دي آر هورتون، أكبر شركة لبناء المنازل في أمريكا، بنسبة 17 في المائة خلال الشهرين اللذين أعقبا فوز ترامب. وخسرت شركتا البناء السكني العملاقتان Lennar وPulteGroup 21 في المائة و15 في المائة خلال الفترة نفسها. وخسرت شركات بناء المنازل الثلاثة مجتمعة 76 مليار دولار من القيمة السوقية.
وتمثل هذه الانخفاضات انعكاسا حادا عن الأرباع الثلاثة الأولى من العام الماضي، عندما ارتفعت أسهم شركات بناء المنازل مع انتعاش المبيعات الجديدة حتى مع بقاء أسعار الفائدة عند أعلى مستوى لها منذ عام 2001.
وعلى الرغم من أن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما ظل أعلى من 6 في المائة في نهاية العام الماضي، إلا أن التخفيضات المتتالية لأسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي منذ سبتمبر أعطت قطاع بناء المنازل دفعة أخرى.
لكن ارتفاع مخزونات المنازل الجديدة والمكتملة التي تم بناؤها بعد الوباء بدأ يؤثر على العرض، حيث تظهر بيانات بنك الاحتياطي في سانت لويس تباطؤا خلال العام الماضي في عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء.
وتدهورت الحالة المزاجية بين المستثمرين بشكل خاص في الشهرين الماضيين. “إنها سياسة (ترامب)، والتوقعات المستقبلية لأسعار الفائدة، وارتفاع المخزونات. . . وقال جوناثان ولوشين، المحلل في UBS لإدارة الثروات في الولايات المتحدة، إن الوضع على الأرض تغير بالتأكيد مقارنة بالعام الماضي.
تشير التوقعات التي أصدرها بنك الاحتياطي الفيدرالي في منتصف ديسمبر إلى أن أسعار الفائدة ستنخفض في عام 2025 بأقل مما كان مأمولًا في السابق. ويشعر كل من المحللين والشركات بالقلق من أن سياسات ترامب “أمريكا أولا” يمكن أن ترفع مجموعة من التكاليف، من مواد البناء إلى الوصول إلى العمالة.
وتعهد ترامب بترحيل ملايين المهاجرين. ما يزيد قليلا عن ربع عمال البناء هم من المهاجرين و13 في المائة من العمال غير مرخص لهم، وهي أكبر حصة في أي قطاع، وفقا لبيانات مكتب الإحصاء الأمريكي.
في ديسمبر/كانون الأول، خفض بنك باركليز تصنيف دي آر هورتون، وبولتي جروب، وكي بي هوم، وكتب في مذكرة للعملاء أن مزيجًا من التعريفات الجمركية على مواد البناء الحيوية بما في ذلك الصلب – بالإضافة إلى القيود المفروضة على الهجرة وارتفاع مخزونات المنازل – يعني “المدينة الفاضلة لشركات بناء المنازل المتمثلة في انخفاض أسعار الفائدة”. . . . محفوفة بالعقبات”.
قال ماثيو بولي، المحلل في بنك باركليز، إن سوق البناء “وصلت الآن إلى السقف”.
