ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في ممتلكات المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
سيتي جروب في طريقه لإنفاق أكثر من مليار جنيه استرليني على إصلاح برج كناري وارف، وهو مؤشر على التكاليف الضخمة التي ينطوي عليها تحديث ناطحات السحاب القديمة في الوقت الذي تحاول فيه البنوك إعادة موظفيها إلى مكاتبهم.
أطلق البنك الأمريكي عملية تجديد المبنى المكون من 42 طابقًا في 25 Canada Square في عام 2022، عندما أفيد أن التكلفة ستزيد عن 100 مليون جنيه إسترليني.
ومع ذلك، قال أشخاص قريبون من المشروع إن هذا الرقم لم يكن واقعيًا على الإطلاق، وأن التكاليف المتوقعة وصلت إلى أكثر من مليار جنيه إسترليني. وقال شخص آخر مطلع على المشروع إن مبلغ 100 مليون جنيه استرليني غير دقيق ولم يتم تأكيده علنًا من قبل سيتي.
ستكون تكلفة تجديد ناطحة السحاب التي يبلغ عمرها 25 عامًا تقريبًا قريبة من مبلغ 1.2 مليار جنيه إسترليني الذي دفعه سيتي لشراء البرج في عام 2019، كجزء من استراتيجية لامتلاك مساحة مكتبه بدلاً من استئجارها.
يمثل سعر المشروع، المقرر اكتماله في عام 2026، استثمارا كبيرا من جانب سيتي بنك لتحسين جودة مساحة العمل في لندن، حيث تقوم البنوك بإقناع العمال المترددين بالعودة إلى مكاتبهم.
لكنه يأتي أيضًا في الوقت الذي يشهد فيه سيتي تحولًا تحت قيادة الرئيس التنفيذي جين فريزر، الذي يتعرض لضغوط لخفض النفقات وتعزيز ربحية البنك.
يسلط السعر الضوء أيضًا على التكاليف الباهظة لبث الحياة في ناطحات السحاب القديمة في وقت تحتاج فيه العديد من الأبراج، في كناري وارف وغيرها من المراكز حول العالم، إلى إصلاحات كبيرة.
تخطط مجموعة كناري وارف (CWG)، مالك المرافئ، لإجراء تجديد جذري لبرج HSBC عندما يغادر البنك في عام 2027، نيابة عن مالك المبنى، جهاز قطر للاستثمار.
يمكن أيضًا أن يكون البرج الذي تشغله Clifford Chance جاهزًا للتجديد بعد انتهاء عقد إيجار مكتب المحاماة في عام 2028.
تتضمن تصميمات Citi الطموحة لمشروعها اختراق الأرضيات وإضافة سلالم جديدة لإنشاء “قرى” متعددة المستويات لفرق مختلفة.
وسيحتوي وسط البرج على “حديقة شتوية” ثلاثية الارتفاع، مع المزيد من الحدائق في المساحة الترفيهية للعميل في الأعلى. سيكون هناك أيضًا عمل مكثف لتحديث الأنظمة الميكانيكية والواجهة.
فكرت سيتي في هدم البرج وإعادة بنائه قبل إطلاق المشروع، لكنها قررت المضي قدمًا في عملية التجديد لأن إعادة استخدام الهيكل الحالي كان أكثر استدامة، وإن كان أكثر تكلفة بكثير.
كان شراء البرج الذي صممه سيزار بيلي، والذي تم بناؤه للبنك من قبل كناري وارف، واحدًا من أغلى مبيعات العقارات على الإطلاق في المملكة المتحدة. قامت CWG بتخفيض قيمة محفظة مكاتبها بنسبة 26 في المائة منذ عام 2019، وفقًا لتقارير الشركة.
كما أن بنك مورجان ستانلي على وشك الشروع في تجديد مبنى كناري وارف، لكنه سيحصل على 150 مليون جنيه استرليني مقابل التكلفة من CWG كجزء من صفقة تمديد عقد الإيجار لمدة عشر سنوات.
كما أن برج بنك جيه بي مورجان، الذي استحوذ عليه بعد انهيار بنك ليمان براذرز، في طريقه إلى التجديد.
ورفض سيتي التعليق.
