وحجرًا بعد حجر، وتنظيمًا تلو تنظيم، قامت أمريكا ببناء أزمة الإسكان الخاصة بها.
ويقول الخبراء إن المشكلة ترسخت في أساس نظام الإسكان في الولايات المتحدة، وهو عيب في التصميم ظل قيد الإعداد منذ عقود.
ويشيرون إلى ثلاث قوى رئيسية تسبب أكبر قدر من الضرر: تقسيم المناطق المقيدة، والحواجز المتعلقة باستخدام الأراضي، والسياسات المالية التي خنقت العرض ودفعت الأسعار بعيدا عن متناول الجميع.
يقول الخبراء إن رهن ترامب العقاري لمدة 50 عامًا قد يثقل كاهل الأمريكيين بمزيد من الديون
وقال جوزيف جيوركو، أستاذ العقارات والتمويل في كلية وارتون بجامعة بنسلفانيا: “هناك طرق عديدة لوقف التنمية وإيقافها”.
“لقد حققنا نجاحًا كبيرًا جدًا في ذلك في الولايات المتحدة.”
ويقول الخبراء إن هذه المقاومة للبناء الجديد هي السبب في أن تقسيم المناطق المقيدة والحواجز التنظيمية تتصدر قائمة القوى الدافعة لأزمة الإسكان في أمريكا.
وقال جيم توبين، الرئيس والمدير التنفيذي للرابطة الوطنية لبناة المنازل، إن تكلفة اللوائح وحدها تلعب دوراً هائلاً في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان.
وقال توبين لشبكة فوكس نيوز ديجيتال: “إن الأعباء التنظيمية تضيف بالفعل إلى مؤشر عدم القدرة على تحمل التكاليف”. “نحن نقدر أن 24٪ من تكلفة منزل الأسرة الواحدة مضمن في اللوائح على جميع المستويات الثلاثة للحكومة المحلية وحكومات الولايات والحكومة الفيدرالية. ويصل ذلك إلى ما يقرب من 94000 دولار من التكاليف التنظيمية.”
سعر بناء المنزل يستمر في الارتفاع – وعدم اليقين لا يساعد
وقال إن بعض الحكومات المحلية تقيد النمو عمدا، مما يضيف الوقت والتكلفة إلى العملية.
وقال: “في بعض الأحيان تكون هناك مجتمعات تقوم بالتنظيم فقط لأنها تريد إعاقة النمو، ولا تريد بناء المزيد من المنازل”.
وأضاف توبين أنه كلما طال انتظار شركات البناء، أصبحت تلك المشاريع أكثر تكلفة.
وقال “الوقت هو المال في العقارات”. “أنت تملك الأرض، وتدفع الضرائب، وبينما تنتظر الموافقات المحلية، تستمر التكاليف في الارتفاع. ثم تطلب العديد من المجتمعات من المطورين تركيب شبكات الصرف الصحي والمياه والطرق والبنية التحتية الكهربائية، ويتم دمج كل ذلك في السعر النهائي للمنزل.”
يقول الاقتصاديون إن هذه التكاليف المتزايدة على شركات البناء تؤدي في نهاية المطاف إلى تسعير المشترين وخنق البناء الجديد.
وقال إي جيه أنتوني، كبير الاقتصاديين في مؤسسة التراث، إن سوق الإسكان في الولايات المتحدة لن يتعافى حتى يصبح البناء أسهل وتنخفض تكاليف الاقتراض.
وقال: “إن أفضل طريقة لذوبان الجليد في سوق الإسكان المتجمد هذا، هي خفض الإنفاق الحكومي لتخفيف الضغط على أسعار الفائدة وإلغاء القواعد التنظيمية المرهقة”.
وأضاف أن مثل هذه الخطوات “من شأنها بدورها زيادة إنتاج المنازل الجديدة”.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
ويحذر خبراء الاقتصاد وشركات البناء من أن الخطر الأعظم لا يكمن في ارتفاع الأسعار فحسب، بل في ما قد يعنيه عدم القدرة على تحمل التكاليف لفترة طويلة بالنسبة للجيل القادم من مشتري المساكن.
وقال توبين: “كلما تأخرنا في الملكية، كلما تأخرنا في تكوين الثروة في هذا البلد”. “وهذا هو التحدي الذي يواجه الجميع الآن.”
