قدامى المحاربين العسكريين الأمريكيين مؤهلون للحصول على مجموعة واسعة من المزايا من خلال وزارة شؤون المحاربين القدامى (VA)، مع فوائد شائعة تتراوح من الرعاية الصحية إلى المساعدة في تمويل التعليم العالي بموجب قانون GI Bill، بالإضافة إلى قروض الإسكان من VA.
تسمح قروض VA المنزلية للمحاربين القدامى وأعضاء الخدمة والأزواج المؤهلين الباقين على قيد الحياة بأن يصبحوا أصحاب منازل مع مزايا لمساعدتهم على تحمل تكاليف قروض الإسكان بشروط أكثر فائدة.
لا يتطلب VA دفعة أولى مقابل ذلك قروض المنازل VA – على الرغم من أن المقرضين قد يطلبون دفعات مقدمة من بعض المقترضين باستخدام ضمان وزارة شؤون المحاربين القدامى. كما أنه يساعد مشتري المنازل في الحصول على أسعار فائدة منخفضة بشكل تنافسي، ويبقي تكاليف الإغلاق محدودة على الصفقة، ويلغي الحاجة إلى تأمين الرهن العقاري الخاص.
تتوفر أيضًا مزايا قرض الإسكان من VA طوال عمر المقترض المؤهل ويمكن استخدام الضمان عدة مرات.
OPENAI تطلق برنامج CHTGPT مجاني للمحاربين القدامى الذين يدخلون القوى العاملة المدنية
المقرضين من القطاع الخاص، بما في ذلك البنوك وشركات الرهن العقاري، تقديم قروض VA للمحاربين القدامى وأعضاء الخدمة مع ضمان VA لجزء من القرض – والذي يسمح للمقرض بتزويد المقترض بشروط أكثر ملاءمة.
لا تتوفر قروض المنازل من VA للمشترين فقط، حيث يمكن استخدامها لخفض أسعار الفائدة من خلال إعادة التمويل وشراء المنازل أو تعديلها لاستيعاب الإعاقات الدائمة والكاملة المرتبطة بالخدمة.
لتكون مؤهلة للحصول على قرض فيرجينياأو يجب على المحارب القديم أو عضو الخدمة أو الزوج المؤهل على قيد الحياة الحصول على شهادة الأهلية (COE) من وزارة شؤون المحاربين القدامى أو من المقرض الخاص بهم. قد تختلف الأهلية للحصول على مزايا محددة بناءً على مدة الخدمة وحالة الواجب وطبيعة الخدمة.
يقول الخبراء إن المحاربين القدامى يقدمون مواهب غير مستغلة وسط النقص المستمر في العمالة
أعضاء الحرس الوطني والاحتياط قد يكونوا مؤهلين إذا كانوا يستوفون معايير معينة، مثل ست سنوات من الخدمة أو 90 يومًا من الخدمة الفعلية، بما في ذلك 30 يومًا متتاليًا على الأقل من الخدمة بموجب أنواع معينة من الأوامر.
يحتاج المحاربون القدامى إلى الحصول على نسخة من أوراق تسريحهم أو فصلهم (DD214)، في حين يجب على أعضاء الخدمة الفعلية الحصول على بيان الخدمة من قائدهم أو ضابط شؤون الموظفين مع تفاصيل حول خدمتهم وغيرها من المعلومات الشخصية.
يمكن للأزواج الباقين على قيد الحياة من المحارب القديم الذي توفي أثناء الخدمة الفعلية أو كان لديه إعاقة مرتبطة بالخدمة استخدام وثائق تسريح المحارب القديم والحصول على عملية منفصلة اعتمادًا على ما إذا كانوا يتلقون تعويضات التبعية والتعويض.
وجد تقرير صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) وRealtor.com أن المحاربين القدامى وأعضاء الخدمة المؤهلين قادرون على قطع أربع سنوات من الوقت الذي يستغرقونه للادخار لشراء منزل باستخدام برنامج الدفعة الأولى الصفرية الخاص بـ VA.
لوي تطلق أكاديمية التجارة الماهرة للأعضاء والأزواج العسكريين
استخدم الباحثون بيانات من ملف تعريف NAR لعام 2024 لمشتري وبائعي المنازل، ووجدوا أن 74% من مستخدمي قروض VA لأول مرة لم يخفضوا أي مبلغ على شراء منازلهم، في حين أن القروض التقليدية المشترين لأول مرة كان لديه دفعة أولى متوسطة قدرها 12٪.
ووجد التقرير أنه عند الأخذ في الاعتبار تكاليف الإغلاق، سيحتاج المشتري التقليدي إلى حوالي 51.600 دولار مقدمًا للدفعة الأولى لمنزل نموذجي بقيمة 430.000 دولار لا يحتاجه مشتري قرض VA.
واستنادًا إلى دخل إجمالي سنوي قدره 78,700 دولار ومعدل ادخار بنسبة 15%، وجدت الدراسة أن الأمر سيستغرق حوالي 4.4 سنوات لتجميع مبلغ 51,600 دولار للدفعة الأولى. إن انخفاض معدل الادخار بنسبة 10% من شأنه أن يمدد الجدول الزمني إلى 6.6 سنوات، في حين أن الادخار بمعدل 20% يختصره إلى 3.3 سنوات.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: “إن الميزة البارزة لقرض VA هي الدفعة الأولى الصفرية ولكن دون المخاطر الإضافية”. “إن التكلفة الأولية المنخفضة تجعل ملكية المنازل أكثر قابلية للتحقيق، خاصة في الأسواق عالية التكلفة ووسط ارتفاع معدلات الرهن العقاري، مما يمنح المشترين المؤهلين ميزة حاسمة والقدرة على البدء في بناء الأسهم عاجلاً.”
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
وجد تقرير NAR وRealtor.com أن قروض VA غير مستغلة بالقدر الكافي في بعض المناطق، لا سيما في مناطق المترو الأكثر تكلفة مثل تلك الموجودة في كاليفورنيا و نيويورك، حيث تساهم الأسعار المرتفعة والقيود المفروضة على استخدام قروض VA لشراء التعاونيات والوعي المحدود في عدم استغلال المنفعة.
وأظهرت المناطق القريبة من القواعد العسكرية الكبرى، مثل فيرجينيا بيتش، فيرجينيا، وكولورادو سبرينغز، كولورادو، أعلى معدلات الاستخدام في الدراسة.
