على الرغم من أن سوق العقارات في الولايات المتحدة قد فرض تحديات كبيرة على المشترين المحتملين، إلا أن هناك بعض الأجزاء من البلاد حيث ارتفعت قيمة المنازل بالفعل.
والجدير بالذكر أن 10 مدن في الجنوب والشمال الشرقي شهدت أهم الزيادات في قيمة المنازل عبر أفضل 100 مدينة مترو في الولايات المتحدة منذ جائحة كوفيد-19، وفقًا لتحليل أجراه اقتصاديون على موقع Realtor.com.
وقال جويل بيرنر، كبير الاقتصاديين في Realtor.com، إنه عندما يكون هناك حجم كبير من المبيعات، فإن التوقعات هي أن ترتفع القيمة، خاصة في المناطق التي لا يمكن أن يتطابق فيها العرض مع الطلب الحالي.
أكثر من نصف المنازل الأمريكية فقدت قيمتها خلال العام الماضي
تنقسم المدن الواردة في التقرير بالتساوي بين الجنوب والشمال الشرقي وتشمل أماكن مثل نوكسفيل وتشاتانوغا بولاية تينيسي، إلى سيراكيوز وروتشستر بنيويورك.
ويأتي التقرير بعد فترة وجيزة من تحليل من Zillow أشار إلى أن أكثر من نصف فقدت المنازل في الولايات المتحدة قيمتها خلال العام الماضي، مسجلاً أعلى نسبة انخفاض في قيمة العقارات منذ أكثر من عقد من الزمن.
لماذا ترتفع معدلات الرهن العقاري على الرغم من خفض أسعار الفائدة من بنك الاحتياطي الفيدرالي؟
ومع ذلك، في حين كان هناك ارتفاع في المنازل التي انخفضت قيمتها، فإن “عددًا قليلًا نسبيًا” فقط من المنازل يبيع بخسارة، وفقًا لكبير الباحثين الاقتصاديين في Zillow، تريه مانهيرتز. إن قيمة المنزل بين المبيعات مهمة أكثر من فقدان القيمة بشكل عام، وفقًا لـ Zillow.
وقال مانهرتز: “ارتفعت قيمة المنازل على مدى السنوات الست الماضية، ولا تزال الغالبية العظمى من أصحاب المنازل يمتلكون أسهماً كبيرة. وما نشهده الآن هو عودة إلى الوضع الطبيعي، وليس انهياراً”.
أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان تضرب المناطق الريفية في أمريكا
ومع ذلك، تستفيد بعض محطات المترو من هجرة المقيمين الجدد أثناء الوباء وبعده.
على سبيل المثال، شهدت نوكسفيل أكبر زيادة في قيمة المنازل، حيث شهد متوسط قيمة المنزل في المدينة ارتفاعًا بنسبة 86٪ تقريبًا، أو ما يقرب من 190 ألف دولار، بين أكتوبر 2019 وأكتوبر 2025، وفقًا لتحليل Realtor.com. وفي الوقت نفسه، جاءت مدينة فايتفيل، أركنساس، في المركز الثاني حيث ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 84.5% على مدى السنوات الست الماضية، مع ارتفاع قيمتها بأكثر من 195 ألف دولار.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
أفضل 10 مدن ومدى ارتفاع قيمة منازلها منذ عام 2019:
- نوكسفيل، تينيسي – +86%
- فايتفيل، أركنساس – +84.5%
- تشارلستون، كارولاينا الجنوبية – +81.3%
- سكرانتون، بنسلفانيا – +78.4%
- سيراكيوز، نيويورك – +77.6%
- بورتلاند، مين – +75.7%
- روتشستر، نيويورك – +75.2%
- نيو هيفن، كونيتيكت – +73.8%
- شارلوت، كارولاينا الشمالية – +73.1%
- تشاتانوغا، تينيسي – +72.9%
