الفجوة في القدرة على تحمل التكاليف بين الشراء المنازل المشيدة حديثا وانخفضت المنازل القائمة في الربع الثالث حيث يتطلع شركات البناء للاستفادة من الارتفاع في الطلب من خلال الحوافز.
سعر القدم المربع لمنزل البناء الجديد أقل من سعر المنزل الحالي في الجنوب والغرب على وجه الخصوص، وفقًا لتقرير الربع الثالث من Realtor.com حول البناء الجديد.
يتمتع كل من الجنوب والغرب بمعروض أكبر من البناء الجديد والأعلى تخفيضات الأسعار، في حين أن الشمال الشرقي والغرب الأوسط لديهم عدد أقل من منازل البناء الجديدة المدرجة مع تخفيضات أكثر تواضعا في الأسعار.
وقال جويل بيرنر، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com: “تمتلك شركات البناء كمية كبيرة من مخزون المواصفات التي يحاولون نقلها الآن مع تباطؤ السوق موسميًا ومن حيث نمو الأسعار والمبيعات”. “إن مخزون النقل السريع متاح بسهولة، ويقوم عمال البناء بتخفيض الأسعار وتقديم حوافز لبيعه.”
ارتفاع قوائم المنازل التي تتميز بالتركيبات الموفرة للمياه بنسبة 290% تقريبًا مع إعطاء المشترين الأولوية للحفاظ على المياه
ووجد التقرير أن مخزون المساكن في الجنوب والغرب عاد في الغالب إلى مستويات ما قبل الوباء بسبب قيام شركات البناء بتسليم بناء جديد، في حين تتمتع المنازل المبنية حديثًا بعلاوة سعر مكونة من رقم واحد وجميع المنازل لديها معدلات انخفاض في الأسعار أعلى من المناطق الأخرى.
وعلى النقيض من ذلك، فإن البناء الجديد يعتبر باهظ الثمن في الشمال الشرقي و الغرب الأوسط، وكانت تلك المناطق تضم بعضًا من أسواق الإسكان الأكثر سخونة والأكثر ملاءمةً للبائعين في البلاد.
اقتراح ترامب للرهن العقاري لمدة 50 عامًا: ماذا يعني بالنسبة لمشتري المنازل؟
الوسيط سعر القدم المربع للإنشاءات الجديدة كانت 200 دولار في الجنوب و292 دولارًا في الغرب، بينما كانت 353 دولارًا في الشمال الشرقي و227 دولارًا في الغرب الأوسط، وفقًا لتحليل موقع Realtor.com. بالنسبة للمنازل القائمة، كانت هذه الأرقام 204 دولارًا في الجنوب، و320 دولارًا في الغرب، و271 دولارًا في الشمال الشرقي، و168 دولارًا في الغرب الأوسط.
وقال بيرنر: “الآن، أصبحت المباني الجديدة تنافسية من حيث الأسعار مع المنازل القائمة، وفي الواقع أكثر بأسعار معقولة على أساس كل قدم مربع”. “في سوق حيث القدرة على تحمل التكاليف هي مصدر القلق الأكبر، يتم تسعير المنازل الجديدة للبيع، كما أنها توفر تمويلًا جذابًا يخفف عبء الجزءين الأكثر صعوبة في شراء منزل: الدفعة الأولى والدفعة الشهرية.”
ووجد التقرير أن تخفيضات الأسعار وصلت إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق بالنسبة للمنازل المبنية حديثًا، حيث خفضت 15.1% من القوائم أسعارها في الربع الثالث من عام 2025. وهذه التخفيضات أقل شيوعًا في المناطق التي بها المزيد أسواق الإسكان المقيدة.
تقدم هذه الولايات العشر أكبر وفورات في الضرائب العقارية لأصحاب المنازل الأمريكيين
في الجنوب والغرب، حيث يوجد المزيد من العرض، تكون تخفيضات الأسعار أكثر شيوعًا، حيث انخفضت أسعار 16.6% من المباني الجديدة في الغرب و15.9% من المباني الجديدة في الجنوب. وفي الشمال الشرقي، تم تخفيض الأسعار في 7.8% فقط من المباني الجديدة، و12.2% فقط في الغرب الأوسط، وفقًا للتقرير.
وجدت دراسة حديثة لموقع Realtor.com ذلك معدل الرهن العقاري تعد عمليات الشراء ومعدلات الرهن العقاري الأقل من السوق ترويجًا شائعًا لجذب المشترين إلى البناء الجديد نظرًا لارتفاع معدلات الرهن العقاري.
وفي الربع الثالث من عام 2025، أظهر التقرير أن متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عاما على صك مشتري منزل قائم كان 6.26% – في حين كان متوسط سعر الفائدة لمدة 30 عاما بالنسبة لمشتري المنازل الجديدة 5.27%. إن انخفاض معدلات الرهن العقاري بمقدار 99 نقطة أساس لمشتري المنازل الجدد في الربع الثالث يمثل قفزة عن الربعين السابقين، اللذين كانا 51 و54 نقطة أساس على التوالي.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
كما تتناقص الدفعات المقدمة على مشتريات المنازل الجديدة على الرغم من قيام مشتري البناء الجديد تاريخياً بسداد دفعات مقدمة أكبر من أولئك الذين يشترون المنازل القائمة.
في الربع الأخير، قام مشترو المنازل الجديدة بدفع 15.7% من سعر الشراء بينما قام مشترو المنازل القائمة بدفع 17.8%. للمقارنة، في الربع الثالث من عام 2022، كان مشتري المنازل الجديدة يخفضون بنسبة 18.3%، في حين انخفض مشتري المنازل الحاليون بنسبة 17.2%.
