يقول رايان سيرهانت إن سوق الإسكان ليس مكسورًا، بل إنه يتحول.
وقال الوسيط الشهير لفوكس نيوز ديجيتال إن أمريكا دخلت “سوق لا أحد”، وهي حقيقة حيث المشترين والبائعين عالقون على قدم المساواة ولم تعد القواعد القديمة قابلة للتطبيق.
ويقول إنه بسبب هذا الارتباك يحدث تحول زلزالي: لم يعد الأميركيون الأثرياء يختارون مكانا واحدا للعيش فيه، بل “يختارون محافظ المدن” – وهو اتجاه يصفه بأنه أكبر تغيير في سوق الإسكان في الولايات المتحدة منذ 50 عاما.
وقال سيرهانت: “إنه ليس سوق المشتري، وليس سوق البائع، إنه في الواقع سوق لا أحد، لأن أسعار الفائدة مرتفعة ولم تنخفض بشكل كبير بعد الآن”.
من كاري برادشو إلى ملوك العملات المشفرة: تدخل WEST VILLAGE عصرًا جديدًا من التألق يسجل أرقامًا قياسية
“إذا كان هناك شيء طبيعي نبحث عنه جميعًا، فهو ليس طبيعيًا قديمًا، وليس حتى طبيعيًا جديدًا، أليس كذلك؟ من المحتمل أن لا يكون أحد طبيعيًا، وهو ما يعني أنه لا يمكن تحمله إلى حد ما.”
وتابع: “لست متوتراً على الإطلاق بشأن الرفاهية. أنا أكثر قلقاً بشأن أزمة القدرة على تحمل التكاليف الصامتة – ليس فقط في الإسكان، ولكن في الحياة اليومية”. “نمو الأجور لا يتماشى مع هيكل التكاليف في أمريكا الحديثة. أعتقد أن المستهلكين يعتمدون بشكل كبير على الديون للحفاظ على معايير نمط الحياة… وأعتقد أنه إذا ظلت المعدلات أعلى لفترة أطول، أعتقد أن الضغط الأسري، بغض النظر عما إذا كنت تشتري أو تبيع العقارات، ربما يصبح القصة الاقتصادية الأكبر”.
يعتقد سيرهانت – الذي تستعد شركة الوساطة المالية الخاصة به للاحتفال بإصدار الموسم الثاني من مسلسل Netflix الواقعي “Owning Manhattan” – أن الولايات المتحدة دخلت فترة انتقالية يشعر فيها المشترون والبائعون بأنهم عالقون.
على الرغم من الرياح المعاكسة عبر البلاد، قد يتم عرض نجاح سرهانت العقاري بشكل أفضل في مدينة نيويورك، حيث قال إن شركته تجاوزت مليار دولار من المبيعات المغلقة والمتعاقد عليها خلال أول 35 يومًا من عام 2025.
ولكن على الرغم من أن هذا قد لا يكون سوقًا لأي شخص، فقد كانت هناك عملية إعادة تفكير واسعة النطاق في مكان وكيفية عيش الناس.
وقال: “إننا نجري مناقشات حياتية أكبر مع الناس فيما يتعلق برغباتهم واحتياجاتهم العقارية أكثر من أي وقت مضى”. “لم يعد الناس يختارون مدينة واحدة فقط للإقامة فيها، أليس كذلك؟ إنهم يختارون محافظ المدن، بنفس الطريقة تقريبًا التي تختار بها محفظة الأوراق المالية.”
“أعتقد أن هذا هو أكبر تحول في سوق الإسكان الأمريكي الفاخر الذي شهدناه منذ 50 عامًا… إنهم لا يشترون منزلًا واحدًا الآن فحسب، بل يشترون ثلاثة. لدينا عملاء… حياتهم تتغير، وبالتالي لا يمكنهم الحصول على منزل واحد فقط.”
مشتري المنازل يسجلون تخفيضات قياسية بينما يخفض البائعون الأسعار في جميع أنحاء البلاد
ومن الممكن أن يكون التحول بعيداً عن ملكية المسكن الواحد مدفوعاً بالعمل المختلط، والاستراتيجيات الضريبية، وتنويع نمط الحياة، والقدرة على تحمل تكاليف المنزل الثاني مقارنة بالأسواق الرئيسية.
“أعتقد أنني أحارب المقاومة، وأبني شركة من أجل الناس، وليس فقط من أجل العقارات. أعتقد أننا نبني شركة عقارية للحقبة القادمة حيث يكون المحتوى والتكنولوجيا والوساطة كلها تحت سقف واحد. شركتنا هي المحرك، وأعتقد أن أمريكا هي مدرجنا.”
وقال سيرهانت: “إننا نشهد قدرًا كبيرًا من الجذب في ولاية لم نقم فيها أبدًا بإحالة صفقات أو القيام بالكثير من الأعمال، وهي نيو هامبشاير”. “إنها بضع ساعات شمال مدينة نيويورك لتجد على الأرجح واحدة من أفضل الهياكل الضريبية، مقارنة بفلوريدا ووايومنغ، والتي يمكنك الحصول عليها على الساحل الشرقي بينما لا تزال لديك مواسم. مثل، ستندهش من عدد مديري صناديق التحوط، والأسهم الخاصة، والأجنحة التنفيذية، والأشخاص الذين يقضون ستة أشهر ويومًا واحدًا يعيشون في نيو هامبشاير.”
وقال عن الأسواق الأخرى التي تتوسع فيها وساطته: “تتمتع العاصمة، على سبيل المثال، بالاستقرار والنفوذ العالمي… رود آيلاند هي هجرة الرفاهية الشمالية الشرقية. إنها سوق صغيرة جدًا، ولكن هكذا يمكنني تعريفها”. “تشهد مدينة لاس فيجاس نموًا هائلاً مدفوعًا بالضرائب… ويظهران معًا مدى تنوع المشتري الأمريكي الحديث.”
وحتى مع إضافة الناس المزيد من المدن إلى حياتهم، فإنهم يعودون إلى محطات المترو الكبرى مثل مدينة نيويورك، حيث يقول سيرانت إن هجرة الثروة قد انتهت “بالتأكيد”.
وقال: “شوارع مدينة نيويورك أكثر ازدحاما مما كانت عليه قبل كوفيد”. “وهذا ليس فقط لأن الأشخاص الذين ذهبوا إلى فلوريدا يعودون. نعم، هناك بعض الهجرة العكسية… ولكن لدينا أشخاص يختبرون مدينة نيويورك للمرة الأولى.”
“لم أر قط المزيد من الإثارة حول التملك في نيويورك في حياتي. إذا نظرت إلى ما يمكن أن تسميه سوق المنتجات الفاخرة، فلنفترض أن ما يزيد عن 4 ملايين دولار، شهد هذا السوق أقوى أربعة أسابيع منذ أن بدأنا تسجيل هذا السوق خلال الشهر الماضي،” أشار سيرهانت.
سيتم عرض تفاؤله الصعودي بشأن أفق العقارات في مدينة نيويورك بالكامل يوم الجمعة 5 ديسمبر 2025، عندما يبدأ الموسم الثاني من “Owning Manhattan” على Netflix.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
“الموسم الثاني عبارة عن ناطحة سحاب عاطفية للعرض. إنه قوائم أكبر وشخصيات أكبر ورهانات أكبر. وأعتقد أنه يُظهر حقًا نظرة حقيقية على تقاطع العقارات والثروة والثقافة التي تجعل نيويورك السوق الأكثر تنافسية في العالم.”
وقال سرهانت: “أعتقد أنني أحارب المقاومة، وأبني شركة من أجل الناس، وليس فقط من أجل العقارات. أعتقد أننا نبني شركة عقارية للحقبة القادمة حيث يكون المحتوى والتكنولوجيا والوساطة المالية تحت سقف واحد”. “شركتنا هي المحرك، وأعتقد أن أمريكا هي مدرجنا.”
اقرأ المزيد من فوكس بيزنس
