يقول سمسار العقارات الشهير ريان سيرهانت إن الشباب الأميركيين بحاجة إلى نسيان القصة المألوفة المتمثلة في أن “والدي اشترى منزلاً مقابل 50 ألف دولار”، لأن هذا العالم قد انتهى – ويواجه المشترون اليوم واقعاً جديداً في مجال الإسكان حيث تبدو القدرة على تحمل التكاليف والملكية وحتى الحلم الأميركي مختلفة كثيراً عن تلك التي كانت عليها الأجيال السابقة.
“عليك أن تفهم أن خط الأساس الخاص بك يبدأ الآن. لن نعود إلى أي مكان. لن نعود إلى الأسعار والسوق التي كانت لدينا في عام 2021. ولن نعود إلى عام 2015. ولن نعود أيضًا إلى عام 1991،” قال سرهانت لشبكة فوكس نيوز ديجيتال.
“أعتقد أن خط الأساس القديم المتمثل في القدرة على تحمل التكاليف، حيث يمكن للمشتري من ذوي الدخل المتوسط أن يخطط بشكل معقول لامتلاك منزل، قد اختفى في معظم أنحاء البلاد”.
في الشهر الماضي، أصدرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ملفها الشخصي لعام 2025 لمشتري وبائعي المنازل، والذي وجد أن متوسط عمر مشتري المنازل لأول مرة ارتفع إلى مستوى قياسي بلغ 40 عامًا – وهو أعلى مستوى تم تسجيله على الإطلاق. وأرجع التقرير هذا التغير إلى محدودية مخزون المساكن وطول فترات الادخار والبحث.
ريان سرهانت يكشف الواقع العقاري الجديد في أمريكا وأكبر تحول في قطاع الإسكان خلال 50 عامًا
يعكس الرقم القياسي أيضًا تحولًا ديموغرافيًا أوسع وصفه سيرانت، حيث تظهر بيانات من مراكز السيطرة على الأمراض والوقاية منها (CDC) ارتفاع معدلات المواليد الخاصة بالعمر، حيث تأتي نسبة أكبر من الولادات الآن من أمهات يبلغن 30 عامًا أو أكثر.
وتابع: “هناك تكلفة معيشة للجميع. أنت إما تدفع الإيجار أو تدفع ضرائب الملكية، كما تعلم، فأنت تدفع الفائدة على القروض. وبالتأكيد، إذا كنت تراهن بشكل كبير على ارتفاع قيمة العملة، وهو ما نقوم به في أعمالنا طوال اليوم، فمن الأفضل أن تمتلك بدلاً من الإيجار، ولكن ليس عليك أن تفعل ذلك. أعتقد أن الحلم الأمريكي هو حياة سعيدة يحددها النمو والنجاح، بأي طريقة تحدد نجاحك”.
وقال سرهانت: “أعتقد أن الضغط على الأسرة الأمريكية الجديدة يمثل مشكلة كبيرة. والناس لا يستطيعون شراء المنازل وبيعها وإنجاب الأطفال”. “وأعتقد أن الطلب لا يزال قائما. إن مشتري المنازل لأول مرة، كما قلت، هم أقوى سوق لدينا الآن، ويغذيها جزئيا جيل طفرة المواليد الذين يدفعون نقدا حتى يتمكن ابنهم أو ابنتهم من الحصول على منزل. ولكن أعتقد أن القدرة على تحمل التكاليف تحتاج إلى إعادة تعريف. “
وفقاً لسيرهانت، أحد كبار وسطاء العقارات في أمريكا، يظل جيل طفرة المواليد هم أكبر مشتري المساكن – غالباً بالوكالة عن أطفالهم.
وتدعم دراسة أجريت عام 2024 من Intuit Credit Karma هذا الرأي، حيث أظهرت أن 44% من المشترين المحتملين من الجيل Z يخططون لتلقي مساعدة مالية من والديهم لشراء منزلهم الأول، مقارنة بـ 16% من جيل الألفية.
“إنهم جيل الطفرة يشترون لجيل الألفية والجيل Z. وفي كثير من الأحيان، هم الذين يجلسون على الطاولة المغلقة. ولذا، لديك الكثير من الشباب الذين يعيشون في منازل مملوكة، لكن الشخص البالغ من العمر 60 عامًا اشترى المنزل. وأوضح سرهانت أن هذا يرفع متوسط العمر”. “أعتقد أن عددًا أكبر من الشباب يعيشون في منازل يمتلكونها أو منازل تم شراؤها لهم أكثر من أي وقت مضى.”
وباعتباره أبًا، نأى سرانت عن فكرة أنه قد يساعد أطفاله يومًا ما على شراء منازلهم الأولى، لكنه قال إنه يتفهم الرغبة في التخلص من هذا “التوتر”.
وقال: “ابنتي تبلغ من العمر ستة أعوام. وآمل أن تكتشف الأمر”.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
قال سرهانت: “كان بإمكان والدي أن يشتروا لي منزلاً، أو شقة. لكن في اللحظة التي أنهيت فيها المدرسة، أصبحت وحدي بنسبة 100%”. “وما قالوا لي هو: “يمكنك دائمًا العودة إلى المنزل. إذا عدت إلى المنزل، فسيتعين عليك الاستماع إلينا واتباع قواعدنا. إنه منزلنا. لكنك لن تكون بلا مأوى أبدًا. ولن تتضور جوعًا أبدًا. ولن تموت. يمكنك دائمًا العودة إلى المنزل. ولكن إذا كنت تريد أن تفعل أي شيء آخر في حياتك لا يدور حول العيش مع والديك، فهذا عليك. لقد قمنا بدورنا”.
“لم أكن لأصل إلى ما أنا عليه اليوم لو لم يساعدني والداي… لكنني أقدر أنني أفهم قيمة الدولار وكيف يعمل العالم، لأنه كان علي أن أعرف ذلك بنفسي.”
اقرأ المزيد من فوكس بيزنس
