رئيس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول وحذر من أن صراعات قطاع الإسكان من المرجح أن تستمر، ومن غير المرجح أن تؤدي تخفيضات أسعار الفائدة إلى تحريك الإبرة بشكل كبير لمعالجة التحديات المتعلقة بالمخزون والقدرة على تحمل التكاليف.
وتحدث باول في مؤتمر صحفي يوم الأربعاء بعد ذلك صناع السياسة في بنك الاحتياطي الفيدرالي تحرك البنك المركزي الأمريكي لخفض سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية بمقدار 25 نقطة أساس للاجتماع الثالث على التوالي. وفي كلمته الافتتاحية، أشار رئيس مجلس الإدارة إلى أن “النشاط في قطاع الإسكان لا يزال ضعيفاً”.
خلال جزء الأسئلة والأجوبة من المؤتمر الصحفي، سُئل باول على وجه التحديد عن ضعف قطاع الإسكان وما إذا كانت تخفيضات أسعار الفائدة يمكن أن تساعد في تحسين القدرة على تحمل التكاليف لمشتري المنازل – وخاصة بالنسبة للشباب ومشتري المنازل لأول مرة.
وقال باول: “يواجه سوق الإسكان بعض التحديات الكبيرة حقًا. ولا أعلم أن انخفاضًا بمقدار 25 نقطة أساس في سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية سيحدث فرقًا كبيرًا بالنسبة للناس”.
بنك الاحتياطي الفيدرالي يخفض أسعار الفائدة للمرة الثالثة على التوالي وسط حالة من عدم اليقين بشأن سوق العمل والتضخم
وأضاف: “عرض المساكن منخفض. كثير من الناس لديهم قروض عقارية منخفضة الفائدة للغاية منذ فترة الوباء، واستمروا في إعادة التمويل … لذا فإن الانتقال مكلف بالنسبة لهم، ونحن بعيدون عن هذا التغيير”.
وقال باول أيضا أن العوامل الرئيسية التي تجهد سوق الإسكان هي نقص العرض، وهو أمر لا يمكن لبنك الاحتياطي الفيدرالي التأثير عليه بشكل مباشر من خلال السياسة النقدية.
وقال باول: “لم نبني ما يكفي من المساكن في البلاد منذ فترة طويلة، ولذلك تشير الكثير من التقديرات إلى أننا نحتاج فقط إلى المزيد من المساكن من مختلف الأنواع”.
بنك الاحتياطي الفيدرالي يقدم خفضًا ثالثًا على التوالي لأسعار الفائدة ولكن مشاريع “DOT PLOT” تخفض مرة واحدة فقط في عام 2026
وأضاف: “الإسكان سيكون مشكلة، والأدوات اللازمة لمعالجتها – يمكننا رفع أسعار الفائدة وخفضها، لكننا لا نملك حقًا الأدوات اللازمة لمعالجة النقص المزمن في المساكن، والنقص الهيكلي في المساكن”.
على الرغم من بنك الاحتياطي الفيدرالي خفض أسعار الفائدة في اجتماعات السياسة الثلاثة الأخيرة لعام 2025، لم تحفز التخفيضات البالغة 75 نقطة أساس سوق الإسكان حتى الآن – وهناك شك في إجراء المزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة مع اقتراب العام الجديد.
أصدر أعضاء لجنة السياسة النقدية التابعة لمجلس الاحتياطي الفيدرالي ملخصًا للتوقعات الاقتصادية، والمعروف باسم “مؤامرة نقطة“، والتي تنبأت بخفض سعر الفائدة مرة واحدة فقط في عام 2026.
مشتري المنازل يسجلون تخفيضات قياسية بينما يخفض البائعون الأسعار في جميع أنحاء البلاد
ويعاني قطاع الإسكان وسط نقص في المخزون مما ساهم في ارتفاع الأسعار. مرتفعة معدلات الرهن العقاري، والتي لا ترتبط بشكل مباشر بالسعر القياسي لبنك الاحتياطي الفيدرالي، ساهمت أيضًا في تحديات القدرة على تحمل التكاليف التي تواجه المشترين المحتملين.
وقد أدت هذه الديناميكيات إلى تدفق الشطب من قبل البائعين، حيث وجد تقرير اتجاهات الإسكان الشهري الأخير لموقع Realtor.com أن عمليات الشطب من القائمة في أكتوبر ارتفعت بنسبة 38٪ مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي. بالإضافة إلى ذلك، وجد التقرير أن عمليات الشطب على مدار عام 2025 حتى الآن ارتفعت بنسبة 45٪ تقريبًا عن نفس الفترة من عام 2024.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
تمت إزالة ما يقرب من 6٪ من القوائم منذ يونيو من السوق من قبل البائعين كل شهر، مما جعل عام 2025 هو العام الذي يتمتع بأعلى معدل شطب منذ أن بدأ المنفذ في التتبع في عام 2022.
