يتحرك سوق الإسكان في الولايات المتحدة في الاتجاه الصحيح، لكن المشترين المحتملين لن يحصلوا على الكثير من الراحة في عام 2026، وفقًا لخبير الصناعة.
وتوقعت هانا جونز، كبيرة محللي الأبحاث الاقتصادية في Realtor.com، أن يستمر المخزون في الارتفاع وأن تنخفض معدلات الرهن العقاري قليلاً إلى حوالي 6.3%. وعلى الرغم من أن هذا لا يمثل انخفاضًا كبيرًا، إلا أنه لا يزال منخفضًا عن متوسط 6.6% في عام 2025، مما يسلط الضوء على كيف أصبح السوق “أكثر ملاءمة قليلاً للمشترين”.
وسرعان ما خفف جونز من التوقعات، قائلاً إنه من غير المتوقع أن “يتحول السوق إلى منعطف كبير في عام 2026”.
قد تشهد هذه الأسواق العشرة أكبر زيادة في شراء المنازل مع انخفاض أسعار الرهن العقاري
ومع انخفاض معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف، ستنخفض مدفوعات الإسكان بالتوازي، ولكن بحوالي 1.3% فقط، وفقًا لجونز. قد لا يكون هذا التغيير ملحوظًا، لكن جونز قال إنها لا تزال خطوة في الاتجاه الصحيح.
لا يزال سوق الإسكان الأمريكي يكافح من أجل إعادة التوازن بعد سنوات من الاضطراب منذ جائحة كوفيد-19. خلال الوباء، تسببت حروب العطاءات في ارتفاع أسعار المنازل إلى مستويات قياسية. ومن ناحية أخرى، أدى الارتفاع الكبير في أسعار الرهن العقاري الذي أعقب ذلك إلى جعل الأقساط الشهرية أكثر إيلاماً لأصحاب المساكن. وقرر العديد من المشترين المحتملين، الذين كانوا قد أغلقوا أسعار الفائدة المنخفضة للغاية قبل أن يرتفعوا، البقاء في أماكنهم، مما أعاق العرض وأبقى الأسعار مرتفعة حتى مع ضعف الطلب.
واليوم، حتى مع انخفاض معدلات الاقتراض وتحسن المخزون في بعض المناطق، تظل تكلفة شراء منزل بعيدة عن متناول العديد من الأسر.
لا يزال هناك العديد من المشترين الذين لا يريدون التخلي عن أسعارهم المنخفضة. وقال جونز إن أحدث الأرقام الصادرة عن موقع Realtor.com تظهر أن 52.5% من القروض العقارية لا تزال أقل من 4%، و70% أقل من 5%، و80% عند 6%.
ولحسن الحظ، حتى مع التغيرات الطفيفة في معدلات الاقتراض، قال جونز إنه سيكون هناك المزيد من الحركة في السوق مقارنة بالعامين الماضيين. ومع ذلك، فإن غالبية هذه التحركات ستكون للأسر التي تحتاج إلى التحرك بدافع الضرورة.
لن يكون هناك انهيار ساحق في الحركة، ولكن في المناطق التي تكون فيها أسعار المنازل أكثر ملاءمة، مثل الغرب والجنوب، توقع جونز أن تقوم المزيد من الأسر بهذه القفزة.
بنك الاحتياطي الفيدرالي يخفض أسعار الفائدة للمرة الثالثة على التوالي وسط حالة من عدم اليقين بشأن سوق العمل والتضخم
وتوقع جونز أن تكون أسعار المساكن مماثلة إلى حد كبير لعام 2025. وعلى المستوى الوطني، من المتوقع أن ترتفع أسعار المساكن بنحو 2٪ في عام 2026.
وقال جونز: “لكن بالطبع، الصورة مختلفة للغاية إذا كنت تتحدث عن الجنوب والغرب مقابل الشمال الشرقي والغرب الأوسط”.
على سبيل المثال، ارتفع المخزون بنسبة تصل إلى 50% عن مستويات ما قبل الوباء في الجنوب والغرب، مما أدى إلى انخفاض أسعار المنازل عبر الكثير من محطات المترو في تلك الأجزاء من البلاد. ويتوقع جونز أن يستمر الضغط الهبوطي على الأسعار في تلك المناطق مع “استمرار البناء الجديد عبر خط الأنابيب”.
من ناحية أخرى، توقع جونز أنه سيظل هناك ضغط تصاعدي على الأسعار في تلك الأسواق الضيقة حقًا في الغرب الأوسط والشمال الشرقي، حيث تتراوح مستويات المخزون بين 30% و50% أقل من مستويات ما قبل الوباء.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
“لم يشهد الغرب الأوسط والشمال الشرقي نشاط البناء الجديد الذي شهده الجنوب والغرب خلال السنوات الخمس الماضية. وقد أدى ذلك إلى الحد من قدرتهم على التعافي وأدى إلى تفكير المزيد من الناس … في الانتقال إلى مناطق مختلفة فقط حتى يتمكنوا من العثور على منزل للشراء، “قال جونز.
إن وفرة البناء الجديد هي التي ساعدت الأسواق في الجنوب والغرب على التعافي.
