يهتم الكثير من الأشخاص بسؤال يشغل باله، وهو كيفية تحسب الضريبة العقارية بخطوات سهلة، كونها من الأمور الهامة التي ينبغي على المواطنين الالتزام بها، إذ تعد من الأمور القانونية المرتبطة بنقل وبيع العقارات، حيث يتم فرض الضريبة العقارية على الأشخاص الذين يمتلكون العقارات، لذا يعد التعرف على كيفية حساب الضريبة العقارية من الأمور التي تشغل الكثير من المواطنين.
كيف تحسب الضريبة العقارية؟
يبرز سؤال كيف تحسب الضريبة العقارية؟ في الوقت الحالي، حيث تصل نسبة سعر الضريبة الموحدة إلى 10% من القيمة الإيجارية السنوية بعد أن يتم خصم نسبة تصل إلى 30 % للمصاريف السكنية، فيما ترتفع النسبة إلى 32% لغير السكني.
ولتوضيح كيفية حساب الضريبة العقارية، فعندما تصل القيمة السوقية إلى 100000، والقيمة الرأسمالية إلى 60000، تكون القيمة الإيجارية 1800، فيما يصل صافي القيمة الإيجارية 1260 ووعاء الضريبة 1260، لتصل الضريبة السنوية المستحقة 126.
العقارات المعفاة من الضرائب
وأوضح القانون العقارات المعفاة من الضرائب، والتي وصلت إلى 9 حالات لا يتم دفع الضريبة المستحقة كما في الأبنية السكنية وغير السكنية، ويمكن الاطلاع عليها من خلال النقاط التالية:
ـ الأماكن المخصصة للمناسبات الاجتماعية غير الربحية.
ـ العقارات المخصصة للجمعيات المسجلة طبقا للقانون والمنظمات العالمية المخصصة لإدارتها.
ـ المدارس والمستشفيات والملاجئ التي لا تهدف للربح.
ـ العقارات التي يتخذها الأشخاص سكنا له وتقل صافي القيمة الإيجارية عند 24000 جنيه.
ـ العقارات المستعملة للعديد من الأغراض التجارية والصناعية التي يقل صافي الإيجار عن 1200 جنيه.
ـ مراكز الشباب والرياضة والعقارات المرتبطة بها.
ـ العقارات الخاصة بالجهات الحكومية للدول الأجنبية بشرط المعاملة بالمثل.
ـ العقارات الخاصة بالقوات المسلحة مثل الأندية والفنادق والمجمعات والمراكز الطبية.
ـ الأبنية الخاصة بالأحزاب السياسية بشرط استخدامها في الأغراض المحددة لها.
حالات رفع الضريبة العقارية
تتعدد حالات رفع الضريبة العقارية، وهي أن تكون الأرض مستقلة عن العقارات المبنية غير المستقلة، أو في حالة تهدم العقار جزئيا أو كليا دون الانتفاع به، كما توجد حالة أخرى لأن يكون العقار معفيا وفقا للمادة 18 من القانون.
