ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في أسعار المنازل في المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
عادت أسعار المنازل في المملكة المتحدة إلى النمو في شهر مايو على خلفية تعزيز ثقة المستهلك، وفقًا للبيانات المنشورة يوم الجمعة.
وقال بنك نيشن وايد إن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 0.4 في المائة بين أبريل ومايو، بعد شهرين متتاليين من الانخفاض، ليصل معدل النمو السنوي إلى 1.3 في المائة.
وقال روبرت جاردنر، كبير الاقتصاديين في نيشن وايد، إن السوق “تظهر علامات المرونة” على الرغم من الارتفاع في أسعار الفائدة على الرهن العقاري المعلنة في الأشهر الأخيرة مع تلاشي الآمال في خفض وشيك لسعر الفائدة من بنك إنجلترا.
ويراهن المستثمرون الآن على أن البنك المركزي سيخفض أسعار الفائدة مرة واحدة فقط في عام 2024، حيث أثبت التضخم ثباته أكثر من المتوقع، حيث انخفض بنسبة أقل من المتوقع إلى 2.3 في المائة الشهر الماضي. ويبلغ سعر الفائدة القياسي لبنك إنجلترا حاليا أعلى مستوى له منذ 16 عاما عند 5.25 في المائة.
وانخفض سعر الفائدة المعروض على الرهن العقاري النموذجي ذو السعر الثابت لمدة عامين إلى 4.73 في المائة في كانون الثاني (يناير)، لكنه ارتفع مرة أخرى إلى 5 في المائة في الأسابيع الأخيرة، مما يحد من نطاق تعافي سوق الإسكان.
وقال أندرو ويشارت، المحلل في شركة كابيتال إيكونوميكس الاستشارية، إن الصورة الكبيرة لا تزال تتمثل في سوق راكدة من غير المرجح أن تستعيد زخمها حتى يبدأ بنك إنجلترا في تخفيف السياسة النقدية.
وقال: “بالعودة إلى الوراء، ظلت أسعار المنازل ثابتة لمدة عام ونصف، مع زيادة طفيفة في مايو مما جعلها تتماشى مع مستواها في يناير 2023”.
وأضاف ويشارت أن الأسعار قد تنخفض “بشكل متواضع” في الأشهر القليلة المقبلة، في ضوء الدلائل على أن المزيد من المنازل معروضة للبيع وأن معدلات الرهن العقاري لا تزال مرتفعة.
وقال روب وود، كبير الاقتصاديين في المملكة المتحدة في شركة بانثيون ماكروإيكونوميكس الاستشارية، إن ارتفاع تكاليف الاقتراض “أبطأ سوق الإسكان لكنه لم يخرجه عن مساره”.
ومن غير المرجح أن تمنع الانتخابات العامة المقرر إجراؤها في يوليو/تموز انتعاش الأسعار في ضوء تحليل Nationwide لتحركات أسعار المنازل قبل وبعد استطلاعات الرأي السابقة، وفقًا لما ذكره جاردنر.
“لا يبدو أن الانتخابات العامة الماضية قد أحدثت تقلبات في أسعار المنازل أو أدت إلى تغيير كبير. . . وقال: يبدو أن الاتجاهات الاقتصادية الأوسع تهيمن على أي تأثيرات فورية مرتبطة بالانتخابات، مضيفًا أنه ليس من الواضح ما إذا كان النشاط قد يتأثر.
كان هناك تباطؤ حاد في عدد الموافقات على الرهن العقاري في الفترة التي سبقت فوز حزب العمال في الانتخابات عام 1997، فضلا عن الركود المرتبط بالوباء مباشرة بعد انتخابات 2019.
