بائعي المنازل لقد كافحوا للحصول على السعر الذي يبحثون عنه في السوق هذا العام، مما ساهم في تدفق عمليات الشطب، وفقًا لتقرير Realtor.com.
اتجاهات الإسكان الشهرية لموقع Realtor.com لشهر نوفمبر، وجدت أن عمليات الشطب في شهر أكتوبر ارتفعت بنسبة 38٪ مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي. بالإضافة إلى ذلك، وجد التقرير أن عمليات الشطب على مدار عام 2025 حتى الآن ارتفعت بنسبة 45٪ تقريبًا عن نفس الفترة من عام 2024.
تمت إزالة ما يقرب من 6٪ من القوائم منذ يونيو من السوق من قبل البائعين كل شهر، مما جعل عام 2025 هو العام الذي يتمتع بأعلى معدل شطب منذ أن بدأ موقع Realtor.com في التتبع في عام 2022.
“ال اتجاه الشطب قال جيك كريمل، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com: “إنه تجسيد مثالي لسوق الإسكان الراكد والمليء بالإحباط”. “مع وجود تباعد بين المشترين والبائعين، فإن حل البائعين هو سحب تلك البطاقة الرابحة وشطبها، بدلاً من خفض الأسعار”.
الأسواق التي قد يحصل فيها مشتري المنازل أخيرًا على بعض الراحة في عام 2026، كما يقول موقع Realtor.com
وقال التقرير إن عام 2025 كان غير عادي بشكل خاص حيث أن عمليات الشطب تتباطأ عادة في الصيف بسبب الارتفاع نشاط المشتريقبل أن يرتفع خلال فصلي الخريف والشتاء عندما تباطأ نشاط المشتري قبل أن يحاول مرة أخرى في الربيع التالي.
وقال كريمل إن عمليات الشطب وصلت في وقت مبكر من هذا العام وارتفعت بنسبة 48٪ عن العام الماضي في يونيو، عندما كان من المتوقع أن تكون هناك زيادة، ثم قفزت مرة أخرى في يوليو عندما كان معدل الشطب أعلى بنسبة 57٪ عن العام الماضي.
وقال كريمل: “جاء البائعون إلى السوق وازدهرت المخزونات في العديد من محطات المترو، لكن المشترين لم يظهروا قط هذا الصيف”. “بين أسعار الفائدة وأسعار المنازل الأعلى من المتوقع، وانخفاض معنويات المستهلكين، وعدم اليقين الاقتصادي الأوسع، كان الطلب منخفضًا للغاية”.
مشتري المنازل يسجلون تخفيضات قياسية بينما يخفض البائعون الأسعار في جميع أنحاء البلاد
وبلغت نسبة الشطب إلى الإدراجات الجديدة 0.27 في أكتوبر، وهو نفس المستوى تقريبًا في أغسطس. وهذا يعني أنه تم شطب 27 منزلا من السوق، مقارنة بـ 20 منزلا قبل عام. وهذا يعني أيضًا أنه تم حذف منزل واحد من كل ثلاثة إلى أربعة منازل قوائم جديدة في أكتوبر.
كانت عمليات الحذف هي الأكثر شيوعًا في مناطق الجنوب والغرب، والتي كانت لديها مستويات مخزون أعلى نسبيًا وشهدت انخفاضًا في الأسعار نتيجة لذلك.
سجلت ميامي أعلى نسبة من عمليات الشطب من القوائم إلى القوائم الجديدة عند 45 في أكتوبر، بانخفاض من 60 في أغسطس ولكن ارتفاعًا من 34 في العام الماضي.
واحتلت دنفر المرتبة الثانية بـ 39 إعلانًا جديدًا لكل 100 إعلان جديد، ارتفاعًا من 37 في أغسطس و24 في أكتوبر 2024.
شركات البناء تخفض الأسعار وتقدم حوافز للمنازل الجديدة مع تقلص فجوة القدرة على تحمل التكاليف
واحتلت هيوستن المرتبة الثالثة، بمعدل 37 لكل 100، وهو ارتفاع من 31 في نفس الفترة من العام الماضي ولكنه أقل قليلاً من قراءة 40 في أغسطس.
أكملت لوس أنجلوس وريفرسايد، كاليفورنيا، المراكز الخمسة الأولى في موقع Realtor.com بمعدلات شطب بلغت 33 و32 على التوالي.
وقال كريمل إنه لكي ينخفض عدد عمليات الشطب، يحتاج المشترون والبائعون إلى إيجاد توازن من خلال عوامل مثل قدر أكبر من اليقين بشأن الاقتصاد والتضخموخفض أسعار الفائدة وتوجيهات أكثر وضوحًا بشأن سياسات الاحتياطي الفيدرالي، بالإضافة إلى تسعير أكثر واقعية.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
وأوضح كريمل أن “العديد من البائعين المحتملين في عام 2025 لديهم الآن تجربة حية للإدراج الفاشل. وإذا أعادوا الإدراج في عام 2026 بأسعار وشروط أكثر واقعية، فيمكن أن تعود عمليات الشطب إلى طبيعتها”.
