تستمر أشعة الشمس والضرائب المنخفضة والمعيشة الفاخرة في جذب المشترين الأثرياء إلى فلوريدا – وتجني مدينة واحدة على وجه الخصوص الثمار.
تكشف بيانات الإسكان الجديدة من GOBankingRates عن أفضل خمس مدن في جميع أنحاء فلوريدا والتي أصبحت أسرع أسواق قيمة المنازل نموًا، مدعومة بالطلب القوي والعرض المحدود.
وفي بالم بيتش، شهد أصحاب المنازل زيادة في قيمة عقاراتهم بأكثر من الضعف – حيث تبلغ قيمة المنزل المتوسط الآن حوالي 9.8 مليون دولار. وتظهر البيانات زيادة بنسبة 1.5% خلال العام الماضي وقفزة بنسبة 118.2% على مدى خمس سنوات، مما يجعل بالم بيتش المركز الأول لأولئك الذين يسعون إلى تحقيق أعلى عائد على الاستثمار.
وقال نيك مالينوسكي، من مجموعة دوجلاس إليمان الحصرية، لشبكة فوكس نيوز ديجيتال: “كانت الدورات السابقة في بالم بيتش مرتبطة إلى حد كبير بالتوسعات الاقتصادية الأوسع أو موجات المضاربة. والأمر المختلف هذه المرة هو الدوام”. “يقوم المشترون اليوم بنقل أعمالهم، ونقل مكاتبهم العائلية، وتسجيل أطفالهم في المدارس المحلية، ودمج أنفسهم في المجتمع.”
ميامي تنتقل إلى نيويورك بمنزل تبلغ قيمته مليون دولار أمريكي بعد ما يقرب من عقد من الزمن
وتابع: “هناك أيضًا قدر أكبر بكثير من رأس المال على المستوى المؤسسي والثروة طويلة الأجل مقارنة بالطفرات السابقة. ولا يزال المخزون محدودًا، والأراضي محدودة، والحواجز أمام الدخول مرتفعة، مما يجعل هذه الدورة تبدو مدعومة هيكليًا أكثر من كونها مدفوعة بالزخم”.
ردد مالينوسكي ما قاله العديد من وكلاء فلوريدا الآخرين حول مستقبل بالم بيتش – معربًا عن تفاؤل متفائل مع قيام موجة جديدة من الأفراد ذوي الثروات العالية بتأسيس عائلات وشركات هناك.
وقال: “بالم بيتش اليوم لا تستفيد من موجة الهجرة فحسب، بل تستفيد من توحيد الثروة. إننا نشهد تحولا بين الأجيال حيث أصبح رأس المال أكثر قدرة على الحركة، وفلوريدا وجهة استراتيجية لتلك العاصمة”.
لكنه حذر أيضًا من المفاهيم الخاطئة حول الأرقام الرئيسية في بالم بيتش.
“عندما يرى الناس نموًا بنسبة 100٪، فإنهم غالبًا ما يفترضون أنه موحد في جميع المجالات، وهذا نادرًا ما يكون هو الحال. لقد كان التقدير في بالم بيتش مجزأًا إلى حد كبير. وقد شهدت عقارات الواجهة البحرية والعقارات الرئيسية داخل المدينة مكاسب غير عادية، في حين أن الفئات الأخرى ربما ارتفعت قيمتها بوتيرة أكثر اعتدالًا،” أوضح مالينوسكي.
وأضاف: “هناك فارق بسيط آخر يضيع وهو تكلفة الاستبدال. فقد ارتفعت تكاليف البناء وندرة الأراضي والقيود المفروضة على التطوير بشكل كبير”. “في كثير من الحالات، تعكس القيم الحالية التكلفة الحقيقية لإعادة إنشاء هذه الأصول اليوم، وليس مجرد ارتفاع قيمة المضاربة.”
في حين أن بالم بيتش تلبي احتياجات التألق والسحر، فإن المدن المتبقية في القائمة هي أجزاء أصغر وأكثر هدوءًا في فلوريدا – حيث يبلغ متوسط قيمة المنازل حوالي 290 ألف دولار أو أقل.
واوشولا – وهي مدينة زراعية تبعد حوالي 90 دقيقة جنوب شرق تامبا – احتلت المرتبة الثانية، حيث ارتفعت قيمة المنازل بنسبة 3.1% خلال العام الماضي و64.8% على مدى خمس سنوات.
واحتلت المدينة القديمة بولاية فلوريدا المرتبة الثالثة بنسبة 3.2% و48% خلال فترتي سنة وخمس سنوات. يقع المجتمع المنفصل بالقرب من نهر Suwannee، غرب غينزفيل وشمال منتزه Manatee Springs State مباشرةً – مما يوفر طبيعة استوائية أكثر من الغابة الخرسانية.
واحتلت ساوث باي – وهي البلدية الواقعة في أقصى الغرب في منطقة مترو جنوب فلوريدا – المرتبة الرابعة، حيث ارتفعت قيمة المنازل بنسبة 1.2٪ خلال العام الماضي و61.5٪ على مدار خمس سنوات، وفقًا لـ GOBankingRates. تشتهر المدينة بقربها من بحيرة أوكيشوبي ومجتمعها المتماسك والمريح.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
وتختتم القائمة مدينة بيل، وهي بلدة صغيرة يبلغ عدد سكانها أقل من 520 شخصًا وتقع في غابات شمال فلوريدا، وليست بعيدة عن المدينة القديمة. يبلغ متوسط قيمة المنازل 290.622 دولارًا أمريكيًا، بزيادة 1.2% خلال العام الماضي و61.5% على مدى خمس سنوات.
“لقد شهدت الأسواق الرئيسية مثل ميامي أو تامبا بالفعل منحنيات نمو أكثر حدة في وقت سابق وبدأت من قيم أساسية أعلى. وعندما تقيس النسبة المئوية للنمو على مدى خمس سنوات، يمكن للأسواق الأصغر أو الأقل رسوخًا أن تظهر في بعض الأحيان قفزات أكثر دراماتيكية ببساطة لأنها بدأت عند نقطة سعر أقل،” أوضح مالينوسكي.
اقرأ المزيد من فوكس بيزنس
