بالنسبة لمواطن من جنوب فلوريدا، فإن الصمت والصفاء هما ما يلفت انتباهك أولاً.
على بعد مرمى حجر من أصوات أبواق سيرفسايد التي لا هوادة فيها والحشود التي ترتدي ملابس المصممين في متاجر بال هاربور، توجد قرية إنديان كريك في فراغ من السلام القسري. لا توجد صفارات إنذار، ولا سياح، وبالتأكيد لا يوجد ضيوف غير مدعوين – فقط صفير رياح المحيط الأطلسي والتصفيق الإيقاعي للأمواج ضد الأرصفة البحرية الخاصة.
خلف بوابات الدخول الضخمة وأوراق الشجر الاستوائية الكثيفة يكمن ملاذ مالي آمن مساحته 300 فدان، حيث لا يقوم مليارديرات أمريكا بشراء المنازل فحسب، بل يستثمرون في مستوى سيادي من الأمان، والذي يقول جوليان جونستون، أحد كبار وسطاء العقارات الفاخرة في ميامي، إنه الآن السلعة النهائية.
“إنه ملاذ سياسي. أود أن أقول أيضًا إن الإجراءات الأمنية نفسها مشددة للغاية. أعني، عندما تقود السيارة، إذا لم يكن لديك إذن بالركوب، فإن (الشرطة) تكون في الواقع وقحة للغاية ويطلبون منك المغادرة،” قال وكيل مجموعة كوركوران – الذي لديه أكثر من 10 مليارات دولار من المبيعات تحت حزامه في المنطقة – لشبكة فوكس نيوز ديجيتال خلال جولة خاصة في إنديان كريك.
أصبح مارك زوكربيرج أحدث ملياردير في كاليفورنيا ينتقل إلى فلوريدا وسط مخاوف ضريبية
وتابع: “أعتقد أن إنديان كريك هي جزيرة بحد ذاتها”. “كمجتمع… لديك المارينا القريبة، ويمكنك المشي إلى فندق فور سيزونز والذهاب إلى الشاطئ وهو عبارة عن بناء منخفض الكثافة. لذلك ليس هناك الكثير من حركة المرور، وهو مجرد مكان جميل للعيش فيه.”
يُعرف عادةً باسم “مخبأ الملياردير”، وهو رجال الأعمال الناجحون والمشاهير، بما في ذلك جيف بيزوس، وكارل إيكان، وتوم برادي، وإيفانكا ترامب، وجاريد كوشنر، وخوليو إجليسياس، وأدريانا ليما، وديفيد جوتا، ودون شولا وآخرين، الذين يطلقون منذ فترة طويلة على إنديان كريك موطنهم. تصدر الحي الحصري للغاية عناوين الأخبار الأخيرة لأحدث ساكنيه، مارك زوكربيرج، الذي دفع مبلغًا قياسيًا قدره 170 مليون دولار مقابل عقار قيد الإنشاء.
إن الهجرة تغذيها أكثر من مجرد أشعة الشمس؛ إنه تراجع تكتيكي عن موجة من المقترحات المتعلقة بفرض الضرائب على الأغنياء والتي تجتاح المجالس التشريعية في الولايات الزرقاء مثل كاليفورنيا وواشنطن ونيويورك. وبينما يتحرك المشرعون والنقابات لإقرار رسوم جديدة صارمة على مكاسب رأس المال والثروات غير المحققة، فإن “ملجأ الملياردير” يوفر حصناً مالياً يمكن التنبؤ به.
وقال جونستون: “حتى بدءاً من ساوث بيتش وميامي بيتش، لا يوجد سوى ألف منزل على الماء، تقريباً… هناك أربع جزر حقيقية فقط في هذا الموقع يمتلك أصحابها الطرق، لذلك لا يمكنك المضي قدمًا دون إذن”. “يرغب الناس في الخصوصية والأمان… ولذلك مع هذا المخزون المحدود، ارتفعت الأسعار بسرعة كبيرة في العامين الماضيين.”
تعتبر ملكية زوكربيرج الجديدة حاليًا بمثابة هيكل عظمي من العظام الخرسانية الحديثة، ولا تزال معرضة بالكامل لعناصر ميامي الساحلية. ويبدو أن سيارة رباعية الدفع متوقفة خارج منزله غير المكتمل، وهي سيارة دفع رباعي سوداء اللون لا تحمل أي علامات، تراقب المكان.
إنه تناقض صارخ مع أقواس قصر جونستون النهائية المغطاة بنبات الجهنمية في البحر الأبيض المتوسط والتي عرضها على قناة فوكس نيوز ديجيتال. وعلى الرغم من أن هذا المنزل المكتمل ليس معروضًا للبيع رسميًا، إلا أن سعره في السوق يقدر بأكثر من ضعف ما دفعه زوكربيرج بسبب موقعه ومشاهدته المحددة.
وقال: “خمسون بالمائة من المبيعات في إنديان كريك خارج السوق. هناك البعض الذين يفكرون فقط في البيع، ويصبح الأمر معروفًا في المجتمع، وسيبدأون في الحصول على العروض”. “إنهم لا يريدون حقًا الإعلان لأن ذلك قد يجذب الكثير من مستخدمي الإطارات والأشخاص المهتمين برؤية المنزل.”
أكثر من 126 مليون دولار في 60 يومًا – يقول أباطرة العقارات في فلوريدا إن هجرة ثروات الولاية الزرقاء أصبحت الآن دائمة
وأشار الوكيل إلى أن الأمر عادةً ما يستغرق عامًا واحدًا للخطط والتصاريح، وثلاث سنوات لبناء منزل كبير على الجزيرة. وأوضح أيضًا كيف اشترى بيزوس عقارًا عمره 20 عامًا في إنديان كريك “في حالة جميلة” مقابل 75 مليون دولار “فقط من أجل مكان للنوم” بينما يتم تطوير قطعتين متجاورتين أخريين لعقاراته الأكبر حجمًا.
أثناء القيادة بالقرب من مساكنهم، كانت منازل بيزوس تحتوي على ممرات طويلة ومتعرجة مع بوابات حديدية ومناظر طبيعية مصممة بعناية؛ يبدو أن منزل برادي عبارة عن منزل زجاجي بالكامل تقريبًا، ذو لون رمادي من الأمام، مع أثاث حديث وأنيق وأعمال فنية يمكن رؤيتها من خلال زجاج النوافذ.
وقال جونستون كمثال آخر: “عندما بدأ توم برادي في البناء، كان يفكر في بيع المنزل مقابل 80 إلى 100 مليون دولار. والآن يرفض العروض بعد أربع أو خمس سنوات بمبلغ 200 مليون دولار”.
وتابع قائلاً: “يقوم بعض المطورين ببناء منازل راقية للغاية الآن، لكن هؤلاء المستخدمين النهائيين، ليس لديهم ميزانية. لذلك سيقومون بعد ذلك برفع مستوى تلك التشطيبات إلى أبعد من ذلك، وسيقومون ببناء منزل أحلامهم”. “أعتقد أن هذا الحي لا يمكن الوصول إليه بالنسبة للبعض منا، بما في ذلك أنا. وأعتقد أن بعض المالكين أنفسهم يشعرون بالصدمة”.
يبدو أن التواصل الاجتماعي في الجزيرة الاصطناعية وما حولها قد حل محل مجالس الإدارة في مدينة نيويورك ووادي السيليكون، حيث أشار الوكيل الأعلى إلى التغييرات في الطريقة التي تتم بها الصفقات التجارية وقرارات رأس المال الاستثماري خارج مكاتبهم التقليدية.
يتذكر جونستون قائلاً: “أحد عملائي… إنه صاحب رأس مال مغامر، وتبلغ ثروته نحو 14 مليار دولار، وكان يخرج في مانهاتن، ويقول: “أرتدي سترتي المضادة للرصاص، وأذهب إلى الحرب… هنا، أخرج مرتدياً سروالاً قصيراً وقميصاً، وأمشي في مؤتمر عبر الهاتف إلى مقهى، وأنهي ذلك، وأعقد اجتماعاً آخر… لقد وجدت المزيد من السلام في حياتي، وأنا بنفس الكفاءة”.
مع وجود أكثر من نصف تريليون دولار من صافي الثروات التي تعيش في إنديان كريك، فإنها ترسخ نفسها كمركز لهجرة الثروة الدائمة. ومع ذلك، فإن التجاور بين ملعب المليارديرات والسوق شديدة الخطورة بالنسبة للمشترين العاديين واسع النطاق – مؤشر فقاعة العقارات العالمية لعام 2025 من UBS وضع ميامي مؤخرًا في المركز الأول لسوق العقارات مع أعلى مخاطر الفقاعة على وجه الأرض، متجاوزًا ذروة فقاعة الإسكان عام 2006.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
لكن جونستون يرى أن التأثير التدريجي هو تمويل الأشغال العامة الضخمة، مثل النقل عالي السرعة والإسكان القريب بأسعار معقولة لموظفي الدعم الهائلين في الجزيرة.
وقال “أعتقد أن هذا سيفيد ميامي بشكل كبير”. “لقد أصبحت أكثر تكلفة، وكان هناك بعض الابتعاد عن ذلك. لكن المدينة تفعل شيئًا حيال ذلك، والمطورون يتفاعلون معها، وهناك مناطق طرفية يتم بناؤها الآن بخدمات بيع بالتجزئة وحافلات جميلة ووسائل نقل عام، وأعتقد أن ذلك سيجعل المدينة أفضل وأفضل.”
اقرأ المزيد من فوكس بيزنس
