احصل على ملخص المحرر مجانًا
تختار رولا خلف، رئيسة تحرير صحيفة الفاينانشال تايمز، قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
تشن هونج كونج حملة صارمة على المستأجرين الأثرياء الذين يعيشون في مساكن عامة مدعومة ومطلوبة بشدة، في الوقت الذي تواجه فيه الأراضي الصينية ضغوطا متزايدة من بكين لتوسيع نطاق الوصول إلى المساكن بأسعار معقولة في واحدة من أغلى أسواق العقارات في العالم.
وتستهدف السلطات الأسر التي تتجاوز أصولها الحدود الحكومية. ويبلغ سقف الدخل لأسرة مكونة من أربعة أفراد 30950 دولار هونج كونج (3970 دولارا أميركيا) ولا ينبغي أن يتجاوز صافي أصولها 590 ألف دولار هونج كونج. ويبلغ متوسط الإيجارات لعقارات الإسكان الاجتماعي 2297 دولارا هونج كونج.
وقد قامت الحكومة بتعيين ضباط شرطة متقاعدين للتحقيق مع المستأجرين، والذين شوهد بعضهم وهم يقودون سيارات فاخرة مثل مرسيدس وبي إم دبليو، وتخطط الحكومة لعرض مكافآت مالية لمن يدلي بمعلومات.
“امتلاك المركبات باهظة الثمن، وخاصة بعد فترة وجيزة من
إن بدء تأجير المساكن العامة، هو أحد الدلائل المهمة في
وفي الشهر الماضي، قال متحدث باسم إدارة الإسكان لصحيفة فاينانشال تايمز: “إنها عملية رصد للانتهاكات”، مضيفًا أن المسؤولين كانوا يقومون بتفتيش مواقف السيارات في المجمعات السكنية استجابة للشكاوى. وفي بعض الحالات، تم إخلاء المستأجرين بعد التأكد من أنهم قدموا إقرارات زائفة عن الدخل أو الأصول.
هونغ كونغ، إحدى أكثر مدن العالم تفاوتا في الدخل، لديها أيضا واحدة من أكثر أسواق الإسكان غلاء. وفقا لبيانات العام الماضي من معهد الإصلاح الحضري، كان متوسط سعر المسكن إلى متوسط دخل الأسرة حوالي 19، وهو أعلى بكثير من سنغافورة أو المملكة المتحدة أو الولايات المتحدة. زعمت بكين أن التوترات بشأن ارتفاع تكاليف المعيشة ساهمت في الاحتجاجات المؤيدة للديمقراطية في جميع أنحاء المدينة في عام 2019.
يعيش أكثر من ربع سكان الإقليم البالغ عددهم 7.5 مليون نسمة في مساكن عامة مدعومة. وتختلف الشقق في الحجم، لكن حكومة هونج كونج توصي بأن تكون مساحة الشقق التي تتسع لأكثر من شخصين 280 قدماً مربعاً على الأقل. وتبلغ فترات الانتظار للحصول على المساكن ما يقرب من ست سنوات.
بالإضافة إلى السكن الاجتماعي، يعيش أكثر من 200 ألف شخص في هونج كونج في ما يسمى بالشقق المفروشة، وهي وحدات مقسمة. وتبلغ مساحة أغلب هذه الوحدات 140 قدماً مربعاً أو أقل، ويبلغ متوسط الإيجار الشهري لها نحو 5000 دولار هونج كونج.
وقال هيرون ليم، الخبير الاقتصادي في موديز أناليتيكس، إن الإسكان العام في هونج كونج “يعمل كعامل استقرار رئيسي” وشبكة أمان للعاملين ذوي الدخل المنخفض في مدينة باهظة الثمن.
كما تعرضت هونج كونج لضغوط اقتصادية متزايدة مع انخفاض الطلب على الأراضي – التي شكلت مبيعاتها حوالي خمس الدخل الحكومي السنوي – وسط تباطؤ النمو وأزمة قطاع العقارات في الصين.
وقد أثر انخفاض الإيرادات الحكومية وارتفاع تكاليف البناء على قدرة المنطقة على توفير السكن الاجتماعي، كما مارست السلطات في هونج كونج وبكين ضغوطا على كبار رجال الأعمال والمطورين لتوفير المزيد من المساكن بأسعار معقولة.
انخفضت أسعار المساكن في هونج كونج بأكثر من 20 في المائة منذ أن بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي في رفع أسعار الفائدة في عام 2022، مما دفع البنوك في المنطقة – التي ترتبط عملتها بالدولار الأمريكي – إلى رفع أسعار الرهن العقاري، مما أدى إلى انخفاض الطلب.
ولكن أسعار المساكن لا تزال مرتفعة نسبة إلى الدخل. ويبلغ متوسط سعر شقة مساحتها 430 قدماً مربعاً في هونج كونج نحو 5 ملايين دولار هونج كونج.
وتخطط السلطات لزيادة إيجارات السكن العام بنسبة 10 في المائة هذا العام، وذلك جزئيا لجمع الأموال لتغطية بناء أكثر من 146 ألف وحدة سكنية عامة جديدة على مدى السنوات الخمس المقبلة.
تخوض السلطات نزاعا قانونيا مع نادي خاص للغولف بسبب خطة لتحويل جزء من أراضيه إلى المزيد من المساكن العامة.
وعلى مدى العامين الماضيين، استعادت السلطات نحو 5000 شقة من المستأجرين. وقال مستأجر في الخمسينيات من عمره بعد أن قام مسؤولون بتفتيش مجمعه السكني: “لا ينبغي تخصيص مساكن عامة لهؤلاء (الأثرياء) في المقام الأول”.
