قد يبدو يومك في المكتب قريبًا وكأنه يوم في المنتجع الصحي… أو مركز الترفيه.
في محاولة لجذب كبار أصحاب العمل، الذين يأملون بدورهم في جذب كبار الموظفين، يتم تجهيز مباني المكاتب بأجراس وصفارات مثل غرف البلياردو وأجهزة محاكاة السباق والمحادثات – أي شيء يجعلك تشعر بأنك غير مقيد بمكتبك.
قال بروس موسلر من شركة كوشمان آند ويكفيلد: “الانطباعات الأولى مهمة”. “منذ اللحظة التي تدخل فيها الباب، يبدأ الأشخاص في تقييم المبنى بالنسبة للقوى العاملة لديهم، لأن أصعب شيء هو توظيف المواهب والاحتفاظ بها.”
استلهامًا من حسن الضيافة، أصبحت الروائح المميزة والمناظر الصوتية طريقة شائعة للمكاتب للتميز وإلقاء التحية.
قال ديفيد فالك من نيومارك: “عندما تدخل إلى الردهة ولا تشم رائحة أي شيء ولكن هناك رائحة، فهذا أمر مثالي”.
بدأت شركة Marx Realty باستخدام رائحتها المميزة في 10 Grand Central في عام 2017. وهي تجمع بين الخشب والجلد والياسمين، وتستخدم أحيانًا لشموع هدايا العطلات. قال كريج ديتلزويج من ماركس: “إننا نجعل الأمر دقيقًا للغاية – مثل القبلة”. “تؤثر الروائح على الذكريات بطريقة قوية ونريد أن تكون مرتبطة بالمبنى.”
ولهذا السبب يستخدمون أحد عطور Baccarat في 545 Madison Ave.، حيث تكون شركة الكريستال مستأجرة.
من خلال العمل مع مستشاري العطور في Aroma360، اختارت GFP Real Estate “Summer Breeze” للرائحة المميزة لمحفظتها – وهي الآن تنطلق عبر ثماني ردهات.
دخلت Tishman Speyer، التي تدير مركز Rockefeller، في شراكة مع Air Essentials في عام 2021 لتطوير عطر مميز أطلق عليه اسم “White Tea & Thyme”، لخلق جو يشعر بالسلام والنشاط.
في حين أن الرائحة تظل كما هي، فإن الموسيقى عبر مجموعة Tishman Speyer تختلف حسب المبنى وتكوين المستأجر والوقت من اليوم.
في محفظة ماركس، قال ديتلزويج: “تحتوي جميع المباني على موسيقى تتغير مع تغير الفصول وبين النهار والمساء”. كما أنها مختلفة أيضًا في أماكن الراحة والردهة حيث تكون أكثر تفاؤلاً.
وقال: “مع كل الفوضى في شوارع نيويورك، يمكنك الوصول إلى مكان هادئ مع تشغيل الموسيقى”.
ولكن في 594 برودواي التابع لـ GFP في سوهو، تبدو الأمور أقرب إلى “وسط المدينة”. يضيء البواب جوناثان جلاس منذ فترة طويلة كفنان، وأصبح منسق موسيقى الجاز المقيم في الشركة، حيث يقوم بتنسيق الموسيقى في الردهة.
في الطابق العاشر الجديد في مبنى Starrett-Lehigh في تشيلسي، اختارت RXR أغنية “Storm” من Baltic Club لرائحتها بينما تأتي الأصوات من إيقاعات lo-fi. مطعم Yacht Club الموجود في ذلك الطابق مفتوح أيضًا للجمهور ويتضمن سطحًا وكبائن مطلة على نهر هدسون، والتي يمكن للمستأجرين حجزها للاجتماعات.
قال بيل إلدر من RXR: “إن إضافة اللمسات الفاخرة مثل الرائحة المميزة والموسيقى المنتقاة هو أمر مقصود ومرتبط بشكل مباشر بهدف المستوى العاشر المتمثل في التميز كمساحة متميزة للفعاليات تعتمد على الضيافة”. “إنهم يضفون طابعًا من الهدوء والرقي والتفرد لحظة وصول الضيوف.”
يحتوي المستوى العاشر أيضًا على وسائل الراحة اليومية – ست غرف للبث الصوتي حيث يمكن للمستأجرين والسكان المحليين المزج وبث أفكارهم وموسيقاهم الخاصة.
قال إلدر: “يقوم الكثير من الأشخاص بعمل ملفات صوتية وقد لا يرغبون في وجودها في مكاتبهم”. “لدينا الإعداد الكامل للمعدات والغرفة.”
يحتوي شارع كوفمان الجديد 875 Sixth Ave. في Nomad على غرفة عرض يمكن أن تتضاعف لاستوديو البودكاست. يحتوي ماركس أيضًا على منطقة لعرض الأفلام وغرفة تدوين صوتي منفصلة في طابق المرافق في 10 Grand Central الذي يأتي مزودًا بسماعات أذن وميكروفونات، بينما سيتم الوصول إلى المتحدث الجديد بشكل غامض من أرصفة التحميل الخاصة به.
وفي 410 Park Ave. التابعة لشركة Global Holdings، تتضمن ألعاب الفيديو “المدرسة القديمة” لعبة السيدة باك مان. قال كريج بانزيرر، من شركة جلوبال هولدينجز: “يتم استخدام هذه الأشياء كثيرًا”. “الجميع يقدمون وسائل الراحة، والشيء الجديد الآن هو العثور على شيء جديد.”
لذلك، فإن مكاتب Global الأخرى في 99 Park وNomad Tower في 1250 Broadway تحتوي على مرافق رياضية مثل Duckpin Bowling، ومحطة للحلاقة؛ بالإضافة إلى كرة الطاولة وطاولة بلياردو وألعاب الأركيد وصالة الألعاب الرياضية وتراس على السطح على التوالي.
تستضيف مباني SL Green مجموعة متنوعة من مرافق الجولف والعافية.
إن المركز الصحي ذو “جودة المنتجع الصحي” الذي يقدم العلاج بالتدليك وغرف التدريب في 450 Park Ave. يحصل على الكثير من الاستخدام، وفقًا لما ذكره Steve Durels من SL Greens. وقال: “إن غرف تبديل الملابس تبدو وكأنها نادٍ ريفي”. كما أن أجهزة المحاكاة الثلاثة الخاصة بها – واحدة للجولف، والاثنتين الأخريين لسباقات الفورمولا 1 – مطلوبة أيضًا.
يحتوي 245 Park الذي أعيد اختراعه مؤخرًا على صالة جولف تبلغ مساحتها 4000 قدم مربع لمرافقة أربعة أجهزة محاكاة للجولف واثنين من أجهزة محاكاة سيارات السباق.
يحتوي نادي 245 الجديد على مساحة 17000 قدم مربع من وسائل الراحة مع تشطيبات راقية وغرف علاج وغرف تبديل ملابس راقية بالإضافة إلى الطعام الذي يقدمه دانييل بولود. يحتوي الجزء العلوي من هذا المبنى أيضًا على حديقة ذات مناظر طبيعية على السطح مع الأطعمة والمشروبات.
لكن دوريلز يقول إنه لا يوجد شيء يضاهي السطح الضخم في وان ماديسون، الذي يصفه بأنه “مثل فندق فور سيزونز” مع مساحة داخلية تدعم الأحداث التي تتسع لما يصل إلى 200 شخص.
أكملت SL Green أيضًا وسائل الراحة في الطابق الثاني من 280 Park والتي تشمل مقهى كامل وغرفة اجتماعات وصالة مع مساحة خارجية تحتوي على عريشة ومنطقة جلوس مع طعام من مطعم Nobu الذي يتوسع هناك.
أكملت شركة Boston Properties أعمال تجديد بقيمة 150 مليون دولار، مضيفة مرافق مؤتمرات أقل من المستوى وصالة – ذات رائحة مميزة – في 360 Park Ave. South.
لا يتمتع مبنى إمباير ستيت برائحة خاصة، ولكنه يحتوي على 65000 قدم مربع من وسائل الراحة، بما في ذلك مساحة للمناسبات تتسع لـ 400 شخص وكرة المخلل وجهاز محاكاة للجولف ومركز للياقة البدنية.
قال رايان كاس، من ملكية Empire State Realty Trust: “ما يتردد صداه لدى المستأجرين هو المناطق المشتركة ذات الأثاث المرن الذي يسمح لك بإقامة الأحداث”. على سبيل المثال، يمكن لملعب كرة السلة الخاص بها أن يستخدم كقاعة للمحاضرات والاجتماعات.
سيتم افتتاح تراس جديد على السطح أخيرًا في 1333 Broadway التابع لـ ESRT في ميدان هيرالد القريب ويمكن للمستأجرين استخدامه في أي من مبانيه.
“الناس يحبون وسائل الراحة ولكن تلك التي يريدها المستأجرون وظيفية” ، قال جيف بوسليك من شركة Adams & Co. التي تضم عقاراتها الواقعة في 110 W. 40th St. و 42 W. 39th St. مرافق مؤتمرات مع عروض مثل دروس اليوغا وفعاليات العافية.
وأضاف بوسليك: “لقد أمضينا الكثير من الوقت والطاقة والمال في بناء مجتمع”.
