بيعت شقة في سيرفسايد بمبلغ 86 مليون دولار العام الماضي، محطمة الرقم القياسي للسعر في منطقة ميامي والذي ظل قائما لأكثر من عقد من الزمن. قد يكون هذا المعيار قصير الأجل: يقال الآن أن شقة بنتهاوس بقيمة 120 مليون دولار متعاقد عليها في Shore Club في ميامي بيتش.
تعد هذه الأرقام القياسية جزءًا من تحول أوسع: موجة متزايدة من الشقق الفاخرة للغاية تصل إلى السوق في ميامي بأسعار لم تكن موجودة حتى وقت قريب.
وقال جوناثان ميلر، رئيس المثمن ميلر صموئيل: “أرى أن هذا يشبه نيويورك”. “لا يعني ذلك أن هذه الأصول ارتفعت قيمتها بنسبة 100%، لكن الأمر يتعلق فقط بأن فئة الأصول هذه يتم النظر إليها بشكل مختلف عما كانت عليه قبل بضع سنوات مضت.”
تشهد أسعار الشقق السكنية في ميامي إعادة ضبط، حيث ترتفع إلى مستويات تتحدى المنطق التاريخي حيث أصبحت الشقق الفاخرة في المنطقة عنصرًا لا بد منه للنخبة العالمية. إلى جانب عقار في هامبتونز، أو شقة في مانهاتن، أو نزل في أسبن، يرى المشترون من أصحاب الثروات بشكل متزايد أن الشقق السكنية في ميامي – الجاهزة للاستخدام ولكنها مترامية الأطراف، مع خدمات فندقية وإمكانية الوصول إلى الشاطئ – باعتبارها قطعة التشطيب في محفظة العقارات الشخصية.
قال فريدريك إكلوند، من شركة دوغلاس إليمان، الذي يقوم بتسويق شقة بقيمة 125 مليون دولار في فندق ريتز كارلتون ريزيدنسيز، ساوث بيتش (وهو ما سيحقق رقماً قياسياً آخر): “لا يريد الجميع منزلاً”. “اعتاد الناس في نيويورك على العيش في أبراج أو شقق بنتهاوس ذات شرفات جميلة.”
يجمع البنتهاوس الذي تبلغ تكلفته 125 مليون دولار في فندق ريتز بين وحدتين بنتهاوس مزدوجتين – واحدة تواجه الشرق والأخرى الغرب – ولكل منهما مسبح خاص على السطح فوق المبنى المكون من 15 طابقًا.
يقع مكان الإقامة على طول آخر موقع متاح على طول ما يسمى بشاطئ المليارديرات، ويوفر وسائل الراحة مثل خدمة صف السيارات وتقديم الطعام من قبل طاهٍ حائز على نجمة ميشلان. ويتم أيضًا تسويق الوحدات المدمجة بشكل منفصل، بسعر 69 مليون دولار و52.5 مليون دولار. تتوفر بعض المجموعات الأخرى ذات الطابق الكامل بأكثر من 50 مليون دولار.
وقال إكلوند: “الصفقات على الرمال أصبحت أكبر وأكبر”. “هؤلاء المليارديرات، أسياد الكون مثل هؤلاء، لا يمكن أن يكون هناك الكثير مثل هؤلاء.”
في عام 2015، كان لسوق الشقق السكنية في ميامي سقف مختلف تمامًا. في ذلك العام، تصدر كين جريفين، مؤسس صندوق التحوط Citadel، عناوين الأخبار من خلال ما كان آنذاك عبارة عن عملية شراء قياسية للوحدات السكنية: زوج من البنتهاوس يبلغ إجمالي مساحته 12500 قدم مربع في Faena House مقابل 60 مليون دولار. أصبحت عملية البيع علامة فارقة بالنسبة لسوق الشقق السكنية في ميامي، حيث ظلت على حالها لمدة عقد من الزمن – حتى أن غريفين قام لاحقًا بإعادة بيع الوحدات بخسارة.
انخفض الرقم القياسي أخيرًا في نوفمبر 2025، وليس بالبوصة. باعت شركة Fort Partners شقة بنتهاوس مطلة على المحيط في متجرها Seaway at the Surf Club مقابل 86 مليون دولار. وكان المشتري هو كاريل إنجلاندر، الزوجة السابقة لعملاق صناديق التحوط إسرائيل إنجلندر.
اليوم، تتخطى قوائم الإنشاءات الجديدة عملية الشراء التي قام بها غريفين والتي كانت ملفتة للنظر في السابق.
في مشروع Perigon Miami Beach، وهو مشروع مكون من 73 وحدة في Surfside حيث تم بيع 85٪ من المساكن قبل اكتماله في عام 2027، لا يزال هناك دوبلكس بمساحة 5600 قدم مربع مع إطلالات مواجهة للغرب معروضًا في السوق، بسعر 37 مليون دولار.
وقال فيليب فريدمان، مدير مبيعات المشروع، إنه لم يتم تسعير شقة بنتهاوس كاملة في العقار رسميًا بعد، ولكن من المتوقع أن يتم إدراجها “بأكثر من ذلك بكثير”.
وفي سيرفسايد أيضًا، تم طرح شقة بنتهاوس مكونة من طابقين في Ocean House في السوق بمبلغ 70 مليون دولار. تبلغ مساحة السكن حوالي 9476 قدمًا مربعًا في الداخل، مع ما يقرب من 5000 قدم مربع أخرى من مساحة الشرفة الخارجية.
وقال مارسيلو كينجستون، الشريك الإداري في شركة Multiplan REAM، المطورة، إن الأسعار في المبنى المطل على الشاطئ المكون من 25 وحدة تبدأ من 10 ملايين دولار، وقد تم بالفعل تخصيص حوالي 60٪ من المساكن.
وبالعودة إلى Shore Club، تم التعاقد على الوحدة البالغة قيمتها 120 مليون دولار تقريبًا، والتي تبلغ مساحتها 10500 قدم مربع، منذ بداية عملية البيع منذ ما يقرب من أربع سنوات، ومن المقرر إغلاقها في أواخر العام المقبل، أو في أوائل عام 2028.
يتضمن المشروع، الذي تنفذه مجموعة Witkoff وMonroe Capital، برجًا مكونًا من 20 طابقًا قيد الإنشاء الآن (موطنًا للوحدة المكونة من تسعة أرقام)، ومنزلًا مستقلاً على شاطئ البحر، وإعادة تطوير منزل كرومويل التاريخي إلى ستة مساكن حديثة.
تم تصميم كل هذا من قبل شركة Robert AM Stern Architects، وهي شركة نيويورك المتخصصة في العقارات من فئة المليارديرات. خمسة فقط من أصل 49 منزلاً لم يتم بيعها.
وقالت نورما جان كالاهان، وسيط دوغلاس إليمان الذي يقود المبيعات في المشروع: “هذا هو المكان الذي يتم فيه شراء الأموال الذكية”.
