ضريبة جيب شاطئ كاليفورنيا على بيوت العطلات تأتي بنتائج عكسية

أدت الضريبة المؤلمة التي فرضتها سان دييغو على أصحاب منازل العطلات إلى نتائج عكسية مذهلة حيث تبين أنها تخسر حوالي 10 ملايين دولار سنويًا.

المئات من أصحاب العقارات المؤجرة على المدى القصير لا يدفعون ببساطة ضريبة الإشغال العابر (TOT).

تنطبق الضريبة، التي تتراوح من 8% إلى 13.75% وتؤثر على منصات مثل Airbnb وVRBO، على الإقامة لمدة 30 يومًا أو أقل في أحياء مثل مدينة سان دييغو وفالبروك وبوريغو سبرينغز وجوليان وسبرينغ فالي والمناطق المحيطة بإسكونديدو.

تم تنفيذه للاستفادة من سوق تأجير العطلات المزدهر.

وبدلاً من ذلك، ثبت أن مسؤولية المالك عن الإبلاغ الذاتي كانت بمثابة كابوس للامتثال، مما أدى إلى تحويل ما كان يأمل المسؤولون أن يكون أموالاً سهلة إلى أكبر مصدر منفرد في المقاطعة لعائدات الضرائب غير المحصلة.

وفقًا لصحيفة سان دييغو يونيون تريبيون، جمعت المقاطعة 9.5 مليون دولار فقط من ضريبة السنة المالية الماضية من حوالي 1200 إيجار مسجل قصير الأجل.

ولكن هناك ما يقرب من 700 عقار آخر يعمل خارج السجلات في مقاطعة يونينكوربوريتد سان دييغو. تتصدر Fallbrook 114 قائمة غير متوافقة، تليها العشرات في المجتمعات الأخرى.

يمكن أن تؤدي هذه الإيرادات المفقودة إلى ثلاثة أضعاف حجم برنامج تعزيز المجتمع المثير للجدل في المقاطعة، والذي يوزع الملايين على شكل منح لكل شيء بدءًا من المهرجانات وحتى المنظمات غير الربحية – غالبًا في اجتماعات غامضة خلف الأبواب المغلقة مع إشراف عام محدود.

ويقول النقاد إن هذه البرامج كانت عرضة للمحسوبية السياسية. والآن، فإن الضريبة المخصصة لتمويلهم تنزف الملايين.

يدعي ستيفن بروكس، أحد سكان كليرمونت الذي يمتلك شقة للإيجار في بوريجو سبرينجز، أنه يفعل كل شيء وفقًا للكتاب – ويدفع ثمن ذلك. لقد اشترى العقار بعد إقامة لا تُنسى في عيد ميلاده الثلاثين، ويقوم الآن بتأجيره على Airbnb. لكن الضريبة تأكل هوامش ضئيلة بالفعل.

وقال بروكس لصحيفة يونيون تريبيون: “إنه أمر محبط للغاية عندما تفعل شيئًا بالطريقة الصحيحة وتدفع حصتك العادلة، وتكتشف أن هناك أشخاصًا ليسوا كذلك”.

ويعكس شعوره ما يشعر به العديد من أصحاب العقارات الملتزمين بالقانون: لماذا نهتم بالامتثال عندما يكون التنفيذ بطيئا والعقوبات تبدو بعيدة المنال؟

بدأ مكتب أمين صندوق مقاطعة سان دييغو لتحصيل الضرائب في استخدام برامج طرف ثالث منذ عامين لمسح قوائم Airbnb وVRBO مقابل العقارات المسجلة. وجدت عملية المسح الأولى 1600 قائمة غير مسجلة مقابل 400 قائمة متوافقة فقط.

وقد نجح المكتب منذ ذلك الحين في امتثال حوالي 900 شخص، ولكن لا يزال هناك 700 شخص آخرين.

تشمل العقوبات غرامات بنسبة 5-10% بالإضافة إلى فائدة شهرية بنسبة 1-2%، وامتيازات نهائية على العقارات بعد 120 يومًا من عدم الامتثال. ووفقا لما ذكره أمين الخزانة ومحصل الضرائب لاري كوهين، يقدم المسؤولون خطط سداد ويقولون إنهم “هنا للمساعدة”، ولكن العملية بطيئة، وتستغرق أحيانًا أشهرًا لكل عقار. يزعم العديد من المالكين أنهم لم يتم إخطارهم بشكل صحيح في وقت سابق بالضرائب.

تختلف القواعد بشكل حاد بين مدينة سان دييغو ومناطق المقاطعات غير المدمجة.

تمتلك مدينة سان دييغو نظامًا صارمًا لإصدار تراخيص إشغال الوحدات السكنية على المدى القصير مع أربعة مستويات وحدود قصوى لإيجارات المنازل بالكامل، خاصة في المناطق ذات الكثافة السكانية العالية مثل Mission Beach. اعتبارًا من مايو 2026، تم إصدار أكثر من 8400 ترخيص.

وفي الوقت نفسه، تتمتع مقاطعة Unincorporated San Diego County بلمسة أخف بكثير، مع عدم وجود حدود قصوى للإيجار أو قواعد تشغيلية واسعة النطاق تتجاوز دفع TOT وعرض شهادة الامتثال. ويبدو أن نهج عدم التدخل هذا قد شجع على عدم الامتثال على نطاق واسع.

أصحاب منازل العطلات، الذين يستخدم العديد منهم منصات مثل Airbnb وVRBO للإعلان عن ممتلكاتهم للحصول على دخل إضافي أو للتقاعد، يرون أن الضريبة مجرد تكلفة أخرى في دولة مثقلة بالفعل بارتفاع الضرائب العقارية واللوائح ونفقات المعيشة.

وبدلاً من تعزيز الامتثال، عمل النظام على خلق الاستياء بين أولئك الذين يلتزمون بالقواعد وصناعة المراوغين (ربما بالصدفة). أدى بطء تطبيق المقاطعة واعتمادها على التقارير الذاتية – ومع إلقاء بعض أصحاب المنازل اللوم في المستنقع على نقص التواصل من مسؤولي الضرائب – إلى تحويل مصدر الإيرادات “الشيء المؤكد” إلى ثقب أسود بقيمة 10 ملايين دولار.

واعترف كوهين بأن الأمر “يتطلب من الجميع أن يكونوا صادقين بشأن ما يحدث”.

قم بتنزيل تطبيق California Post، وتابعنا على مواقع التواصل الاجتماعي، واشترك في رسائلنا الإخبارية