مباني المكاتب في Prime Midtown ممتلئة للغاية لدرجة أن أكبر المستأجرين يوقعون عقود إيجار للأبراج التي لن تفتح أبوابها لمدة خمس إلى سبع سنوات أخرى.
استأجرت Citadel جزءًا من 350 Park Ave المستقبلي. وتنتقل شركة Deloitte من مركز Rockefeller إلى 70 Hudson Yards، وهو قيد التطوير الآن. سيذهب CV Starr إلى 343 Madison Ave في نهاية المطاف. وتعثر Simpson Thacher على الجزء السفلي من Gary Barnett’s 570 Park Ave. – والذي، كما قالت المصادر، يتم إعادة تصميمه إلى مساحة أكبر تبلغ 1.6 مليون قدم مربع لاستيعاب نمو شركة المحاماة وجذب المستأجرين الآخرين الذين سيدفعون أكثر مقابل الجزء العلوي من هذا البرج.
وقال جوناثان مازور، الذي يشرف على الأبحاث في نيومارك: “إنها لعبة الكراسي الموسيقية حيث يتنافس عدد كبير من المستأجرين من أجل بناء الموقع التالي”.
ولم يتم بعد اختيار مطور لموقع فندق روزفلت ومشغل جديد لمبنى كرايسلر، مما يترك تلك العقارات البارزة في حالة تغير مستمر.
تجري SL Green، أكبر مالك مبنى في المدينة، مناقشات مع مستأجر مكتب “عظيم” لـ 1515 برودواي – حيث يتبقى عقد إيجار مع Skydance لأكثر من ثلاث سنوات. وإذا لم ينجح ذلك، فسيتم إعادة تطوير البرج ليصبح فندقًا به منصة ترفيهية أكبر يمكنها استضافة جولات افتراضية تشبه ديزني لاند.
يشمل المستأجرون المتجولون شركة Blue Owl Capital (تسعى إلى 600000 قدم مربع) وCapital One (تسعى إلى 850000 قدم مربع) وProskauer Rose (تسعى إلى 400000 قدم مربع) وTwo Sigma Investments (تسعى إلى 350000 قدم مربع).
حتى Penn 15، موقع فندق بنسلفانيا النائم منذ فترة طويلة في Vornado مقابل Madison Square Garden، أصبح يحظى بمظهر جدي.
قال الرئيس التنفيذي ستيف روث في مؤتمر عبر الهاتف في نوفمبر/تشرين الثاني: “في موقعنا Penn 15، نستجيب الآن لطلبات تقديم مقترحات لبناء كتل كبيرة من المساحة”، مضيفًا: “هذا ليس مجرد ركل الإطارات. هذا عمل جاد”.
المستأجرون الآخرون يتراجعون ويبقون في مكانهم. وأوضحت ماري آن تيجي من CBRE أنه حتى كبار المستأجرين يقومون بالتجديد إدراكًا منهم أنه لن يكون لديهم الكثير من الخيارات حتى وصول التطورات الجديدة.
وهذا هو أحد الأسباب التي جعلت بروس موسلر من شركة Cushman & Wakefield يقول إن 44 مستأجرًا يشغلون أكثر من 100000 قدم مربع جددوا عقود إيجارهم – مقارنة بـ 36 فقط في عام 2024.
وتمتد المشكلة إلى المستأجرين الكبار ومتوسطي الحجم الذين يبحثون عن مواقع رئيسية، حتى مع الإيجارات المرتفعة. وأوضح آدم هينيك من شركة Current Real Estate Advisors: “في كل مرة نقدم فيها عرضًا وتكون هناك منافسة، يصبح الأمر بمثابة مسابقة ملكة جمال فيما يتعلق بالمستأجر الذي يتمتع بملف ائتماني أفضل”. “إنه الغرب المتوحش وعليك أن تجتهد لإنجاز الصفقات.”
تعرض أحد مستأجري موسلر للاصطدام ثلاث مرات أثناء سعيه للحصول على 50 ألف قدم مربع. وبطبيعة الحال، فإن طفرة الذكاء الاصطناعي مسؤولة جزئيا عن هذا الضغط. على مدى السنوات الثلاث الماضية، استحوذ رواد الذكاء الاصطناعي على مساحات ضخمة من المساحة، حيث شكلت شركات الذكاء الاصطناعي 59% من إجمالي الإيجارات في منطقة ميدتاون ساوث.
تتتبع شركة سافيلز الآن مليوني قدم مربع من متطلبات الذكاء الاصطناعي النشطة لعام 2026. وبينما يشعر البعض بالقلق من أن طفرة مستأجري الذكاء الاصطناعي سوف تتلاشى – مرددًا صدى أزمة الدوت كوم في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين – قال الوسطاء، في معظمهم، إن هؤلاء الوافدين الجدد يحصلون على تمويل جيد ولديهم توقعات عالية داخل المكاتب. قال زيف هولزمان من شركة سافيلز: “يتم نقلهم إلى المباني الراقية والمجهزة من الدرجة الأولى، بدلا من العقارات في الشوارع الجانبية المتهالكة”.
تساعد أدوات الذكاء الاصطناعي الجديدة أيضًا الوسطاء على ملء المساحات في المناطق غير المباشرة. في المرتبة 875 السادسة، يستخدم جرانت جرينسبان من كوفمان “تقنيات وسائل التواصل الاجتماعي التي لم تكن موجودة من قبل” مما يسمح له بجذب الجمهور الأصغر سنًا.
على مدار العام الماضي، تحول السوق من “هناك مساحة كبيرة جدًا” إلى “لا توجد مساحة”، كما لاحظ بيل إلدر من RXR، أحد مطوري 175 Park. “هناك سعي مستمر لترقية مباني الشركة لأن ما يميزك عن المنافسة هو مكتبك وبيئتك، وهذا أمر ذو معنى حقًا.”
غرفة هادئة
المساحات التي لم تكن متاحة لمدة 20 عامًا جنبًا إلى جنب مع القوائم الهامسة تظهر وسط الطلب المتزايد على المكاتب.
في وسط المدينة، يضم مبنى رولكس الجديد الواقع في 665 الجادة الخامسة بهدوء أكثر من اثني عشر طابقًا في الجزء العلوي من البرج المكون من 28 طابقًا. يمتلك جون فاليس من شركة Cushman & Wakefield قائمة همسات مكونة من ثلاثة أرقام والتي يتم تسويقها عن طريق الكلام الشفهي.
قال إريك رايمر، من بيرنام وود، الذي سينتقل مستأجره، أنجيليس ويلث مانجمنت، إلى هناك من مبنى سيجرام هذا الخريف: “إنهم يريدون أن يكون مثل النادي وعليهم الموافقة على كل مستأجر”.
في ظل الملكية الجديدة لشركة RXR، سيتم عرض الجزء العلوي من المبنى المكون من 45 طابقًا في شارع 1211. الجادة السادسة، حيث يقع مقر The Post، لأول مرة منذ 20 عامًا. لجذب المستأجر إلى المبنى الذي تبلغ مساحته 700000 إلى 800000 قدم مربع، تعمل RXR على تحديث وتوسيع الردهة والمصاعد وإضافة عدد كبير من الامتيازات بما في ذلك صالة وسائل الراحة للمستأجرين فقط في الطابق الثاني والعشرين. وقال بيل إلدر من RXR إن الإيجار المطلوب سيكون حوالي 130 دولارًا للقدم.
وفي تشيلسي، سيسمح مبنى IAC الذي يشبه الجبل الجليدي، والذي أنشأه باري ديلر في 555 غرب شارع 18، لشركة خارجية بالاستئجار لأول مرة. يقوم ستيف روتر من نيومارك بتسويق مساحة تبلغ 83 ألف قدم مربع من المساحة غير المتوفرة سابقًا والتي تتمتع بإطلالات على نهر هدسون.
وسط المدينة، يمكن تسجيل أكبر مناظر للميناء تزيد عن 360 درجة في One World Trade. استأجر مكتبًا مزدوجًا في الطابقين 89 و90 في الوقت المناسب للاستمتاع باحتفالات America250 July 4 مع عرضين للسفن والألعاب النارية.
