محادثات المال – والتحركات.
في عام 2025 ، من المتوقع أن ينتقل 142،000 مليونير في جميع أنحاء العالم-وهو أكبر عملية نقل طوعية لرأس المال الخاص في التاريخ الحديث-لكل من Henley & Partners ، وهي استشارية مقرها لندن تتتبع الاتجاهات العالمية في نقل القيمة العالية.
شهدت مسارات الهجرة التقليدية لـ 1 ٪ الأفراد الأثرياء يفرون من مناطق عالية الضرائب مثل نيويورك وكاليفورنيا-التي تفقد الأميركيين الذين يحصلون على أكثر من 200000 دولار بأعلى معدلات في أي ولايات أمريكية-بالنسبة إلى أماكن صاخبة مثل ميامي وموناكو والبرتغال.
لكن بالنسبة للأثرياء ، يكتسب عدد من الوجهات الجديدة – في الولايات المتحدة والخارج – أرضية.
“إنهم (إنهم) لا يبحثون عن رهانات آمنة في الأسواق المثبتة” ، قال المثمن العقاري جوناثان ميلر لـ Nynext. “إنهم يتطلعون للعيش حيث يريدون العيش.”
هنا ، خمسة مواقع حيث يتدفق الأفراد ذوي القيمة العالية بشكل متزايد.
بورتوريكو
تقوم الإقليم الأمريكي بجذب أموال كبيرة من خلال قانون الحوافز الضريبي المقيمة ، والمعروف باسم القانون 60.
تم التوقيع على قانون في عام 2019 وتم تمديده مؤخرًا حتى عام 2055 ، ويقدم ACT 60 معدل ضريبة الشركات بنسبة 4 ٪ و 0 ٪ من مكاسب رأس المال الفيدرالية لأولئك الذين يقضون 183 يومًا في السنة في الجزيرة.
وقال كريستيان كلاينر أخصائي العقارات الفاخرة في سان خوان ، “تسعة وتسعون في المائة من موكلي إلى هنا للحصول على المزايا الضريبية”.
وفقًا لـ Kleiner ، يستفيد أكثر من 3500 مشارك حاليًا من ACT 60.
العديد من العوالم المالية والتشفير والتكنولوجيا ، بما في ذلك المتبنين في وقت مبكر من الجزيرة جون بولسون ، مدير صندوق التحوط بولسون آند كو ، ومايكل تيربين ، مستثمر أصول رقمية.
ارتفع سوق العقارات وفقًا لذلك.
ارتفعت قيم المنازل في بورتوريكو بنسبة 11.6 ٪ على أساس سنوي في الربع الأول من عام 2025-والتي تفوق كل ولاية أمريكية في نمو أسعار سنوي ، وفقًا لوكالة تمويل الإسكان الفيدرالية.
واحدة من أفضل عمليات عمليات زرع بورتوريكو الأكثر شهرة هي فيل شاوي ، المشاركة في Transperfect ، أكبر مزود خدمات اللغة في العالم.
انتقل شاوي في عام 2018 بعد نزاع قانوني كدمات في ديلاوير ، والذي يقول كلف ثلث قيمة الشركة في الرسوم القانونية.
مناخ بورتوريكو القانوني الإيجابي – لا يزال بموجب القانون الفيدرالي الأمريكي – وقد دفع تحول نمط الحياة إلى تحركه.
يعيش Shawe والكثير من C-Suite الآن في كوندادو ، على بعد 15 دقيقة فقط من مقر Transperfect في هاتو ري ، منطقة سان خوان المالية.
وقال شوي لموقع نيويورك “ذكّرتني البنية التحتية بفلوريدا أكثر مما كنت أتوقع”.
أوروغواي
أخبر فيليبي سيلفا ، وهو مستشار في بونتا ديل إستي في إنجل وولولكرز Nynext أن البلد في أمريكا الجنوبية يرسم قومًا ثريًا – وخاصة أولئك من كاليفورنيا ونيويورك – بفرصه التجارية وسلامتها.
وقال سيلفا: “إنهم يريدون مكانًا بدون خطر في الحرب ، ولا زلازل ، ولا تسونامي … لم يتبق الكثير من هؤلاء ، خاصة في نصف الكرة الجنوبي”. “إنهم يبحثون عن مكان للهروب ، ولكن في نفس الوقت ، للاستثمار.”
تربة أوروغواي الخصبة ، وموارد المياه العذبة الشاسعة والأسعار لكل هكتار أقل بكثير من الولايات المتحدة والأوروبية تجعل الأراضي الزراعية رهانًا شائعًا أيضًا.
يقدم أوروغواي عطلة ضريبية لمدة 10 سنوات للمشترين الأجانب الذين يقضون 60 يومًا على الأقل في السنة في البلاد ويستثمرون 500000 دولار أو أكثر في العقارات. أو يمكنك استثمار 2.3 مليون دولار وليس هناك حاجة إلى وقت في البلاد.
وأشار سيلفا إلى شراء العقار ، مع المعاملات التي تلتزم عادة في غضون 30 إلى 60 يومًا.
هذه المزايا المختلفة جذب العديد من الأشخاص في السنوات الأخيرة ، بما في ذلك الموسيقيين شاكيرا وروني وود ، وكذلك الرئيس التنفيذي لشركة سيبرياني جيوسيبي سيبرياني.
لقد كان المطورون حريصين على تلبية الطلب.
قام Trump Tower Punta Del Este ، وهو برج فاخر مكون من 26 طابقًا الذي تم افتتاحه في عام 2024 ، بإدراج شقق مقابل 8 ملايين دولار.
أسفل الشاطئ ، يقوم Cipriani Ocean Resort بتسويق Penthouses مقابل 17 مليون دولار.
لاحظ سيلفا أن نمط الحياة يصعب التغلب عليه.
وقال “لديك المدينة والساحل والريف في غضون 15 دقيقة”.
فلوريدا – ولكن ليس ميامي
لم يتغير الأساس المنطقي للانتقال إلى Sunshine State-أي ضريبة دخل الدولة ، والطقس المواتية وبيئة صديقة للأعمال-لكن المشترين يبحثون بشكل متزايد إلى ما وراء المشتبه بهم المعتاد مثل ميامي و Palm Beach.
وقال جوناثان ميلر ، الرئيس التنفيذي لشركة التقييم العقارية ميلر صموئيل ، لـ Nynext: “نرى الطلب ينتشر قليلاً”. “نشهد الآن معاملات كبيرة (ملايين الدولارات) في مانالابان وويلنجتون.”
احتلت مانالابان ، وهي بلدة يقل عدد سكانها عن 500 شخص إلى جنوب بالم بيتش ، عناوين الصحف في عام 2022 عندما اشترى المؤسس المشارك لاري إليسون 173 مليون دولار. أثارت عملية البيع موجة جديدة من المشترين المتميزين ، بما في ذلك ممولو التحوط-كريس روكوس لديه عقار بقيمة 150 مليون دولار-الموسيقيين والمطورين.
في يوليو 2025 ، حصل المطور ستيوارت ساتر على موافقة لبدء البناء على قصر المواصفات 285 مليون دولار بجوار ممتلكات إليسون مباشرة. إذا تم بيعها بهذا السعر ، فسيصبح أغلى منزل في تاريخ الولايات المتحدة.
ولنغتون ، مجتمع الفروسية على بعد حوالي 20 ميلًا داخليًا ، لا يتمتع بإطلالات على المحيط ، لكن المجموعة الخيرية تهتم أكثر بالوجود بالقرب من أدوات العرض.
حولت دائرة العرض الشتوية في ولنجتون التي استمرت 12 أسبوعًا ، وهي أطول زحف في العالم ، المدينة إلى مركز موسمي للركاب الأوليين ، حيث رسموا الدراجين الأولمبيين ، ونجمة لاعبي بولو مثل ناتشو فيجويراس ، وخيول هيريس مثل جيسيكا سبرينغستين (ابنة بروس) وجورجينا بلومبرج (ابنة مايكل أوف مايكل).
قال مات جونسون ، وهو وسيط فاخر يتمتع بخبرة 26 عامًا في السوق ، إن العديد من اسطبلاته في المنطقة قبل النظر إلى المنازل. وأشار إلى أن المنطقة لديها 23 مبيعات أكثر من 5 ملايين دولار في الأشهر الـ 18 الماضية وحدها.
وقال جونسون لـ Nynext: “سوق الفاخرة هو سوق الفروسية”.
سكوتسديل ، أريزونا
في عام 2025 ، قام Scottsdale بإلغاء أوستن باعتباره المليونير الأسرع نموًا في الولايات المتحدة ، وفقًا لتقرير ثروات أجرته هينلي.
شهدت ضاحية Phoenix زيادة بنسبة 125 ٪ في المليونير من المليونير من 2014 إلى 2024 ، وتغذيها اتجاهات العمل عن بُعد ، وقطاع تقني مزدهر وفيضان من سكان كاليفورنيا – وبعض سياتل – بحثًا عن ضرائب أقل وراحة البال.
على عكس المنافسين الساحليين ، ليس لدى أريزونا أي زلازل ، ولا أعاصير ، و – مقارنة بفلوريدا – فصول الشتاء الأكثر تسامحًا. كما أنه يتميز بشيء مشترين راقيين يتوقون بشكل متزايد: الأرض.
“إنهم (يريدون) المساحة ، مناظر متخلفة ، بنيات جديدة ، بيوت الضيوف ، ملاعب المخلل ، حمامات السباحة ،”
من منظور مالي وقانوني ، يبدأ استئناف ولاية أريزونا بضرورة دخل مسطحة بنسبة 2.5 ٪-المعتمدة في عام 2023 ، ولا يزال من بين أدنى المعدلات في البلاد-وينتهي بقوانين تخطيط العقارات المواتية.
علاوة على ذلك ، قامت لوائح الأعمال الودية بتبسيط كل شيء من تكوين الشركات إلى هيكلة الثقة إلى الاستثمارات القانونية.
يقال إن سكان رفيعي المستوى في سكوتسديل وضواحيها المحيطة بها تشمل نجم فينيكس صنز تشارلز باركلي ، سائق سيارة السباق المتقاعد دانيكا باتريك ، الممثلون إيما ستون وديفيد سبيد ومؤسس جوداددي بوب بارسونز ، الذي يملك أيضًا نادي سكوتسديل الوطني للجولف.
جميعها ، تستضيف Scottsdale الآن حوالي 14800 مليون من المليونيرات ، و 64 مليون سنت ، وخمسة ملاييندير ، لكل هينلي.
قال جونز: “ما زلنا مفاجأة أنفسنا”.
هذه القصة هي جزء من Nynext ، وهي نظرة لا غنى عنها للابتكارات ، واللقطات ، وحركات الشطرنج السياسية التي تهم أكثر للاعبين في شركة NYC (وأولئك الذين يطمحون إلى أن يكونوا).
ميلانو ، إيطاليا
تتحول المدينة بسرعة من أغنى الأثرياء في إيطاليا إلى واحدة من أغنى الأثرياء في أوروبا القارية ، في الغالب بسبب نظام الضرائب الخاص في إيطاليا.
تم تقديمه في عام 2017 ، وقد أطلق عليه اسم “قاعدة CR7” بعد لاعب كرة القدم كريستيانو رونالدو. لقد كان واحداً من أوائل من استفادوا من هذه السياسة ، التي تسمح للمقيمين غير المتصلين بدفع ضريبة ثابتة لا تزيد عن 200000 يورو (حوالي 233،000 دولار) سنويًا على جميع الدخل المولد الأجنبي.
في الآونة الأخيرة ، جذبت القاعدة ممولين بارزين مثل Elio Leoni-Sceti ، مؤسس Fenture Capital Fund The Craftory ؛ بارت بيشت ، الرئيس التنفيذي السابق لشركة Reckitt Benckiser؛ ريتشارد نوددي ، نائب رئيس الخدمات المصرفية للاستثمار في جولدمان ساكس ؛ و Nassef Sawiris ، المستثمر المصري Scion و Jloyireaire.
وقال دومينيك لورانس ، وهو شريك في شركة المحاماة تشارلز راسل ، التي افتتحت مؤخراً في ميلانو ، “ميلانو هي مركز مالي مع مدارس دولية ومناطق التسوق الأنيقة”. “المدينة ، وفقًا للمعايير الإيطالية ، عالمية للغاية.”
العديد من هذه الخطوة تنحدر من لندن – التي شهدت انخفاضًا بنسبة 12 ٪ في نمو المليونير من عام 2014 إلى 2024 لكل هينلي. ورأت موسكو فقط انخفاضًا أكبر.
وقال لورانس: “لقد استفادت إيطاليا بشكل كبير من الإصلاحات الضريبية غير الحاكمة في المملكة المتحدة ، والتي كان لها تأثير غير مقصود في التخلص من الأفراد الأثرياء والهواتف المحمولة”.
حتى أن ميلانز لها اسم لهذه الترحيل: “Svuota Londra” أو “London فارغة”.
أرسل نصيحة nynext:[email protected]
