من قبل أناس أليوسف
RIYADH-نشرت المملكة العربية السعودية رسميًا التفاصيل الكاملة لقانونها الجديد الذي ينظم ملكية العقارات من قِبل غير SADIS ، بعد موافقة مجلس الوزراء في وقت سابق من هذا الشهر.
سيؤدي القانون الشامل ، الذي صدر في الجريدة الرسمية لأم أم أترا يوم الجمعة ، إلى 180 يومًا من النشر ويمثل إصلاحًا كبيرًا في مقاربة المملكة تجاه الملكية الأجنبية للممتلكات.
يمنح النظام الجديد غير السيد-بما في ذلك الأفراد والشركات والكيانات غير الربحية-الحق في امتلاك الممتلكات أو الحصول على حقوق حقيقية أخرى على العقارات داخل المناطق الجغرافية المعينة التي يحددها مجلس الوزراء.
وتشمل هذه الحقوق الانفعال (الاستخدام المفيد) ، المستأجرين ، وغيرها من المصالح العقارية ، ولكن سيخضع لمجموعة من الضوابط والقيود على أساس الموقع ونوع الممتلكات والاستخدام.
يحتفظ القانون بجميع الحقوق العقارية التي تم تأسيسها قانونًا لغير السائبة قبل أن تدخل اللائحة الجديدة.
ومع ذلك ، فإنه ينص بوضوح على أن الملكية لا تزال محظورة في بعض المواقع والمناطق ، لا سيما في مكة ومادية ، باستثناء الظروف لأصحاب المسلمين الأفراد.
يتطلب الحكم الرئيسي في القانون من مجلس الوزراء – بناءً على اقتراح من السلطة العامة العقارية وبموافقة مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية – تحديد المناطق المسموح بها للملكية الأجنبية وتحديد الحدود العليا على النسب المئوية للملكية والفترات لحقوق النقد.
يمكن للأفراد الأجانب المقيمين قانونًا في المملكة العربية السعودية امتلاك عقار سكني واحد خارج المناطق المقيدة لأغراض الإسكان الشخصية. هذا لا ينطبق على مكة ومادية.
تتضمن اللائحة أيضًا أحكام ملكية الشركات. سيتم السماح للشركات غير المدرجة مع المساهمين الأجانب ، بالإضافة إلى صناديق الاستثمار والكيانات المرخصة للأغراض الخاصة ، بالحصول على العقارات في جميع أنحاء المملكة ، بما في ذلك في مكة ومادية ، شريطة أن تدعم الملكية الاحتياجات التشغيلية أو الإسكان الموظف.
قد تكتسب الشركات المدرجة والمركبات الاستثمارية العقارات بما يتماشى مع لوائح السوق المالية السعودية.
يمكن للبعثات الدبلوماسية والمنظمات الدولية أيضًا امتلاك مباني للاستخدام الرسمي وإقامة ممثليها ، مع مراعاة موافقة وزارة الخارجية وظروف المعاملة بالمثل.
لضمان الامتثال ، يجب على الكيانات غير السودي التسجيل في السلطة المختصة قبل الحصول على الممتلكات.
تصبح الملكية أو الحقوق الحقيقية صالحة فقط بعد التسجيل الرسمي في السجل العقاري الوطني.
يقدم القانون رسوم نقل العقارات تصل إلى 5 ٪ للمعاملات التي تنطوي على غير السولك ، ويوضع إطار عقوبة للانتهاكات.
تشمل العقوبات غرامات تصل إلى 10 ملايين دولار ، وفي الحالات الشديدة مثل المعلومات المزيفة ، فإن البيع القسري للعقار مع عائدات تم تحويلها إلى الدولة بعد الخصومات.
سيتم تشكيل لجنة مخصصة بموجب السلطة العامة العقارية للتحقيق في الانتهاكات وفرض عقوبات. يمكن استئناف قرارات هذه اللجنة إلى المحاكم الإدارية في غضون 60 يومًا.
بالإضافة إلى ذلك ، يلغي القانون قاعدة سابقة تحظر مواطني دول مجلس التعاون الخليجي من امتلاك الممتلكات في مكة ومادية ، وتوحيد القواعد بشكل فعال لجميع الكيانات غير السودادي بموجب إطار واحد.
من المتوقع أن تصدر اللوائح التنفيذية ، التي ستقوم بتفصيل آليات التنفيذ وتحديد الحدود والشروط الجغرافية ، في غضون ستة أشهر.
يحل القانون الجديد محل تشريعات ملكية الممتلكات الأجنبية السابقة الصادرة بموجب المرسوم الملكي رقم M/15 في عام 2000.
