ارتفعت أسعار العقارات في دبي للربع الخامس عشر على التوالي خلال الفترة من يناير إلى مارس 2024، مدفوعة بشكل رئيسي بالمجمعات ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة.
ويقول المحللون إن شقق ديسكفري جاردنز والمدينة الرياضية ودبي لاند شهدت أعلى زيادة في الأسعار مع استمرار الطلب من السكان والمستثمرين الأجانب في الحفاظ على الأسعار مرتفعة.
وتشهد المدينة قيام أصحاب الفلل بتجديد الوحدات القديمة وإعادة بيعها بأسعار أعلى بشكل ملحوظ لمواكبة الطلب.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
“لا توجد علامات على تباطؤ قيم رأس المال حتى الآن، مع ارتفاع أسعار المبيعات على مستوى المدينة للربع الخامس عشر على التوالي. وقال براثيوشا جورابو، مدير ورئيس قسم الأبحاث والاستشارات في شركة كوشمان آند ويكفيلد كور، إن أسعار المبيعات على مستوى المدينة ارتفعت بنسبة 20 في المائة على أساس سنوي وأعلى بنسبة 66 في المائة مقارنة بالربع الأول من عام 2020 (ما قبل كوفيد 19). .
وأضاف جورابو أن ارتفاع أسعار الشقق معتدل، لا سيما في الأسواق الفرعية الرئيسية بما في ذلك نخلة جميرا وسيتي ووك ووسط مدينة دبي ومرسى دبي، حيث تراجعت زيادات أسعار المبيعات إلى أقل من 20 في المائة على أساس سنوي.
براثيوشا جورابو
استمرت المسيرات العقارية التي بدأت بعد جائحة كوفيد-19 في عام 2024، حيث لا تزال الأسعار في متناول الجميع مقارنة بمعظم المدن حول العالم، مما يجذب عددًا كبيرًا من المستثمرين.
مع استمرار ارتفاع أسعار الإيجار بسبب زيادة تدفق العمال الأجانب إلى البلاد، أصبح المستأجرون مالكي العقارات ببطء.
“شهدت المجمعات السكنية ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة، بسبب القاعدة المنخفضة، زيادة حادة بنسبة 30 في المائة وما فوق في ديسكفري جاردنز (37 في المائة)، ومدينة دبي الرياضية (34 في المائة)، ودبي لاند (32 في المائة). صرح جورابو.
وقال حيدر طعيمة، مدير ورئيس قسم الأبحاث العقارية في شركة ValuStrat، إن قيمة رأس المال ارتفعت بنسبة 24.7 في المائة على أساس سنوي في الربع الأول، مدفوعة بالمجتمعات ذات الأسعار المعقولة.
وقال طعيمة إن ديسكفري جاردنز، وذا جرينز، ونخلة جميرا، وذا فيوز، وتاون سكوير، والقوز الرابعة، ومدينة دبي للإنتاج كانت الأفضل أداءً.
حيدر طعيمة
ووفقا لبيانات ValuStrat، فإن العدد التقديري للوحدات المبنية حديثا التي ستدخل السوق هذا العام هو 46.558 منزلا. ويبلغ إجمالي المشاريع المكتملة حتى الربع الأول 5,770 شقة و1,038 فيلا، أي ما يعادل 15% من التقديرات الأولية لعام 2024 بأكمله.
هناك ما يقرب من 86000 شقة قيد الإنشاء حاليًا مع التسليم الموعود بحلول عام 2028.
تجديد الفلل القديمة لبيعها بأسعار أعلى
وأظهرت البيانات الصادرة عن كوشمان آند ويكفيلد كور أن غالبية مناطق الفلل شهدت زيادة سنوية في أسعار البيع بنسبة تزيد عن 20 في المائة، حيث شهدت الفلل في قرية جميرا الدائرية والبحيرات وجميرا بارك أعلى زيادة.
“أحد العوامل المساهمة في هذا الارتفاع في أسعار بيع الفلل، وخاصة في المناطق القديمة مثل البحيرات وجميرا بارك، هو الاتجاه نحو تجديد وإعادة بيع الوحدات بأسعار أعلى بشكل ملحوظ، وبالتالي رفع متوسط السعر في المنطقة. وقال جورابو: “تتميز مناطق الفلل هذه بمواقع مركزية تضم مدارس ووسائل راحة راسخة بالإضافة إلى مساحات واسعة، وبالتالي، بعد إجراء عمليات الترقية، يمكنها الحصول على أقساط كبيرة وتحقيقها”.
وأضاف حيدر طعيمة أن الفلل ظلت مرنة مع زيادة سنوية بنسبة 29.6%، لتصل إلى أعلى مستوى لها منذ 10 سنوات في قيمة الفيلات الرئيسية.
ويوجد حوالي 21,230 فيلا قيد الإنشاء في دبي، ومن المقرر تسليمها بحلول عام 2024، وفقاً لشركة ValuStrat.
